Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 410 000,- for kr 2 410 000,-

Ekrevegen 13 - 30

Ekrevegen 13 - 25

Ekrevegen 13 - 26

Ekrevegen 13 - 24

Ekrevegen 13 - 23

Ekrevegen 13 - 22

Ekrevegen 13 - 27

Ekrevegen 13 - 29

Ekrevegen 13 - 28

Ekrevegen 13 - 01

Ekrevegen 13 - 02

Ekrevegen 13 - 03

Ekrevegen 13 - 04

Ekrevegen 13 - 05

Ekrevegen 13 - 06

Ekrevegen 13 - 07

Ekrevegen 13 - 08

Ekrevegen 13 - 09

Ekrevegen 13 - 10

Ekrevegen 13 - 11

Ekrevegen 13 - 12

Ekrevegen 13 - 13

Ekrevegen 13 - 14

Ekrevegen 13 - 15

Ekrevegen 13 - 16

Ekrevegen 13 - 17

Ekrevegen 13 - 18

Ekrevegen 13 - 19

Ekrevegen 13 - 20

Ekrevegen 13 - 21

1etg

2etg

Kjeller

Porsgrunn

Ekrevegen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Porsgrunn: Eidanger | Enebolig med dobbel garasje beliggende på stor solrik tomt! Meget barnevennlig boområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk på Eidanger. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badestrender og skiløyper.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, sjøen med populære badeplasser som Olavsberget og Mule Varde, Nystrand båthavn og flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer- og vinter.(Uræddløypa) Fredelig og barnevennlig boområde med lite trafikk. Noe utsikt utover Eidangerfjorden!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 1.4 km

1-10 kl. International School of Telemark 2 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 3.8 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 4.3 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 4.7 km

Bhg. Nystrand barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. Eplehagen barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. Hovettunet barnehage (1-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Eidanger kirke: Ta inn i Tveitanvegen. Etter Tveten Skole, ta 3. vei til venstre inn Amund Tvetensveg. Følg veien og ta første vei til høyre inn i Ekrevegen. Boligen ligger på høyre side helt i enden av veien. Boligen er merket med Til salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

179m2

Tomt

1165m2

KR-kode

27187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekrevegen 13, 3944 Porsgrunn

Gnr. 51, bnr. 127 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Festet tomt på 1165 kvm. Solrik tomt som er delvis inngjerdet og opparbeidet med plen, hekk og frukttrær.

Festeavgiften er kr 1.652,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 12.03.2054.

Grunneiere; Vigdis Madsen, Jan Helge Madsen og Tina Tveten har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Grunneierne har pr. post 29.01.2018 bekreftet at det ikke er aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Dobbelgarasje samt på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 201 kvm

Totalt bruksareal: 179 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Bruksareal:

Enebolig 179 kvm

Primærrom:

1. etasje 64 kvm: Bad/wc, gang/entrè, kjøkken, stue, trapperom og soverom.

Loftsetasje 52 kvm: Bad, gang, loftstue, 2 soverom og wc.

Sekundærrom:

Kjeller 59 kvm: Vaskekjeller, trapperom/gang, boder, verksted/kjellerrom.

1. etasje 2 kvm: Garderobe/bod

Loftsetasje 2 kvm: Garderobe/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

1-1/2. etg. enebolig oppført i 1954. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av prosentsteinsmur, isolert bindingsverk kledd med liggende falset kledning og saltak tekket med betongstein. Boligen er utforet, etterisolert og kledd om i 2012/14.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Fremstår som generelt godt vedlikeholdt utvendig. Utvendig kledning, taktekking, beslag, vinduer, dører og terrasse/ inngangstrapp er oppgradert og byttet i senere tid. Selger opplyser om at arbeidene er utført av lokale fagfolk.

Innvendig er ikke boligen oppgradert eller vesentlig påkostet på en stund. Fremstår som noe utidsmessig og bruksslitt. Av den grunn vil det være behov for oppgradering og modernisering som følge av alder og normal slitasje. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Fukt i kjeller. Symptomer på svekket drenering/ fuktsikring og ventilasjon i kjeller.

- Baderom har passert forventet levetid og er bruksslitt.

- Bemerkninger på yttertakskonstruksjon på kaldt loft.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med potensiale beliggende usjenert og landlig i et populært boområde på Eidanger. Stor og meget solrik tomt med utsikt mot Eidangerfjorden. Boligen fremstår som generelt godt vedlikeholdt utvending og ble oppgradert med nytt tak rundt 1994 iflg. selger. Det ble også etterisolert og satt på ny kledning på vegger i 2013/2015, de fleste vinduer er byttet i 2013/2015nye heller i 2014 og ny veranda i 2015. Innvendig fremstår boligen som noe utidsmessig og brukslitt.

1. etg. inneholder:

Entrè med teppe på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad/wc med støpt gulv, malte vegger og malt himling. Badet inneholder wc, servant og dusj.

Gang med teppe på gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Soverom 1 med teppe på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Inneholder bod/walk in closet.

Kjøkken med belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert komfyr med keramisk topp, kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass ved vindu. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor stue med teppe på gulv, miljøstrie på vegger og malt panel i himling. Utgang til solrik veranda med noe utsikt mot Eidangerfjorden. Stuen har kombinert ved- og parafinovn.

2. etg. inneholder:

Gang med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Kott.

Mellomgang 2 med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Oppgang til loft.

Wc med belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har wc og servant.

Bad/wc med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling. Badet har dobbelservant med under- og overskap, innebygget skap og badekar.

Soverom 2 har teppe på gulv, miljøstrie på vegger og malt himling. Innebygget skap.

Loftstue med teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling. Kott. Etasjeovn.

Soverom 3 har furugulv, tapet på vegger og malt himling. Kott/klesbod.

Kjelleretasjen inneholder:

Gang med teppe på gulv, mur på vegger og rupanel i himling. Utslagsvask. Varmtvansstank.

Vedbod med støpt gulv, mur på vegger og rupanel i himling.

4 boder med støpt gulv, mur på vegger og rupanel i himling. Den ene boden har utgang til tidligere garasje.

Oppvarming

Kombinert parafin og vedovn i stue. Kun dagtank. Vedovn i 2 etg. Det ble installert Panasonic varmepumpe i 2012.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 27.05.1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 29.09.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 500453, tinglyst 21.03.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Festekontrakt - vilkår. Festeren er selv ansvarlig for å holde tomten inngjerdet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan TVETEN SØNDRE M.M. , DEL AV GNR. 50 OG 51,PORSGRUNN datert 07.04.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det foreligger planer om bygging av flere eneboliger på tomteområdet (jordet) mellom eiendommen og Amund Tvetens veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.460,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.166,- pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Tveten Sør
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 3.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 4.9 km
Herøya 5.2 km
Sjøfartsmuseet 4.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.2 km
Bussholdeplass Nystrand 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidangerhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 1.4 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 4.5 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 2 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 4.3 km
Porsgrunn videregående skole 4.7 km

Barnehager

Nystrand barnehage (0-6 år) 1 km
Eplehagen barnehage (0-6 år) 1 km
Hovettunet barnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 5.3 km
Postkontor Meny Flåtten 2.8 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.1 km
Apotek Vitusapotek Heistad 5.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 9.6 km
Dagligvare Meny Flåtten 2.8 km
Dagligvare Meny Skjelsvik 2.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 5.5 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 2.6 km
Bensin YX Eidanger 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 50,3 %
Husholdninger uten barn 49,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 777
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Tveten Sør 432 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?