Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 150 000,- for kr 6 150 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Pent opparbeidet tomt

God plass til trampoline for både store og små

Terrasse

Terrasse

Stue

Spisestue/stue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gjestetoalett

Hall

Kjellerstue

Kontor/soverom

Hobbyrom/lagring

Vaskerom med biinngang

Baderom

3D plantegning underetasje

3D plantegning 1 etg

3D plantegning 2 etg

2D plantegning underetasje

2D plantegning 1 etg

2D plantegning 2 etg

Fasade

Sunde - Oppgradert og romslig enebolig i landlige omgivelser med utsikt. Tomt på ca 1 mål.

Ekrehøgdå 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Sunde - Oppgradert og romslig enebolig i landlige omgivelser med utsikt. Tomt på ca 1 mål. : Sunde - Oppgradert og romslig enebolig i landlige omgivelser med utsikt. Tomt på ca 1 mål.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
272 / 294 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenhet øverst på Sunde mot skog og marker, i rolig, barnevennlig og populært område. Kort vei til Sunde skole, ungdomsskole, lekeplasser og flere

barnehager. Gangavstand til flotte turområder langs Hafrsfjord samt Hålandsvannet og Stokkavannet. God bussforbindelse til sentrum, Tananger, Stavanger Lufthavn og Forus.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

272m2

Bruksareal

294m2

Tomt

1026m2

KR-kode

341847

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekrehøgdå 6, 4047 Hafrsfjord

Gnr. 40, bnr. 533 samt Gnr 40 Bnr 913 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.026 kvm. Tomten består av to Gårds- og bruksnummer. Gnr 40 bnr 533 er 820 kvm og Gnr 40 Bnr 913 er 206 kvm.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt. Ellers etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 319 kvm

Totalt bruksareal: 294 kvm

Totalt primærrom: 272 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, vaskerom, allrom, bad, hobbyrom, soverom, wc.: 107 kvm

1 etg: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.: 123 kvm

2 etg: Gang, 2 soverom.: 42 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod, teknisk rom. : 10 kvm

2 etg: Garderobe, kott. : 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen er i normalt god stand, etter alder. Det er foretatt en del standardhevninger, men noen bygningselementer er eldre, med noe redustert levetid. Våtrom er utført som egeninnsats og har mangler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og romslig enebolig som strekker seg over tre plan med en praktisk planløsning. Pent opparbeidet tomt på over 1 mål med plen, prydbusker, dobbel garasje og solfylte uteområder. Boligen er oppgradert de senere år og kan flyttes rett inn i.

Høydepunkter:

Renovert peis 2014.

Ikea kjøkken med nyere fronter og benkeplate.

Stor stue på ca 50 kvm med varmekabler i gulv.

5 romslige soverom

Kjekk kjellerstue innredet som kinorom.

Gode lagringsmuligheter i form av diverse boder, lagringsloft samt garasje.

Alt i alt en bolig som bør tilfredstille de fleste familiers behov. Velkommen til visning.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt Desember 1971. Før en eventuell ferdigattest kan utstedes gjennstår følgende arbeid:

1. Maling utvendig.

2. Puss på grunnmuren, og en del flikk malerarbeider.

3. Terreng må planeres med fall fra huset.

4. Røykpipe og ildsteder må godkjennes av Stavanger feiervesen.

5. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9384 , tinglyst 19.10.1970, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dagboknr 9187 , tinglyst 12.10.1970, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Konf megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er brukt til boligformål siden 1971.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Selger har i sin eiertid gjort mindre fasade endringer på terrasse siden samt bygget ut terrassen uten å søke kommunen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer faste kostnader som utvendig forsikring, strøm, internett, tv og telefoni. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Nordre Sunde 1
Kirkesogn Sunde

Steder i nærheten

Porsen 0.4 km
Malthaug 0.6 km
Pigelsheia 1.1 km
Århaug 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12 km
Sentralstasjon Stavanger 7.9 km
Bussholdeplass Ekrehaugen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Madla idrettsanlegg 2.5 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 4.3 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sunde skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kvernevik skole (1-7 kl.) 1.6 km
The International School of Stavanger (1-10 kl.) 2.8 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 1.5 km
Revheim skole (8-10 kl.) 1.8 km
The International School of Stavanger 2.8 km
St. Svithun videregående skole 5.1 km

Barnehager

Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (3-6 år) 0.3 km
Kløvereng barnehage - Madla 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 4.3 km
Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 4.8 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 1.8 km
Postkontor Coop Extra Madla 2.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 4.3 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 4.3 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Sunde 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Sunde 1.1 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 0.8 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 1.1 km
Bensin Esso Revheimsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,2 %
Andel kvinner 45,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,7 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 1904
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nordre Sunde 1 301 120

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 60.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?