Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Einervegen 14 - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Stor og flott opparbeidet tomt

Fasade

Fasade sett fra einervegen

Hovedstue i 1. etasje

Hovedstue i 1. etasje

Hovedstue i 1. etasje - detalj

Hovedstue og spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom I med utgang til luftebalkong

Soverom II

Soverom III

Gang i 1. etasje

Utgang til hage fra 1. etasje

Bad

Loftstue

Loftstue

Utsikt fra terrasse i 2. etasje

Utsyn fra luftebalkong

Utsyn fra luftebalkong

Bad i kjeller

Kjøkken i kjeller

Stue i kjeller

Stue i kjeller

Stue i kjeller

Soverom IV

Fasade

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - Loft 2D

Plantegning - Loft 3D

Plantegning - kjeller 3D

Plantegning - kjeller 2D

Tananger - Stor og velholdt enebolig med garasje og solrik tomt. Behov for innvendig oppussing

Einervegen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Tananger - Stor og velholdt enebolig med garasje og solrik tomt. Behov for innvendig oppussing: Tananger - Stor og velholdt enebolig med garasje og solrik tomt. Behov for innvendig oppussing

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
266 / 286 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Einervegen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Tananger. Her har man nærhet til skoler og barnehager, lekeplasser og dagligvarebutikk m.m. Samtidig kan det nevnes kort avstand til alt Tananger sentrum kan by på av butikker, restauranter, bibliotek, legesenter, apotek m.m.

Det kan blant annet nevnes at idrettslaget Havørn har to kunstgressbaner for fotball med løpebane og egen gressbane. Utenfor ungdomsskolen er det svømmehall og muligheter for sandvolleyball og en del fasiliteter for skateboard.

Gangavstand også til populære Hummeren hotell hvor man i tillegg til overnatting kan nyte et bedre måltid i form av lunsj eller middag eller benytte seg av selskapsfasilitetene. Hotellet har også egen bar. Ny eier har også planer om å utvide aktivitets mulighetene for fremtiden.

For få år siden ble det også bygget et eget sjøbad på Tananger. Dette ligger i relativt kort gåavstand til boligen. Et flott sted for bading og soling eller rett og slett bare nyte en fantastisk solnedgang.

Fra Tananger er det kort kjøreavstand til både Forus, Sola, Stavanger og Sandnes. Gode busstilbud fra hovedveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haga skole 0.3 km

8-10 kl. Tananger ungdomsskole 0.4 km

Vgs. The International School of Stavanger 7.5 km

Vgs. Sola videregående skole 9.2 km

Bhg. Knøttetreffen åpen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Bhg. Rodamyr barnehage (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Havnealléen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

266m2

Bruksareal

286m2

Tomt

946m2

KR-kode

3518103

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einervegen 14, 4056 Tananger

Gnr. 5, bnr. 153 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 946 kvm.

Parkering

Garasje og carport samt inntil to parkeringsplasser. Totalt plass til inntil fire biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 309 kvm

Totalt bruksareal: 286 kvm

Totalt primærrom: 266 kvm

Primærrom:

Kjeller: Inngang, vaskekjeller, gang, bad, stue, kjøkken, hobbyrom og soverom: 91 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, trapperom, gang, bad, 3 soverom: 122 kvm

2. etasje: Stue: 53 kvm

Loft: Uinnredet loftsrom: 0 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod, kott u/trapp, matbod, kott: 20 kvm

I tillegg er det oppført garasje og carport samt snekkerbod og redskapsbod på 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over to plan samt kjeller. Huset fremstår som velholdt utvendig og har behov for modernisering innvendig. Tomten er flott opparbeidet og fremstår som idyllisk, attraktiv og meget solrik.

1. ETASJE:

Romslig og innbydende stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Naturlig spisestue mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med benkeplass på begge sider av rommet med både over og underskap.

Soveromsavdelingen ligger i en egen fløy, med noe nivåforskjell, fra resten av etasjen. Ved hjelp av noen få trappetrinn føres man inn i denne avdelingen. Denne fløyen har totalt tre soverom hvorav hovedsoverommet har direkte utgang til luftebalkong. Badet ligger i samme avdeling og har varme i gulvet og forøvrig standard fra byggeår.

Gang med god plass til sko og ytterklær.

2. ETASJE:

Etasjen består i praksis av ett stort rom åpent rom i dag. Her kan man enkelt sette inn lettvegger for en mer detaljert innredning dersom man ikke ønsker å beholde den store luftige følelsen man har i dag. Fra rommet er det direkte utgang til en stor og solrik veranda. Fra verandaen har man også fint utsyn.

KJELLER:

Kjelleren har egen inngang fra østsiden av huset. Etasjen fremstår som meget innholdsrik og inneholder blant annet to stuer, kjøkken, bad, vaskerom og flere uinnredede boder. Her er det stort potensiale alt etter ønske og behov.

LOFT:

Ikke måleverdig areal, men godt med lagringsplass.

GENERELT:

Det er innstallert to varmepumper i huset. Henholdsvis en i kjellerstuen og en i hovedstuen i 1. etasje.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er foretatt endringer ift. tilbygg og garasjeutvidelse etter ferdigattest ble gitt. Byggetillatelse på dette ble gitt i 1981.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 3895, tinglyst 24.07.1969, type heftelse: Gjerdeplikt mot nord og øst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen selges ved fullmektiger. Den ene av fullmektigen har bodd i kjelleren hele livet sitt. Den andre har bodd i boligen sporadisk på 1970 og 1990 tallet, samt de siste 4 årene. Da boligen selges som et dødsbo, og ingen av fullmektigene har full kjennskap til boligen, regnes de ikke for å ha kunnskap nok om eiendommen til å kunne fylle ut egenerklæringsskjema ihht retningslinjene til Protector forsikring. Det henvises forøvrig til eiendommens tilstand med utgangspunkt i det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

MRK:

Huset vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse utover slik det står på visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.652,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.550,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Meling/mæland
Kirkesogn Tananger

Steder i nærheten

Tananger kirke 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 8.4 km
Sentralstasjon Stavanger 12.7 km
Bussholdeplass Tanangerhallen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tananger stadionanlegg 0.4 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 9.2 km
Treningssenter Raft treningsstudio 9.8 km

Steder av interesse

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 0.3 km
Storevarden skole (1-7 kl.) 2.1 km
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
The International School of Stavanger 7.5 km
Sola videregående skole 9.2 km

Barnehager

Knøttetreffen åpen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Rodamyr barnehage (0-5 år) 0.6 km
Havnealléen barnehage (3-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 0.5 km
Postkontor Kiwi Tananger 0.5 km
Apotek Boots apotek Tananger 0.5 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 9.2 km
Dagligvare Kiwi Tananger 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Tananger 0.6 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 4.2 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 4.6 km
Bensin YX Tananger 0.6 km
Bensin Shell Hagakrossen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Meling/mæland 1781 645

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?