Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 150 000,- for kr 10 150 000,-

Stemningsbilde

Eget skjermet og pent opparbeidet atrium

1. etasje

Kjøkken med spiseplass

Stort kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stor spiseplass ved kjøkkenet

Stue og spisestue med peis utgang til eget atrium

Stue og spisestue med utgang til stor og skjermet terrasse

Stue og spisestue med utgang til stor og skjermet terrasse

Stue og spisestue

Stue og spisestue med peis

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Vindfang

Gang i soveromsfløyen

Soverom 1

Soverom 1 med god plass til garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3

Bad i soveromsfløyen i 1. etasje

Bad i soveromsfløyen i 1. etasje

Separat toalett i soveromsfløyen i 1. etasje

Vaskerom i soveromsfløyen i 1. etasje

Peisestue

Peisestue

Peisestue

Stort bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Separat toalett i underetasjen

Innredet kjellerrom med egen utgang til terrassen

Innredet kjellerrom med egen utgang til terrassen

Atrium

Solrikt og skjermet atrium/terrasse

Stor terrasse

Solrik og skjermet terrasse

Solrik og skjermet terrasse

Inngangsparti

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Boligen har egen garasje i felles garasjerekke

Fellesareal

Fellesareal

Planegning - 1. etasje

Plantegning - Underetasje

Kort vei til Kastellet skole (1. - 10. trinn)

Få minutters gange til et bredt servicetilbud på Holtet

En kort trikke- eller kjøretur lenger syd finner du "nye" Sæter med flere caféer og butikker

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Gangavstand til flotte turmuligheter etc. i Ekebergparken

Kort vei til trikk og buss

Bekkelaget/Holtet - Stort, pent og solrikt atriumhus med garasje

Ekebergveien 165 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Bekkelaget/Holtet - Stort, pent og solrikt atriumhus med garasje: Bekkelaget/Holtet - Stort, pent og solrikt atriumhus med garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
211 / 219 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt og skjermet beliggenhet i «feltet» med atriumshus, mellom Ekebergveien og Steinhammerveien.

Kun noen få minutters gange til kollektivtransport og servicetilbud på Holtet. Holtet et lokalt handelssenter med bl.a. populære Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus Pizza, bank, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.

En kort kjøretur (eller trikketur til Sæter) unna finner man også Sæter og Lambertseter Senter. Sæter har mange nye tjenestetilbud og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet til Sørli trikkeholdeplass (kort vei også til Holtet trikkestasjon) med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Ca. 15 min. reisetid til Oslo Sentralbanestasjon fra Sørli.

Bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til flotte turområder i Byskogen/Ekebergparken med skulpturpark, samt i Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden med flere hyggelige badestrender.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM-hallen ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Ekebergveien 165 F til Kastellet skole (1.-10. trinn).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring til egen garasje fra Steinhammerveien og gangadkomst fra Ekebergveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

211m2

Bruksareal

219m2

Tomt

359m2

KR-kode

4418161

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 165 F, 1177 Oslo

Gnr. 157, bnr. 567 i Oslo kommune.

Samt andel 1/29 i realsameie (fellesareal) gnr. 157, bnr. 380.

Tomten

Festet tomt på 359 kvm. Inngangsparti med smijernsport og gjerde. Belegningsstein på plassen foran inngangspartiet. Stort solrikt og usjenert atrium på ca. 85 kvm.

Festeavgiften er forhåndsbetalt frem til 2022.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen. Festeavtalen utløper i 2022 og da kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- i år 2018 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er satt en egen komité i foreningen som har engasjert advokat i forbindelse med oppreguleringen av festeavgiften i 2022, ved festeavtalens utløp. Bortfester er av den forståelse at lovens maksimumsbeløp ikke vil gjelde i dette tilfellet, og således kan bli høyere.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er vedtektsbestemt garasjeplass til boligen i felles garasjerekke. Automatisk portåpner. Innkjøringen til garasjen fra Steinhammerveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 243 kvm

Totalt bruksareal: 219 kvm

Totalt primærrom: 211 kvm

Primærrom:

1. etasje 134 kvm:

Vindfang, hall, gang, bad, separat toalett, vaskerom, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til solrikt og usjenert atrium.

Underetasje 77 kvm:

Peisestue, bad, separat toalett, innredet kjellerrom med utgang til atrium.

Sekundærrom:

Underetasje 8 kvm:

2 boder.

I tillegg har boligen utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Atriumhus oppført i 1975. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 03.09.2018 fundamentert til faste masser. Drenering antas å være fra byggeår. Yttervegger er med bindingsverk og bærende betongkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein som er murt til spekk og felter med trekledning som er beiset. I tilstandsrapporten er det kommentert at deler av kledningen er værslitt og solbrent og at beslag på tak under vindusrekke flasser.

Vinduer med trerammer og isolerglass. Lukke og åpnemekanisme på enkelte vinduer er slitt. Isolerglass er fra flere tidsperioder og det er påvist flere punkterte glass.

Taket er et saltak og pulttak i tre, som er tekket med profilerte brennlakkerte stålplater. Taket ble tekket om i 2012.

Terrasseplatting er utført i impregnert trevirke og trenger til overflatebehandling.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Eiendommen har en sentral beliggenhet med få minutters gange til kollektivtransport, servicetilbud og Kastellet skole.

Arkitekttegnet atriumhus (tegnet av arkitekt Ola-Petter Hjort) hvor bokvalitet og funksjon er godt ivaretatt. Volumsammensetningen, variasjonen i vindusstørrelse og vekslingen mellom mørkt tre og teglsteinsflater er typisk for denne arkitekturen. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning over 3 halvplan, med bl.a. egen soveromsfløy. Stor takhøyde i stue/spisestue og kjøkken, kombinert med 7 overlysvinduer i kjøkkendelen, gir mye lys og romfølelse. Boligen er orientert mot vest, med kun 3 kjøkkenvinduer mot Ekebergveien (øst), som skjermer boligen godt fra vei og trafikk. Usjenert atrium som ligger også ligger skjermet.

En pen og velholdt bolig med innredning og farger hovedsakelig i en lys, moderne og tidløs stil. Innvendig er boligen pusset opp de senere år med bl.a. nytt kjøkken i 2006, pusset opp soverommene i 2015/2016 og pusset opp badet i underetasjen i 2018. Utvendig ble det lagt nytt tak i 2012.

Adkomst til boligen fra Ekebergveien via smijernsport i gjerde. Garasjeplassen ligger med innkjøring fra Steinhammerveien. Pent opparbeidet uteplass ved inngangspartiet som er belagt med belegningsstein. Skiferheller på platået foran inngangsdøren.

Inngangspartiet ligger i 1. etasje. Her kommer du inn i vindfanget med åpen garderobeløsning. Fra entréer går du ut i hallen som ligger åpent mot kjøkkenet og mot stuen/spisestuen i halvplanet nedenfor.

Fra hallen er det dør inn til gangen som ligger i egen soveromsfløy. I praktisk tilknytning til soveromsgangen ligger 3 soverom, bad, toalett og vaskerom. Soveromsfløyen ligger godt skjermet fra oppholdsrom som stue/spisestue og kjøkken. Det er gulvvarme i soveromsgangen.

Stort hovedsoverom med gulvvarme og god plass til garderobeskap i bakre del av rommet.

Eldre flislagt bad som sist ble pusset opp i 1995/1996 (iflg. tidligere salgsopplysninger). Lyse gulvfliser med gulvvarme og matchende veggfliser. Downlights i himling. Badet er innredet med støpt servant i hvitt servantskap, veggskap, speil med overlys, høyskap og innmurt badekar med dusjvegg. Fastfliset speil på veggen i dusjsonen.

Separat toalett som er innredet med wc og servant i servantskap.

Flislagt vaskerom med gulvvarme, sluk i gulv og åpen dusjnisje. Rommet ble sist pusset opp i 2006 (iflg. tidligere salgsopplysninger). Innredningen består av veggskap, høyskap, benkeplate og rusfri utslagsvask på vegg. Under benkeplaten er det nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stort kjøkken generøs takhøyde og god plass til stort spisebord. Ny kjøkkeninnredning i 2006 med rikelig med skap- og benkeplass. Pen kremhvit innredning med profilerte fronter, vitrineskap med belysning og benkeplate i heltre og granitt med støpt dobbel oppvaskkum i lys kompositt. Integrerte hvitevarer som bred induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn med stekefunksjon. Oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap med isbitmaskin. Alle hvitevarer og avtrekksvifte i rustfritt stål. Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen.

Stuen og spisestuen er trukket ned i halvplanet under kjøkkenet. Den gode takhøyden og åpne løsningen opp til kjøkkenet gir rommet en luftig følelse. Stuen/spisestuen har peis og utgang til solrik og skjermet atrium på ca. 85 kvm. Iflg. selger er det sol i atriumet på sommerstid fra tidlig morgen til ca. kl 21 om kvelden. Utebod i sydenden av atriumet, mellom forsiden av huset og atriumet. Adkomstmulighet mellom atriumet og forsiden via boden.

Elektrisk drevet terrassemarkise.

I halvplanet nedenfor stuen ligger peisestuen. Peisestuen har peis med innsats og gulvvarme.

Øvrige rom på dette planet (underetasjen) er bad , separat toalett, 2 boder og innredet kjellerrom.

2 praktiske boder, hvorav 1 bod tidligere var kjølerom (ikke lenger i drift). Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2003 er montert i den ene boden.

Stort og pent flislagt bad som ble pusset opp i 2018 med nytt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Downlights (Led) i himling. Badet er innredet med romslig dusjhjørne med skjermvegger i glass.

Separat toalett med servant og wc.

Innredet kjellerrom ble pusset opp i 2018, og rommet benyttes bl.a. av selger som trimrom. Direkte utgang fra rommet til atriumet.

Se tilstandsrapport datert 07.09.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmefolie og varmekabler i baderom.

Murt ildsted i stue med ettermontert innsats og peis i peisestuen med innsats.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1977.

Det gjøres oppmerksom på at innredet kjellerrom opprinnelig er byggemeldt som disp. bod/hobby, og således ikke byggemeldt for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Fremfesteretten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 21713, tinglyst 04.10.1976:

Pantsettelseserklæring. Fremfestekontrakt. Panterett til bortfester på kr 10.000,-.

Dagboknr. 10325, tinglyst 27.05.1974:

Obligasjon. Festekontrakt. Panterett i grunnen til Arthur Nordlie AS på kr 610.000,-

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 21713, tinglyst 04.10.1976:

Erklæring/avtale. Festekontrakt. Gjelder til 2025. Det skal ikke drives sjenerende virksomhet på eiendommen. Alle huseiere plikter å være tilknyttet Sørli Terrasse. Alle hus gis rett til parkeringsplass på eiendommen. Parsellene har rett til å føre vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Felles ledninger er eierne solidarisk ansvarlige for.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1876 datert 09.10.1973.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet foreningen Sørli Terrasse, som utgjør fellesarealene og garasjer/carporter.

Det er utført følgende vedlikehold i 2017:

-Utskiftning av gjerde mot nord.

-Utskiftning av inne- og utelamper i garasjeområdet.

-Pusset opp tak og vegger i carportene.

Styret arbeider med utforme ordning for ladning av el-biler ved å innhente tilbud fra leverandører. Fornyelse av søppelhåndtering, sykkeloppstilling og tørkestativ.

Dersom det foretas arbeider på fellesarealene kan dette måtte bli finansiert ved innbetalinger fra beboerne.

Det er satt en egen komité i foreningen som har engasjert advokat i forbindelse med oppreguleringen av festeavgiften i 2022, ved festeavtalens utløp. Bortfester er av den forståelse at lovens maksimumsbeløp ikke vil gjelde i dette tilfellet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales felleskostnader på ca. kr 1.000,- pr. mnd. som inkluderer garasje, plenklipping, måking, tv etc. Sørli Terrasse har vedtekter og regler ved utleie av parkeringsplass, som kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.853,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.908,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.500,-.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Sørli
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.5 km
Kastellet 0.6 km
Nordstrand bad 1.4 km
Brattlikollen 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Sørli 0.1 km
Bussholdeplass Sørli 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 1.5 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.3 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.4 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.3 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.4 km
Holtet videregående skole 1.1 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km

Barnehager

Toppen familiebarnehage 0.9 km
Karlsrud familiebarnehage 0.9 km
Christiania kulturbarnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.8 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.9 km
Postkontor Jacobs 0.6 km
Postkontor Matkroken Bråten 1 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Jacob's Holtet 0.6 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 1.3 km
Bensin Shell Kastellet 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 608
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sørli 1436 685

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?