Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 550 000,- for kr 7 550 000,-
 

Krogsveen v/Ragnhild Fjeldvig har gleden av å presentere Einerveien 22

Einerveien 22

Einerveien 22

Oversikt Einerveien 22

Einerveien 22

Terrasse ved inngangssiden

Terrasse ved inngangssiden

Velkommen!

Entré med flislagt gulv, varmekabler og skotørker

Hall 1. etasje

Hall i 1. etasje

Stue med mange vindusflater som gir naturlig lys

Stue

Lys og åpen stue

Fra stua er det utgang til vestvendt veranda

Veranda med utgang fra stue i 1. etasje

Veranda med utgang fra stue i 1. etasje

Utsikt fra veranda 1. etasje

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med delvis åpen løsning

Kjøkken

Soverom 1 (1.etasje)

Soverom 1 (1.etasje)

Soverom 2 (1. etasje)

Soverom 3 (1.etasje)

Bad i 1. etasje

Bad i 1.etasje

Bad i underetasje

Romslig vaskerom

Kjellerstue

Kjellerstue med mulighet for kjøkken

Bibliotek/kontor i kjellerstue

Soverom 4 (underetasje)

Soverom 5 (underetasje)

Fasade

Stor og fin hage

Terrasse på hagesiden

Terrasse på hagesiden

Terrasse på hagesiden

Terrasse på hagesiden

Fantastisk hage!

Hage

Dronefoto

2D Plantegning 1. etasje

3D Plantegning 1. etasje

3D Plantegning underetasje

2D Plantegning underetasje

Miniatyrbilde fra video

Sofiemyr - Enebolig med solfylte uteplasser. Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud. Nydelig utsikt! Blindvei

Einerveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

Sofiemyr - Enebolig med solfylte uteplasser. Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud. Nydelig utsikt! Blindvei: Sofiemyr - Enebolig med solfylte uteplasser. Nærhet til barnehager, skoler og kollektivtilbud. Nydelig utsikt! Blindvei

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 198 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Einerveien 22. En innholdsrik enebolig med god planløsning, svært barnevennlig beliggenhet og gode solforhold. Boligen er plassert på høydedrag med god utsikt fra tomten. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Sofiemyr i Oppegård kommune. Det er kort avstand til barnehager, skoler for alle trinn, servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Idrettsanlegg og rekreasjonsområder i marka like ved. Nærhet til Kolbotn med kjøpesenter og utstrakte butikk- og servicetilbud. Kun 10 minutter med tog til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Tømteveien barnehage, Bråten barnehage, og Sofiemyråsen andelsbarnehage).

Det er gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskoler (Sofiemyrtoppen skole, avd. Sofiemyr, Kolbotn skole, Østli skole og Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn).

Det er også gangavstand til Roald Amundsen videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

198m2

Tomt

880m2

KR-kode

461833

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einerveien 22, 1412 Sofiemyr

Gnr. 49, bnr. 639 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 880 kvm. Tomten er pent opparbeidet i flere nivåer med veranda, skifer, granittrapp, skjermet terrasse/veranda, grøntarealer, prydbusker og beplantning. Belegningsstein i innkjørsel markterrasse foran inngangsparti. Markterrasser på begge sider av huset i impregnert og behandlet trevirke.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen grunn foran garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 198 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:

Enebolig 198 kvm

Garasje 16 kvm

Primærrom:

Underetasje: 77 kvm: Gang m/trapp, stue, to soverom, vaskerom og bad/wc

1. etasje 106 kvm: Entrè, gang m/trapp, kjøkken/stue, bad og tre soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 15 kvm: 4 boder

Garasje:

1. etasje: 16 kvm: Garasjerom

Liten frittstående redskapsbod vest på tomten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har fått gjennomført større oppgraderinger de seneste årene.

Hovedendringer ble utført i 2012, 2013 og 2015.

Det har tidligere vært utleiedel i underetasje, men nåværende eier hadde behov for å bruke hele boligen. I utleiedel skal det være brann- og lydkonstruksjon med bla. doble gipsplater mellom 1. og underetasje. Oppstikk til tidligere kjøkkeninnredning er ikke fjernet fra stuen i underetasjen.

2012:

Alle vegger i 1 etg. ble helsparklet og malt. En del eksisterende vegger ble revet for luftigere arealer og bedre planløsning. (Ingen bærevegger ble berørt.) Parkett ble lagt i alle rom. De fleste vinduene ble skiftet. Alle innvendige dører utenom badedør og vaskerom ble skiftet. Større vinduer ble montert i stue mot øst. Tilbygg/entré ble oppført med fliser og varmekabler. Ny peis og pipehette. Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap.

2013, underetasje:

Varmepumpe luft/vann (v/Ski VVS) samt vannbåren varme ble installert. Parkett ble lagt på alle oppholdsrom og gang. Panelplater (mdf) ble montert. Alle oppholdsrom i kjeller fikk ny panel og isolasjon. Ny membran og nytt sluk på bad i 1. etasje. Ny trapp til kjeller. 2 stk. vannbårne radiatorer til stue 1. etasje. Det er i tillegg en radiator på vaskerom.

2015 Utearbeid etc:

Anleggsgartnerfirma AS fylte ut tomten på vestside og la gress, bygde stor terrasse på øst og vestsiden. Granittrapp på nordsiden samt plantet busker drenerte på nord og nord/øst hjørne av huset. Fjernet oljetank, (registrert hos kommunen). Nytt baderomsvindu i 1. etasje.

2017:

Elektrisk markise 6x3 m. på terrassen vestside. Huset ble malt fra hvitt til mørk grått. Blinds til vinduer i stue ble montert.

2018:

Balkong/verandagulv utenfor stue malt. Skiftet ut noe panel på sør- og nordvegg. El-kontroll - Godkjent uten avvik eller anmerkninger ifølge eier. Nytt stue vindu er bestilt og vil bli byttet før overtagelse pga. punktering.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og vitrinedører. Høyskap. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator og avtrekk i yttervegg. Flisfelt over benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har ikke integrerte hvitevarer.

Badet i underetasjen har heldekkende servant, underskap med folierte fronter, speilskap med lys, vegghengt klosett og dusjkabinett. Sluk under kabinett. Avtrekk, (el-vifte med bevegelses- og fuktstyring) fra rommet.

Badet i 1. etasje har heldekkende servant, underskap med profilerte fronter. Høyskap. Speilskap med lys innfelt i plate. Vegghengt klosett, dusjkabinett. Sluk under kabinett. Avtrekk (el-vifte med tidsstyring) fra rommet.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, sluk i gulvet, kombi varmtvannsbereder/varmepumpe. Stoppekran og vannmåler er plassert i bod/tidligere vaskerom.

Stuen har utgang til sydvestvendt og solrik veranda. Ett soverom med utgang til luftebalkong i samme etasje. Stuen i underetasjen har utgang til terrasse og hage. Eiendommen har svært gode solforhold. Det er en fjerde uteplass på markterrasse ved inngang.

Skyvedørsgarderobe med speil i entré. Godt med garderobeskap, skyvedørsskap og hylleløsninger. God bodplass til oppbevaring i underetasje.

Oppvarming

Varmepumpe og vannbåren gulvvarme i gang, soverom og stuen i underetasje. Varmekabler på bad og entré i 1. etasje samt bad i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming og vannbåren varme til to radiatorer samt ildsted. Oljetank er fjernet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4678, tinglyst 30.07.1975, Vilkår i kjøpekontrakt: Inneholder blant annet bestemmelser om vedlikehold av lekeplass, friområder og parkeringsplasser. Inneholder også bestemmelser om stikkledninger og kabler.

Dagboknr 3222, tinglyst 10.05.1976, Forkjøpsrett: Bestemmelser om forkjøpsrett for kommunen dersom tomt eller bolig ønskes omsatt innen 5 år etter innflytningstillatelse ble gitt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Radonmåling ble foretatt før oppussing av underetasje og resultatet var ca. 200. Under oppussing ble det satt inn avtrekksvifte på bad med lufteventil i dør, montert nye vinduer og åpnet opp lufteventiler i veggene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0217-2014002 for frittliggende småhusbebyggelse, datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.410 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.154,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Alt i box som leverandør av tv (449,. pr. mnd) og internett (519,-) begge deler er standard grunnpakke. Tv-dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet alarmselskap Verisure som koster kr 5.560,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.791.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Nordre Sofiemyråsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1.6 km
Rådhuset 3.2 km
Solgården Legesenter 3.3 km
Assurtjernkrysset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.4 km
Sentralstasjon Oslo S 19.3 km
Jernbanestasjon Solbråtan 1.2 km
Bussholdeplass Sofiemyråsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sofiemyrhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 1.4 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.6 km
Treningssenter Multisportsenter 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 0.8 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 2.8 km
Østli skole (1-7 kl.) 2.6 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 0.8 km
Roald Amundsen videregående skole 0.6 km

Barnehager

Tømteveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.5 km
Sofiemyråsen andelsbarnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 1.6 km
Kjøpesenter Kolbotn Torg 3.3 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 1.2 km
Postkontor Meny Greverud 3.3 km
Apotek Vitusapotek Sofiemyr 1.6 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 2.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Sofiemyr 1.2 km
Dagligvare Kiwi Sønsterudveien 1.6 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 1.2 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 1.8 km
Bensin Shell Autoservice 0.6 km
Bensin st1 Oppegård 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 431
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Nordre Sofiemyråsen 281 123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?