Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 650 000,- for kr 9 650 000,-

Velkommen til Ekeberglia 7 A

Velkommen til Ekeberglia 7 A

Velkommen til Ekeberglia 7 A

Herlig og vestvendt balkong med gode solforhold, utsikt og fine møbleringsmuligheter

Flott utsikt fra balkongen

Stor stue i annen etasje med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til vestvendt balkong

Stor stue i annen etasje med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til vestvendt balkong

Stor stue i annen etasje med gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til vestvendt balkong

Stor stue med god plass til langbord. Direkte adkomst til kjøkkenet

Romslig kjøkken med plass til spisebord

Romslig kjøkken med plass til spisebord

Gang/all med god plass til henging av yttertøy og diverse

Romslig baderom i annen etasje

Romslig soverom i annen etasje med god sengeplass og plassbygde garderobeskap

Romslig soverom i annen etasje med god sengeplass og plassbygd garderobeskap

Romslig stue i første etasje med direkte adkomst til terrassen

Romslig stue i første etasje med direkte adkomst til terrassen

Romslig soverom i første etasje med god senge- og skapplass

Romslig soverom/stue i første etasje. Passer også utmerket som et oppholdsrom for barn og unge

Romslig og praktisk vaskerom/grovkjøkken

Romslig baderom i første etasje

Romslig kjellerstue med peis. Passer utmerket som oppholdsrom for barn og unge

Gang/hall

Åpen entrè med trapperom

Flat og barnevennlig tomt med gode solforhold. Pent beplantet med gressplen, buskvekster og trær

Flat og barnevennlig tomt med gode solforhold. Pent beplantet med gressplen, buskvekster og trær

Flat og barnevennlig tomt med gode solforhold. Pent beplantet med gressplen, buskvekster og trær

Plantegning - 1 etg

Plantegning - 2.etg

Plantegning - U.etg

HØVIK/BEKKESTUA

Ekeberglia 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 000 000,-

HØVIK/BEKKESTUA: Sjelden mulighet! Stor og innholdsrik enebolig med mye potensiale-Attraktiv og sentral beliggenhet-Oppussingbehov

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 247 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i en av Bærums mest populære veier i et stille, barnevennlig og veletablert boligområde med lite innsyn og fantastiske oppvekstmuligheter, et eldorado for barnefamilier. Boligen har en sentral beliggenhet med gåavstand til Bekkestua sentrum, et lokalt og trivelig handelssted med stort utvalg av forretnings- og servicetilbud, treningssentre og kafeer/spisesteder.

Bekkestua er også et knutepunkt for kollektiv transport med T-bane, trikk, bussterminal med ruter i flere retninger og flybuss. Kort gangvei til Gjønnes T-banestasjon (linje 3) med retning Kolsås og Mortensrud. Ca. 18 minutters reisevei inn til Majorstuen. I næromårdet finnes flere gode skole- og barnehagetilbud med trygg gangvei. Boligen sogner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det er også kort vei til Oslo International School på Bekkestua, samt Montessoriskolen.

Kort kjørevei til Sandvika som tilbyr en rekke shopping- og servicetilbud, caféer og restauranter, bowling, kino og kulturhus.

I nærområdet finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud for både store og små. Det er fine grøntområder i nærheten med lekeplass og gressletter til ballspill. Kort avstand til Nadderud idrettsanlegg som byr på svømmehall, skatepark samt tennis- og fotballbaner. For de golfinteressert er det umiddelbar nærhet Ballerud golfanlegg.

Det er fine turmuligheter i nærheten og stiene kan ta deg videre mot marka. Kort kjøretur til Fossum, her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Verdt å nevne idylliske bademuligheter på Østernvann. Det er flere serveringsteder innover marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie og utfordrende treningsturer. Om sommeren er det kort vei til idylliske badestrender på Sollerud, Høvik og Fornebulandet.

Barnehager og skoler

Boligen ligger attraktivt og barnevennlig til i grenseområdet Bekkestua/Høvik/Haslum med umiddelbar nærhet til flere gode skole- og barnehagetilbud med trygg og lite trafikkert gangvei. Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole.

Barnehager:

Ekebergparken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Søråsen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Villekulla Montessoribarnehage (2,5-5 år) 0.9 km

Skoler:

Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-10 kl) 0.9 km

Oslo International School (0-13 kl) 1.3 km

Stabekk skole (1-7 kl) 1.4 km

Høvik skole (1-7 kl) 1.6 km

Ramstad skole (8-10 kl) 1.2 km

Bekkestua skole (8-10 kl) 1.8 km

Nadderud videregående skole 0.6 km

Oslo International School 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

186m2

Bruksareal

247m2

Tomt

808m2

KR-kode

1018101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekeberglia 7 A, 1356 Bekkestua

Gnr. 8, bnr. 592 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 808,8 kvm. Flat og barnevennlig tomt med svært gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen og buskvekster. Asfaltert adkomst via to portstolper. Fra stuen er det direkte adkomst til hagen via betongtrapp med skifer. Fra gårdsplass er det adkomst inn til huset via betongtrapp med skiferheller.

Tomten oppleves stor og har rikelig med plass til uteaktiviteter både for de store og små.

Parkering

Boligen har 2 garasjer tilknyttet huset med plass til 1 bil i hver garasje. På eiendommens gårdsplass er det gode parkeringsmuligheter med opptil 3-4 oppstillingsplasser. Passer utmerket dersom man får mange besøkende.

Ellers er det gateparkering langs Ekeberglia etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 265 kvm

Totalt bruksareal: 247 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Primærrom:

1.etg: Vindfang, gang, bad, stue, vaskerom, 2 trapperom, 3 soverom: 84 kvm

2. etg: Stue, kjøkken, gang, trapperom, bad, 2 soverom: 84 kvm

U.etg: Kjellerstue: 18 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Gang, 5 boder, vaskekjeller, wc: 61 kvm

Garasje: 2 utvendig garasjerom med vippeport: ca. 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Det gjøres oppmerksom på at rommet, definert som kjellerstue av takstmannen, ikke tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Stor og innholdsrik enebolig på hele 248 kvm BRA fordelt på 3 plan med underetasje. Oppført i 1955 med påbygg av garasje i 1959. Konstruksjonen fremstår solid med nyere taktekking og utskiftning av flere vinduer. Huset er vurdert som et oppussingobjekt, men har et enormt potensiale. Meget fin og spennende planløsning bestående av åpne og store rom med lys fra alle kanter.

Grunnmur:

Grunnmur oppført i betong med innvendig tresonit og støpte gulv i underetasjen.

- Saltutslag i mur, utvendig avflassing og sprekk i mur ved garasje (tg2).

Yttervegger:

Over grunnmur er det bindingsverk i trekonstruksjon kledd med stående kledning.

- Enkelte værslitasjer og lokal råte på utvendig kledning hvor lokal fornying må påregnes. 20-30% av kledning (tg3). Resterende (tg2).

Tak:

Saltakkonstruksjon i tre med rupanel som undertak og sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein med montert snøfanger. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vindusbeslag av malt sink.

*Taktekking fra ca. år 2000.

*Stål takrenner fra år 2000.

- Eldre fuktskjolde ved lufteluke (tg2).

Vinduer/dører:

Vinduer av ramme og karmer med isolerglass. Enkelte vinduer med enkle- og dobleglass i trekarmer samt blyglassvindu. Ytterdør av tre. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Innvendige trefyllingsdører i trekarmer. Glass i dørblad og Folde-dør.

*Vinduer fra 2008, 2011 og 2013.

- Enkelte eldre vinduer (tg2 og tg3).

Etasjeskillere:

Etasjeskiller i betong mellom under- og første etasje. Trebjelkelag med stubbloftsleiere.

Trapper/ramper:

Innvendige trapper i trekonstruksjon.

Balkonger/terrasser:

Balkong i annen etasje består av trekonstruksjon med søyler bæring i tre. Rekkverk i tre og tregulv på sink beslag.

- Værslitt konstruksjon og noe råte ved rekkverk, fornying må påregnes (tg2).

Piper:

2-løps pipestokk med 2 sotluker.

- Utvendige helbeslått pipe fra år 2000.

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Våtrom:

- Eldre baderom både i første og annen etasje og vaskerom er utgått på forventet levtid hvor fornying må påregnes (tg3).

- Eldre vaskekjeller fra byggeår (tg3).

Generelt:

- Eldre og ukjent utførelse på drenering fra byggeår (tg3).

- Oppgradering av ventilasjonsanlegget må påregnes (tg3).

- Eldre og utgått kjøkken hvor renovering må påregnes (tg3).

- Stedvis slitte overflater på gulv hvor fornying må påregnes (tg2). Enkelte steder (tg3).

- Stedvis slitte overflater på vegger hvor fornying må påregnes (tg2).

- På himling/tak er det registrert noe heng i himling, normalt grunnet avvik i planhet og alder. Eldre skjolder i annen etasje (tg2).

- Det står en dagtank for parafin-/oljefyring i garasjen på venstre side. Det må påregnes fjerning/sanering av denne innen 2020.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig på hele 248 kvm BRA fordelt på 2 plan med underetasje. Oppført i 1955 med påbygg av garasje i 1959. Konstruksjonen fremstår solid med nyere taktekking og utskiftninger av flere vinduer. Huset er vurdert som et oppussingobjekt, men har et enormt potensiale. Meget fin og spennende planløsning bestående av åpne og store rom med lys fra alle kanter.

FØRSTE ETASJE:

Entrè:

Praktisk entrè med trapperom og direkte adkomst til hall/gang med god plass til garderobeskap.

Vaskerom/grovkjøkken:

Romslig og praktisk vaskerom med nyere fliser på gulv. Gulvvarme. Innredet med over- og underskap, nedfelt vaskekum, og nyere avløp og sluk av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørk.

Soverom:

Etasjen har 3 gode soverom med gode møbleringsmuligheter. Ett av soverommene benyttes til tv-stue.

Baderom:

Romslig baderom med vinylgulv og våtromsplater på vegg. Innredet med servant i innredning, wc, badekar med flisvegger.

Stue:

Meget lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen i hagen.

ANNEN ETASJE:

Stue/kjøkken:

Åpen og stor stue med store vindusflater som slipper inn mye lys fra alle kanter. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til langt spisebord og sofagrupper. Fra stuen er direkte adkomst til et praktisk kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har en eldre innredning med over- og underskap, integrert skap og godt med benkeplass. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, vaskemaskin, nedfelt vaskekum og kjøleskap. Over komfyren er det mekanisk ventilasjon.

Fra stuen er det direkte adkomst til vestvendt balkong med flott utstyn gode solforhold og møbleringsmuligheter.

Baderom:

Lyst, romslig og delvis flislagt baderom. Innredet med dusjkabinett, wc, bidet og benkeskap med servant.

Soverom:

Etasjen har 2 gode soverom med gode møbleringsmuligheter.

I etasjen er det direkte adkomst til en romslig bod som potensielt kan innredes til oppholdsrom.

UNEDERETASJEN:

I etasjen har man en romslig kjellerstue med peis. Rommet fungerer utmerket som et eget oppholdsrom for barn og unge. Videre har man fem boder, vaskekjeller og wc-rom. Store deler av arealet i underetasjen er uutnyttet. Her er det potensiale for økning av boligen primærrom.

Overflater gulv:

Innvendige overflater bestående av tregulv, vinylflis, fliser og teppegulv.

Overflater vegger:

Innvendige overflater bestående av panel, malte flater, tapet og tynnplater. Våtromsplater i bad.

Overflater tak:

Innvendige overflater bestående av himlingsplater og malte overflater.

Utstyr:

- Snøfanger på tak

- 300 liter varmtvannsbereder fra 2001

- Sikringsskap med skrusikringer

- Plassbygde garderobeskap

- Utebelysning

Oppvarming

Generelt:

Oppvarming via panelovner og parafinbrenner.

Ildsteder:

Oppvarming via ved/koks brenner og åpen peis.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Nedgravd parafintank er blitt byttet ut med en parafintank som er plassert på venstre side i garasjen. Den eldre parafintanken ble sanert/tømt og fylt med Leca. Det må påregnes fjerning/sanering av dagtanken innen 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen anats å ha vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har vært hos kommunen og undersøkt i deres historiske arkiver. Dokumentene foreligger ikke. Megler har innhentet originale plantegninger, og kan fåes etter henvendelse.

Rommet, definert som kjellerstue, tilfredsstiller ikke krav til varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 304441, tinglyst 27.07.1965, Erklæring/avtale: Erklæring om at kjellerstuen på eiendommen skal benyttes som birom.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 307371, tinglyst 22.12.1965, Best. om vann-/kloakkledn.: Eier av eiendommen erklærer for seg selv og senere eier at vedkommende vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen, og at de overholdes til enhver tid. Dersom noe av anlegget er utført ved dispensasjons fra de gjeldende reglene, har Bærum ingeniørvesen rett til å kreve dette utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår ulemper eller kommmunen finner det nødvendig.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 20417, tinglyst 01.08.2001, Bestemmelse om vannledn.: Eier av eiendommen erklærer for seg selv og senere eier at eiendommen gnr. 8, bnr. 1710 har varig rett til å ha sine privat vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen samt rett reparasjon og omlegging av ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplan 2017-2035, ID 201601, avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Det arbeides med kommuneplanens arealdel 2017-2030, ID 201702.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1936028 datert 20.05.1939 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger en byggesak på ubebygd naboeiendom med gnr. 8 og bnr. 1710, avsatt til boligbebyggelse, nåværende som reguleringsformål.

Byggesaken innebærer oppføring av nytt bygg til boligformål og det er sendt inn søknad om rammetillatelse til kommunen. Tiltakshaver har mottatt godkjenning på rammetillatelsen. For mer informasjon, se Bærumkommune.no, med IDsak 18/19256. Situasjonskart og plantegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.282,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- de siste 12 mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.360,-.

Boligen er pt. ikke tilknyttet noen leverandør av Kabel-tv og internett. Selger opplyser om at det foreligger fibernett på tomten.

Boligen er tilknyttet Bærum brannvesen alarmselskap som koster kr 4.960,- pr. år. Avtalen blir sagt opp fra 01.10.2018 og vil ikke medfølge boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Stabekk
Kirkesogn Høvik

Steder i nærheten

Høvik kirke 2.5 km
Stabekktunet 3.5 km
Blommenholm Båtforening 3.5 km
Blommenholmskrysset 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 61.6 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Høvik 1.8 km
T-bane stasjon Gjønnes T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 1.2 km
Bussholdeplass Løkebergveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjønnes Idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Haslum idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SATS Bekkestua 1 km
Treningssenter ICON Bekkestua 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Stiftelsen Bærum Montessoriskole (1-10 kl.) 0.9 km
Oslo International School (0-13 kl.) 1.3 km
Stabekk skole (1-7 kl.) 1.4 km
Høvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 1.8 km
Nadderud videregående skole 0.6 km
Oslo International School 1.3 km

Barnehager

Ekebergparken barnehage (1-5 år) 0.6 km
Søråsen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Villekulla Montessoribarnehage (2,5-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 1 km
Kjøpesenter Helgerudgården 4.4 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 1 km
Postkontor Coop Prix Løkeberg 1 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 1 km
Apotek Apotek 1 Bekkestua 1.1 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Bekkestua 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Bekkestua 1 km
Kiosk/video Mix Høvik Handleri 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Bekkestua Handelshus 1.1 km
Bensin Smart Haslum 1.1 km
Bensin Uno-X Bekkestua 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,7 %
Andel kvinner 43,3 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 45,7 %
Husholdninger uten barn 54,3 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Stabekk 97 35

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?