Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 700 000,- for kr 7 700 000,-

Velkommen til visning i Eirik Raudes vei 1

Velkommen inn.

Entré

Entré

Boligen har en romslig stue. Det er god plass for sofa og tilhørende møblement, og den er enkel å innrede.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong.

Fra stuen har du utgang til en romslig balkong.

Balkong på langsiden er på ca. 19 kvm.

Balkongen går videre over garasje og utebod som tilsammen utgjør dette arealet ca. 31 kvm

Totalt er det derfor ca. 50 kvm med balkong.

Del av balkongen har overbygg på ca. 6,5 kvm.

Kveldsfoto

Fra balkong er det flott utsikt!

Kveldsfoto

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stue.

Kveldsfoto (4)

Kjøkkenet er praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg

Kjøkken

Kjøkken med plass for kjøkkenbord

Kjøkken

Kjøkken

Loftstue

Loftstue (2)

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Bad

Bad

Bad

Bad detalj

Toalettrom

Vaskerom

Utleiedel

Stue i utleiedel

Stue i utleiedel

Kjøkken i utleiedel

Bad i utleiedel

Bad i utleiedel

Soverom i utleiedel

Soverom i utleiedel

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Uteplass

Kveldsfoto

Kveldsfoto (

Kveldsfoto

Kveldsfoto

Floorplan letterhead - Eirik Raudes vei 1 - 1472 Fjellhamar - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Eirik Raudes vei 1 - 1472 Fjellhamar - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Eirik Raudes vei 1 - 1472 Fjellhamar - Underetasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Eirik Raudes vei 1 - 1472 Fjellhamar - Underetasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Eirik Raudes vei 1 - 1472 Fjellhamar - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Eirik Raudes vei 1 - 1472 Fjellhamar - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Utsikt (2)

FJELLHAMAR - Stor og velholdt enebolig med utleiedel. Kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og marka. Garasje.

Eirik Raudes vei 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 700 000,-

FJELLHAMAR - Stor og velholdt enebolig med utleiedel. Kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og marka. Garasje. : FJELLHAMAR - Stor og velholdt enebolig med utleiedel. Kort vei til skole, offentlig kommunikasjon og marka. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eirik Raudes vei 1 har en beliggenhet som er ideell for barnefamilier. Boligen ligger i et etablert, rolig og sentralt boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Boligen er sentralt beliggende til de fleste fasiliteter og servicetilbud på Lørenskog og Strømmen med nærhet til et godt kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder. Gangavstand til turstier i Hanaborgåsen med adkomst under E6 til Gjelleråsmarka og videre gjennom Gjelleråsen til Lillomarka.

Fra boligen er det kort vei til shoppingsentrene Metro, Triaden og Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til tog, buss, barnehager, skoler, idrettsanlegg og Østmarka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Treningssentrene Fresh Fitness, Condis og Sats/Elixia er også etablert i området.

Eiendommen har gangavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste er Fjellhamar og Hanaborg togstasjon, begge i få minutters gange fra boligen. Toget går flere ganger i timen, både inn til Oslo og Lillestrøm for alle tilbud der. Oslo-takst med buss og tog fra Lørenskog stasjon, 20 min gange unna.

Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15-20 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellhamar skole 1 km

1-7 kl. Luhr skole 1.9 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.2 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 2.4 km

Vgs. Mailand videregående skole 3.8 km

Bhg. Småknøttene (0-3 år) 0.4 km

Bhg. 3 troll barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Fjellhamar barnehage (1,5-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

196m2

Tomt

491m2

KR-kode

611838

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eirik Raudes vei 1, 1472 Fjellhamar

Gnr. 107, Bnr. 2667 i Lørenskog kommune.

I tillegg følger eierandel (2/6) i Gnr. 107, Bnr. 515 i Lørenskog kommune. Dette arealet består av et lite grøntområde, felles parkeringsplass, felles gangsti samt benyttes deler av arealet til kjøreadkomst frem til Eirik Raudes vei 1 fra kommunal vei. Arealet er på ca. 255,2 kvm iflg. seeiendom.no. Felles gangsti og lekeområde er knyttet sammen med Gnr. 107, Bnr. 514 som har samme formål i bebyggelsesplanen. I praksis har derfor gangstien/lekeområdet vært benyttet av Eirik Raudes vei 1, 3 og 5, samt Roald Amundsens vei 12, 14, 16 og 18 og det har vært felles praktisk ansvar for vedlikehold. Felles parkering på fellesareal ved Eirik Raudes vei har vært benyttet av Eirik Raudes vei 1, 3 og 5. Fordelingen har vært 1 biloppstillingsplass hver. Disse tre eiendommene har stått for vedlikehold av fellesparkering/avkjørsel og brøyting av nevnte areal. Boligen har i tillegg egne parkeringsmuligheter på egen tomt. Se punkt parkering.

Se vedlagte bebyggelsesplan.

Tomten

Eiet tomt på 491,9 kvm. Varierende tomt med flat og skrånende del. Utearealet er pent opparbeidet. Det er belegningsstein på del av innkjøring og foran inngang til hybel og trapp i terreng. Skifer fra Sogn foran inngang og uteplass på gavl med skifer og belegningsstein. Bed er omrammet med naturstein. Det er oppsatt forstøtningsmur med betongstein, steinmur i grense, trinn i terreng med naturstein på gavlside. Tomten er også beplantet med frukttrær (epletre og 2 stk morelltrær.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i enkel garasje. I tillegg er det opparbeidet parkeringsplass på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 235 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Underetasje:

P-rom: 64 kvm, hvorav utleiedel er på ca. 45 kvm.

Utleiedel består av vindfang, soverom, stue/kjøkken og bad.

Hoveddel består av adkomst fra 1. etasje til trapperom og vaskerom med dusjnisje.

Sekundærrom for underetasjen er ca. 9 kvm. Arealet består av to boder i hoveddel og en bod i utleiedel.

1. etasje:

P-rom: 74 kvm.

Arealet består av trapperom, soverom, kjøkken/spisestue, stue og WC.

2. etasje:

P-rom:49 kvm.

Arealet består av trapperom, allrom/loftstue, 3 soverom og bad.

I tillegg har boligen lagringsplass i utebod på ca. 8,3 m2 beliggende mot garasje. Boligen har også sideloft i 2. etasje av boligen med tilgang fra loftstue, 3 soverom og trapp opp til 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport beskrevet oppført på følgende måte:

Enebolig m/hybel bestående av u. etasje med støpt gulv, vegger av

plassbygd trevegg, isopor og sprøytebetong i u. etasje. Forøvrig isolert

bindingsverk. Det er 17,5 cm isolasjon i yttervegger i 2. etasje i følge

opplysninger. Utvendig panel. Trebjelkelag. Siporex tak i garasje

med overliggende terrasse, tekket med folie, og pålagt betongheller.

Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Yttervegger, drenering, tak og vinduer TG vurdert til 2 grunnet alder.

Bad i hybel TG vurdert til 2 grunnet alder. Det er en generell anbefaling på bruk av dusjkabinett på bad over 5 år.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eirik Raudes vei 1 er en stor og innholdsrik enebolig med utleiedel og flotte utsiktsforhold. Eneboligen er over tre plan, hvorav utleiedelen er beliggende i underetasjen med skjermet separat inngangsparti fra hoveddelen. Hoveddelen har et vindfang/trapperom med skyvedørsgarderobe, fire soverom, en stor og romslig stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen har du utgang til stor balkong. Hoveddelen innehar videre loftstue, gjestetoalett i 1. etasje, nyere bad i 2. etasje og vaskerom i underetasjen. I tillegg har hovedboligen to innvendige boder i underetasjen for diverse lagring.

Utleiedelen består av vindfang, bad, soverom, stue/kjøkken og bod.

Vindfang/Trapperom:

Eneboligen har adkomst fra en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Vindfang/trapperom er flislagt med mørke fliser og har skyvedørsgarderobe for lagring av uteklær og sko.

Stue:

Boligen har en romslig stue. Det er god plass for sofa og tilhørende møblement, og den er enkel å innrede. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på langsiden på ca. 19 kvm. Balkongen går videre over garasje og utebod som tilsammen utgjør dette arealet ca. 31 kvm. Totalt er det derfor ca. 50 kvm med balkong. Del av balkongen har overbygg på ca. 6,5 kvm. Selger opplyser om solforhold på balkong fra tidlig morgen til ca. 19.30 (På det meste, sommerstid).

Loftstue:

Boligen har også en praktisk loftstue. Denne passer ypperlig dersom barn eller voksne skulle ønske å trekke seg litt tilbake.

Kjøkken:

Kjøkkenet er praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue. Malt profilert kjøkkeninnredning med fliser over utslagsvask og benk.

Soverom:

Boligen har fire soverom i hoveddelen. I tillegg har boligen ett soverom i utleiedelen.

Bad og WC:

Nyere oppusset bad i 2. etasje (2012), samt WC ved vindfang. I tillegg er det flislagt bad i utleiedel.

Vaskerom:

Praktisk innredet vaskerom perfekt for barnefamilien.

Uteområde:

Opparbeidet tomt. Deler av innkjøring, trapp i terreng til bolig og foran inngangsparti til utleiedel lagt med belegningsstein. Øvrig tomt med plen/gress, busker, trær og naturfjell. Skifer fra Sogn foran inngang og uteplass på gavl med skifer og belegningsstein. Bed er omrammet med naturstein. Det er oppsatt forstøtningsmur med betongstein, steinmur i grense, trinn i terreng med naturstein på gavl.

Informasjon om løpende vedlikehold utført av selger:

Bad 2. etasje ble oppusset i 2012 med fjerning av overflater, ny støp og sveisemembran. Det ble montert våtromsplater og smøremembran på vegger i dusjsone, nytt utstyr, og rør i rør-system med eget skap for kontroll. Arbeidet er utført av firma med kvitteringer. Det ble panelt ett soverom i 2014, behandlet med lys panellut. Kjøkkeninnredning ble malt i 2015. Tregulv ble slipt og lakkert med 3-komponent lakk, og vegger ble malt i stue og kjøkken. Gang og trapperom ble malt i 2015 og trapper til u. etasje og 2 etasje ble slipt og lakkert med samme type som for stue og soverom.

Overflater er behandlet i et soverom i 2. etasje i 2018. Eget rom med wc er malt. Dusjnisje i u. etasje er fornyet med fliser på vegger og gulv. Det er tilbygd bod mot garasje i 1997, ikke meldt eller registrert i kommunen. Balkong ble overbygd med tak med tak-plastplater i 2004.

Utvendig behandlet panel og vinduer over tid, nord/østvegg sist behandlet for ca. 4-5 år siden, en vegg i 2016 og en vegg i 2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv bad i hybel og 2. etasje. Kakkelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.1996.

Tillatelsen er gitt med enkelte anmerkninger om gjenstående arbeider som: montere trapperekkverk til 2. etg, foreta tilbakefylling til grunn, montere permanent trapp til hovedinngangen, montere takrenner med nedløp og utkastere, planere og rydde tomten, fullføre beising/maling.

Selger opplyser at alle punkter av de gjenstående arbeidene er utført.

Følgende endringer er gjort etter at det ble gitt midleritidig brukstillatelse:

Overbygd deler av balkong (2004). Dette ble meldt og godkjent av kommunen iflg. selger.

Utvendig bod oppsatt 1997. Dekt med treterrasse i 2015. Dette arbeidet er ikke meldt eller søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og evn.t risiko for dette. Se forøvrig punkt i selgers egenerklæringsskjema for mer utypende forklaring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på Gnr. 107, Bnr. 515 og som derfor også gjelder denne eiendommen:

Rett for Gnr. 107, Bnr. 76 til å ha liggende brønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleiedelen er p.t. utleid til 7.500,- pluss strøm pr. mnd. Utleieprisen er noe lavere enn forventet normal markedsleie i dagens marked. Utleiedelen er leid ut til et ungt par som innen overskuelig fremtid planlegger å kjøpe noe eget. Leiekontrakten er tidsubestemt.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på denne boligen og nivåene ble målt til under tiltaksgrensen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2015-2026 avsatt til boligformål. Kun en lite del av eiendommen berøres av reguleringsplan 10-3-01 E.

Det eksisterer også bebyggelsesplan for området.

Bebyggelsesplan 12-14-01 Tomannsboliger-gnr 107, bnr 240, 514, 515, 1044.

Reguleringsformål: Felles gangsti.

Eiendommen berøres av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten. Nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider må sendes Bane NOR SF, Postboks 4350, 2308 HAMAR eller postmottak@banenor.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Selger har kjøpt ny leilighet med forventet overtakelse i siste halvdel av mars 2019. Overtakelse av denne boligen ønskes derfor satt etter den tid. Selger kan være villig til å diskutere en tidligere overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.891,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg betales det ca kr. 250,- pr. år for felles vannpumpe for 9 hus. Felles vedlikehold på vannpumpe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000-30.000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.751. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 514 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbåndstjenester og har avgift på kr 449,- eller 549,- etter hastighet. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 498 pr. mnd. Prisen gjelder samlet for hoveddel og utleiedel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.893.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Haneborglia-nord
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Fjellhamar kirke 0.6 km
Fjellhamar Brug 1.2 km
Tynes 1.4 km
Kloppakrysset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40 km
Sentralstasjon Oslo S 17 km
Jernbanestasjon Hanaborg 0.6 km
Bussholdeplass Solvangveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.1 km
Treningssenter SATS Metro 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1 km
Luhr skole (1-7 kl.) 1.9 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Lørenskog videregående skole 2.4 km
Mailand videregående skole 3.8 km

Barnehager

Småknøttene (0-3 år) 0.4 km
3 troll barnehage (1-6 år) 0.5 km
Fjellhamar barnehage (1,5-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.1 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.3 km
Postkontor Coop Mega Metro 3.1 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.3 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 1 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 1.6 km
Kiosk/video Stikk Innom 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Bensin Shell Skårer 2.4 km
Bensin Circle K Fjellhamar 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 866
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Haneborglia-nord 668 259

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssum.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?