Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Einerveien 1!

Stor flott hage i Einerveien 1

Innholdsrik enebolig med enkel garasje på stor tomt!

Overbygget uteplass med gode solforhold

Nydelig usjenert uteplass i bakhagen

Asfaltert gårdsplass og stensatt uteplass med gode solforhold

Flott hage med prydbusker, hekk og gjerde

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Stuen med kostbare materialvalg fra byggeår

Store og lyse stueområder

Godt med naturlig lys fra store vindusflater i stuen

Tilbygget stue med gjennomgang til gangen

Stue

Fin plass til spisestuen som er tilliggende kjøkkenet

Tilliggende spisestue til kjøkkenet

Hvitprofilert kjøkken med flis over benk

Badet er innredet med badekar, servant og opplegg til vaskemaskin

Bad 1. etasje

Bad i hovedetasjen

Toalettrom i 1. etasje

Stue/soverom i 2. etasje, med utsyn til sjøen

Eldre kjøkken i 2. etasje - potensielt bad?

Soverom i 2. etasje

Soverom med fint utsyn til Farrisvannet

Toalettrom i 2. etasje

Entre

1. etasje

2. etasje

Kjeller

Larvik/Farriseidet - Innholdsrik enebolig i rolig område - Gode solforhold og fint utsyn til Farris og sjøen!

Einerveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Larvik/Farriseidet - Innholdsrik enebolig i rolig område - Gode solforhold og fint utsyn til Farris og sjøen!: Larvik/Farriseidet - Innholdsrik enebolig i rolig område - Gode solforhold og fint utsyn til Farris og sjøen!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et sentralt boligområde på Farriseidet mellom Langestrand og Veldre. Det er kort vei til sentrum, skoler, barnehager og til deilige badeplasser ved Farris eller til fjorden. Det er flotte turområder i nærmiljøet. Eiendommen ligger med få minutters gange fra Larviks indre havn og med kort vei til Batteristranda, hvor du finner Bølgen kulturhus og Farris Bad.

Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Barneskolen og ungdomsskolen ligger med gangavstand fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskissen i nettannonsen, hvor du enkelt får veibeskrivelsen til eiendommen.

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

3

Primærrom

148m2

Bruksareal

221m2

Tomt

785m2

KR-kode

22187

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einerveien 1, 3268 Larvik

Gnr. 4067, bnr. 89 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 785 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel til garasje med gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Stor flott hage er pent opparbeidet med et nydelig uteområde ved inngangspartiet som er stensatt og delvis overbygget. Her kan man nyte solen og roen i usjenerte omgivelser.Tomten er plensatt med prydbukser, som rhododendron i ulike farger, blodbøk og bed. Eiendommen er lettstelt og meget solrik.

Parkering

Parkering i garasje og forøvrig på asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning.

Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.

Kommunen opplyser at det per dags dato ikke foreligger noen konkrete planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

Kjeller: 67 kvm

Trappegang og 6 boder

1. etasje: 99 kvm

Trappegang, gang, bad, kjøkken, stue, wv og trapperom til kjeller samt bod med utvendig tilgang.

2. etasje: 55 kvm

Trapperom, 2 soverom, stue/soverom, tidligere kjøkken og wc.

Primærrom:

1. etasje: 93 kvm

Trappegang, gang, bad, kjøkken, stue og wc.

2. etasje: 55 kvm

Trapperom, 2 soverom, stue/soverom, tidligere kjøkken og wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22/01-18 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på støpte betongfundamenter, tilbygget opplyses å være oppført over støpt plate over stein el.

Grunnmur i sparesteinsbetong/betongblokker. Drenering fra byggeår. Boligen er oppført i bindingsverk i tre med stående trekledning fra 1956 og 1962, og selger opplyser at noe kledning er skiftet ved behov. Sist malt utvendig i ca 2015.

Taktekking med flat betongstein fra 1956, og tilbygg med ståplater el fra ca 1990 iflg selger.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Grunn, fundamenter, grunnmur og drenering: Det er sprekker og riss i grunnmur, samt fukt og saltutslag i kjeller.

Veggkonstruksjoner: Alder, samt at det stedvis er tegn til noe fuktskadet treverk.

Vinduer og ytterdører: Elde og slitasje, samt alder.

Takkonstruksjon/taktekking, samt takrenner og beslag: Det er fuktmerker rundt pipe, samt mangelfull isolasjon i etasjeskillere.

Taktekking, takrenner og beslag har fått TG: 2 som følge av alder/slitasje.

Pipe og ildsted: Alder, samt at avstand til brennbart materialer er for kort.

Etasjeskillere: Det er stedvise skjevheter og høydeforskjell på gulv.

Bad, Toalettrom og kjøkken: Elde og slitasje, svak ventilasjon. Løs tapet på vegger på bad.

Innvendige overflater: Elde og slitasje.

Innvendige trapper: Manglende rekkverk til kjeller, løst rekkverk til 2. etg. Det er råteskader nederst på trapp til kjeller.

VVS installasjoner: Alder.

Garasje: Alder, samt sprekker og skjevheter i konstruksjon.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget innholdsrik enebolig i ett attraktivt og veletablert boligområde.

Man entrer boligen i en entrè med plass til å henge av seg og med trapperom til kjeller og 2. etasje.

I hovedetasjen er det innredet med gang, bad, toalettrom, kjøkken og flere stuer.

På kjøkkenet er det i ca 1995 montert ny kjøkkeninnredning i hvitprofilert utførelse på frontene. Det er innredet med integrert platetopp og komfyr med komfyrvakt. Flis over benk og plass til spisebord på kjøkkenet.

Tilliggende kjøkkenet er det fin plass til spisestuen. Forøvrig er det tre stuer som er tilliggende hverandre og man har mange fine møblerings- og bruksmuligheter. Badet er innredet med badekar, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin. Separat toalettrom med servant og wc.

I andre etasjen er det innredet med gang, to til tre soverom, avhengig av utnyttelsen og bruken av værelsene. Fra det ene soverommet er det fin utsikt til Farris og fra hovedsoverommet (eller stuen) er det utsikt til sjøen.

Boligen har tidligere fungert som tomannsbolig, og det er innredet med kjøkken også i 2. etasje. Dette er ikke i bruk å mange år og det er kun kaldt vann i springen. Dette kan være ett potensieltt bad, for å nevne en av flere muligheter.

Separat toalettrom.

I kjelleren er det 6 boder. De har vært benyttet til blant annet verkstedsrom, tørkerom, matbod og vedbod.

Boligen har behov for oppussing.

Dette er en spennende eiendom, med utviklingspotensiale, i ett flott boligstrøk!

Oppvarming

Parafinovn i stuen i 1. etasje. Og vedovn i stue/soverom i 2. etasje.

Selger opplyser om at det er parafintank på 750 l med dagtank. Denne har ikke vært i bruk på mange år. Noe parafin antas å være igjen på tanken.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det oppfordres til å få tilsyn av feier før man evt fyrer i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dog opplyses det å være byggemeldt.

Det foreligger også godkjente tegninger fra kommunen. Det er noe dårlig trykk så det er vanskelig å skissere hva som er godkjent kontra hva som er faktisk bruk idag, her kan det være avvik. Tegninger er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler om det er spørsmål.

Eneboligen er oppført i ca 1956, og påbygget med stue mot syd i 1962.

Garasje oppført i ca 1964.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for KDP Larvik by med formål; Bolig, jernbane i tunnel; vedtatt 16.09.2015.

Bestemmelsessone VAR_1 Variert bebyggelse, se bestemmelsene par 3-1 pkt 5 d. Hensynssone H120.

Område for grunnvannsområde - Sikring av Farriskilden. Rullering av kmmuneplanens arealdel og

kommunedelplan. Nye bestemmelser til kommunedelplanen for Larvik by er vedtatt for 2015-2027.

Det gjøres oppmerksom på at Bane Nor har utarbeidet planprogram for fremtidig jernbane Tønsberg- Larvik. Oversikt over traseen (korridoren ) ligger vedlagt.

Det opplyses fra kommunen at det pågår reguleringsarbeid for Martineåsen. Oppstart av rullering av kommuneplanens arealdel med kommunedelplaner vil skje vinteren 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen vil bli tømt for møble, men det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Det har vært rengjort av vaskefirma i forbindelse med fotografering.

Hvitevarer i boligen følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Canal Digital.

Selger har ikke oversikt over løpende kostnader til strøm og forsikring. Dette vil dog variere ihht forbruk og avtale. Selger har ikke selv bebodd eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 461 249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema, da det er dødsbo og selger har ikke direkte kjennskap til boligen.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Fotopakke: kr 4.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?