Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 700 000,- for kr 7 700 000,-

Stemningsbilde av vestvendt terrasse og stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av kjøkken med spiseplass

Stemningsbilde av terrassen

Stemningsbilde av terrassen

Stemningsbilde av hagen

Stemningsbilde av innganspartiet

Stemningsbilde av huset og hagen

Stemningsbilde av huset med garasje - Gårdsplass

Vestvendt hage og terrasse

Hage med vestvendt terrasse

Vestvendt terrasse

Hagen

Inngangspartiet med gårdsplassen og garasje

Romslig stue

Stuen med vedovn

Stuen med spisestue

Stuen med utgang vestvendt terrasse og hage

Stuen

Stuen

Kjøkken med spiseplass

Romslig kjøkken

Kjøkken

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Dusjbad

Vaskerom og bod i kjeller

Mye lagringsplass i boden i kjelleren

Egen inngang i kjeller - med hybelkjøkken

Gang i kjeller

Stor bod i kjeller

Dusjbad i kjeller

Planskisse kjeller

Planskisse 1. Etg.

Nordstrand/Ljabru

Ekebergveien 263 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Nordstrand/Ljabru: Frittliggende enebolig på 247 kvm. Med garasje og egen inngang til kjeller. Sentralt. Oppussing

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 247 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet i Ekebergveien på Nordstrand. Solrik og flat tomt. Barnevennlig nabolag og kort vei til skoler etc., gjør dette til et meget attraktivt sted for barnefamilier. Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og servicetilbud på Sæter. Sæter handlesenter står nå ferdig og og tilbyr det meste av servicetilbud som butikker, apotek, bank med mer. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet til Ljabru og Sæter trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Nordstrand skole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor. Bydelens barnehagetilbud kan studeres nærmere på Oslo kommunes hjemmesider: www.bydel-nordstrand.oslo.kommune.no

Adkomst

EIendommen har avkjøring direkte fra Ekebergveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

178m2

Bruksareal

247m2

Tomt

542m2

KR-kode

441730

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 263 C, 1166 Oslo

Gnr. 183, bnr. 493 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 273 kvm

Totalt bruksareal: 247 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, gang, dusjbad, kjellerrom med kjøkken og utgang til kjellertrapp, vaskerom, wc.: 52 kvm

1. Etg.: Vindfang, hall, kjøkken, bad, stue/spisestue med utgang til terreng, 3 soverom.: 126 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Romslige boder.: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2017 utført av Einar Olav Kirkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 542 kvm. Tomten er flat og i all hovedsak orientert mot vest. Opparbeidet med gressarealer og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Oslo Kommune bygger fortau og sykkelsti langs Ekebergveien. Dette prosjektet blir ferdigstilt i løpet av 2017.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Frittliggende enebolig oppført i 1982. Boligen går over 2 plan og er i følge vedlagte tilstandsrapport oppført på faste masser, med kjellergulv støpt på kult. Grunnmur i lettbetong. Utvendig er grunnmur pusset over terreng.

Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak med taksperrer som er tekket med betongtakstein. Utvendig tak fra byggeår. Vinduer med trerammer og isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Da boligen fremstår med standard fra byggeåret, krever huset oppgradering. Det takstmannen har merknader til i rapporten er dreneringen som fremstår fra byggeår, baderommen og kjøkkeninnredningen. Dette er ting man bør oppgradere i løpet av de nærmeste årene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig over 2 plan. Boligen ligger sentralt til med kort vei til nærbutikken og Sæter handlesenter. Trikk og buss i umiddelbar nærhet.

En innholdsrik bolig med arealeffektiv planløsning, fordelt på 2 plan.

I 1.etasje inneholder boligen entré/hall, 3 gode soverom, kjøkken med spiseplass, meget romslig stue/spisestue med vedovn og utgang til stor solrik terrasse og vestvendt hage.

Kjelleretasjen inneholder mange og gode og romslige boder, dusjbad, vaskerom og innredede kjellerrom. Her er er det egen inngang og god takhøyde.

1. etasje har mange og store vindusflater som gir boligen mye naturlig lys.

Ingen hvitevarer medfølger.

Huset har vedlikeholdsmessig etterslep og kjøper må således beregne oppgradering utvendig og innvendig.

Se tilstandsrapport datert 22.02.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Huset er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler. vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

En singelgarasje. Godt med gjesteplasser på egen tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.1983 og på carport den 10.02.1999. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er montert kjøkkeninnredning i kjelleretasjen. Det gjøres oppmerksom på at ingen rom i kjeller er godkjente til varig oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Følgende servitutter av betydning er tinglyst på hovedbøl, gnr. 183, bnr. 151.

Dagboknr. 35871, tinglyst 14.06.1990,

Da Ekebergveien er regulert bredere enn dages situasjon erklærer hjemmelshaver at man fjerner/forandre garasje når veisjefen

forlanger det. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke.

Dagboknr. 239915, tinglyst 22.03.2013,

Bestemmelse om felles stikkledninger. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift

og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Oslo kommune utvider Ekebergveien med fortau og sykkelsti. Prosjektet skal i følge Oslo kommune ferdigstilles i løpet av 2017.

Nåværende eiere (arvinger) har også betalt for at strømførende ledning og fiberkabel graves ned i bakken i egene grøfter, fra gaten og inn til huset.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.227,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.280,- for 2016.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.2 km
Nordstrand kirke 0.5 km
Ljabru hovedgård 0.7 km
Nordstrand Legesenter 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.2 km
Bussholdeplass Ljabru 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.2 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 3.9 km
Bjørnholt videregående skole 3.9 km
Holtet videregående skole 3.6 km

Barnehager

Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.2 km
Rosenhagen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.6 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 0.7 km
Postkontor Jacobs 3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.7 km
Apotek Apotek 1 Holtet 2.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 0.2 km
Dagligvare Meny Norstrand 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 1.9 km
Bensin Shell Kastellet 2 km
Bensin Smart Prinsdal 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,3 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Midtåsen 2198 934

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?