Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Ekornveien 11

Enebolig med garasje og flott opparbeidet romslig tomt

Tomten er parkmessig opparbeidet

Stor solrik tomt

Stue har utgang til overbygd terrasse med nedgang til hage og steinlagt uteplass

Stor vinterhage med skyvedører til steinlagt uteplass og flott opparbeidet tomt

Romslig hall med kontorplass

Hall har nedgang til vinterhage, ellers alt du trenger på ett plan

Stue med glassdører til hall og inngang til kjøkkenet

Stue

Stue med vedovn

Stue

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Kjøkken med påkostet kvalitetsinnredning i eik fra Huseby. Stein benkeplate. Integrert komfyr/topp og kjøleskap.

Kjøkken har inngang til en liten "bod/hylleplass".

Kjøkken

Pent flislagt bad fra 2002 med varme i gulv. Veggmontert klosett, servant, servantskap, dusjhjørne og innmurt boblekar.

Pent baderomsinnredning

Bad

Boblebadekar og dusjhjørne

Soverom 1 i 1.etg.

Soverom 2 i 1.etg.

Soverom 3 i 1.etg.

Pent oppusset vaskerom med benk og skap

Gjesterom 1 i kjeller

Gjesterom 2 i kjelelr

Trimrom/bod i kjeller

Dusjrom med inngang til badstue

Flott opparbeidet og frodig hage

Stor tomt som er parkmessig opparbeidet og skjermet for innsyn

Ekornveien 11

Ekornveien 1 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Ekornveien 1 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Hokksund - Innholdsrik enebolig med flott opparbeidet solrik tomt. Påkostet kjøkken og bad!

Ekornveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Hokksund - Innholdsrik enebolig med flott opparbeidet solrik tomt. Påkostet kjøkken og bad!: Hokksund - Innholdsrik enebolig med flott opparbeidet solrik tomt. Påkostet kjøkken og bad!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 267 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i etablert og attraktivt boligområde på Loesmoen. Meget solrik eiendom.

Barnevennlig og solrikt, samt gode turmuligheter langs elven både sommer og vinter. Kort vei til barnehager, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikk (2 min å gå) og idrettsanlegg.

Kun 10 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m.

Kun 10 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 5 kommunale barnehager og 13 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund og 2 i kort avstand fra boligen. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no. Hokksund barneskole, se; www.minskole.no. Hokksund ungdomsskole og Eiker Videregående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Fra Hokksund sentrum følges Drammensveien retning Steinberg. Rett etter sentrum tas det andre veien til høyre (rett ved OZO)som er Lyngveien. Følg veien til Ekornveien kommer på høyre side. Følg veien til avstikker ned til venstre og huset ligger i enden av veien på venstre side. Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

267m2

Tomt

1035m2

KR-kode

191846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekornveien 11, 3300 Hokksund

Gnr. 17, bnr. 177 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.035,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, gressplen, beplantninger og prydbusker. Store steinsatte arealer i hagen, hekk rundt tomta som gjør at den er usjenert. Parkering i garasje samt i egen gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje for en bil. Ellers god plass for parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Avløp går via slamavskiller. Ingen pålegg om fjerning av slamavskiller pr i dag. Kommunen har rett til å pålegge utkobling når det er kapasitet på anlegget i området. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger for vann og avløp til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 302 kvm

Totalt bruksareal: 267 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, 3 soverom, bad, kjøkken, stue og vinterstue.

Kjeller: Hall, gang (1), gang (2), 2 gjesterom, gang (3), dusjrom og badstue.

Sekundærrom:

1. etasje: Matbod.

Kjeller: 4 boder, 3 rom, teknisk rom, kjølerom og gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.07.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en god standard og bærer preg av at eier har vært flink til å vedlikeholde boligen. Lekkert kjøkken og bad med god kvalitet på innredning. Lys og tiltalende bolig. God planløsning og praktisk med alt du trenger på ei flate. Stor koselig vinterhage 3 trinn ned fra hallen. Vannbåren varme i de fleste rom i 1.etg. Stor god kjeller med bla. kjølerom og badstue.

Eier opplyser at det i deres eiertid bla. har vært utført følgende:

- påbygg 40 kvm og oppussing av kjeller i 2002

- nytt vindu soverom 2018

- nytt bad 2002

- nye stikkledninger for vann og avløp i ca 2008

- drenert i 2002 (bortsett fra en side

- taktekke fra 2002

Overflater:

Gulv har parkett, fliser, betong eller furugulv.

Vegger har panel/malt, tapet/malt, malt strie eller puss.

Himlinger med panel, takess eller betong. Downlights i gang og bad 1. etg.

Innhold:

1.etg.:

Vindfang og inngang til stor hall med kontorplass og nedgang til vinterhagen. Trapp til kjeller.

Pent oppusset toalettrom med wc og servant i pen innredning.

Vaskerom med benk og praktisk innredning med skyllekar. Opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Pent flislagt bad fra 2002 med varme i gulv. Veggmontert klosett, servant, servantskap, dusjhjørne og innmurt boblekar.

Kjøkken med påkostet kvalitetsinnredning i eik fra Huseby. Stein benkeplate. Integrert komfyr/topp og kjøleskap. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er stort med åpen himling, skyvedørsgarderobe og utgang til takoverbygd balkong. To soverom har garderobeskap. Faste bokhyller som medfølger på ett soverom.

Stue med peisovn og utgang til overbygd terrasse på ca. 17 kvm. Nedgang til hage og stor steinlagt uteplass mellom terrassen og vinterhagen.

Vinterhage med meget god takhøyde (åpen himling) Opprinnelig med glassvinduer, men eier har valgt så sette inn plater. Skyvedører som gir en meget fleksibel stue og god tilgang til hagen.

Kjeller:

Innredet med bla 2 gjesterom.

Bad/dusjrom tilknyttet badstue har fliser på gulv og fliser eller respatex på vegger. Rommet trenger renovering. Romslig badstue.

Skyvedørsgarderobe i kjellergang.

I tillegg til at en del areal går bort til ganger er det 4 boder, 3 kjellerrom, teknisk rom og kjølerom. Meget god lagringsplass i kjeller og utvendig inngang til kjeller.

En av bodene i kjeller er innredet med en enkel kjøkkeninnredning.

Oppvarming

Murt åpen peis i stuen samt vedovn. Eier opplyser at det er vannbåren gulvvarme i stort sett alle rom i 1.etg. bortsett fra wc,

vaskerom og 2 soverom. Ellers elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1974. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kommunen opplyser at det ble godkjent oppføring av garasje etter brann i juni 1985. Videre ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg med vinterhage (som også inneholdt våtrom) 19.03.2002. Det er ikke gitt ferdigattest på tilbygget.

Eier har satt inn større vindu på 3. soverom uten å søke fasadeendring. Det er også foretatt bruksendring av del av kjeller, som ikke er godkjent. Et rom er under 1,9 m. som da ikke er målbart areal. Lav takhøyde i ett kjellerrom. To soverom/gjesterom er ikke godkjent som soverom. Eier har ikke søkt bruksendring av rommen hos kommunen og det er usikkert om rommen tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom. (rommene har uansett for små vinduer og noen rom lavere enn 1.90 m) Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning og det er ny eiers ansvar å evt søke bruksendring eller tilbakestille til opprinnelig formål dersom kommune krever dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 stk servitutt på eiendommen. Dagboknr. 2245, Tinglyst: 30.03.1973: Bestemmelser om benyttelse, gjerdeplikt, vedlikehold plikter vedr vann/avløp/el.ledninger og plikt til renhold/slått av evt veggrøft og gjennomløp for vann i evt veggrøft utenfor eiendommen. Servitutten følger eiendommen og kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Loesmoen Boligfelt, stadfestet 10.01.1973. Deler av eiendommen (mot Loesmoveien) gjelder reguleringsplan for Eiker sement med tilstøtende områder, stf 21.06.06. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 kan fåes ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år inneværende år er kr 5.269,- . Beløpet er fordelt på tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Utgifter til tømming og tilsynsgebyr av slamavskiller kommer i tillegg. Pris avhenger av forbruk og størrelse på tanken. Tømming ca kr 3.500,- pr gang og tilsyn ca kr 526,- pr år. Eier opplyser at det ikke har vært behov for tømming siden omlegging for ca. 10 år siden. Ny eiers ansvar å evt tømme i sin eiertid.

Renovasjonsavgift for år 2017 er kr 3.336,-, fordelt på to terminer i året.

Feie avgift ca. kr 550,-.

Nåværende eier har utgifter til strøm på ca. kr 29.700,- pr år.

Nåværende eier har Viken Fiber som leverandør av Kabel TV. Pris per måned kr 399,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har Viken Fiber som leverandør av internett. Pris per måned kr 599,-

Boligforsikring kr 5.673,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 896 222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Loesmoen Nord
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Mjøndalen 7.3 km
Vestfossen 9.3 km
Krokstadelva 9.3 km
Hokksund 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 111.5 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Loesmoen butikken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hokksundhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Loesmoen fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 1.2 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Eiker videregående skole 1.8 km
Åssiden videregående skole 12.9 km

Barnehager

Lyngstua barnehage (0-5 år) 0.5 km
Knerten barnehage (0-5 år) 0.6 km
Maurtua barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 5.2 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.1 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 7.1 km
Apotek Boots apotek Hokksund 0.9 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1.2 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Hokksund 0.3 km
Dagligvare Spar Hokksund 0.9 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 1.9 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 2.6 km
Bensin YX Bråtabakken 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Loesmoen Nord 1016 429

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?