Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

terrasse

terrasse

ute

terrasse

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

kontor

bad

bad

bad

gang

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Bjørnemyr

Elgfaret 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 550 000,-

Bjørnemyr: Enebolig i kjede beliggende i attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørnemyr.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv eiendom, vestvendt beliggende med gode solforhold og fjordutsikt over Oslofjorden. Svært barnevennlig og populært boområde med leketun i området. 2 min gange til nærbutikk, frisør og legekontor samt bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Lysaker/Oslo. Kort gangavstand til marka med flotte ski- og turmuligheter. Kort gangavstand også til barnehager, barneskole, ungdomsskole, idrettshall samt kunstgressbane og ballbinge ved Alværn ungdomsskole. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege, tannlege og frisør. Nesoddens kommunesenter ligger også på Tangen med bibliotek, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon. Ca. 2,8 km til nærmeste strand og brygge som ligger på Alværn. Badestranden fungerer som et hyggelig treffpunkt. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er flotte rekreasjonsområder og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. Oslofjorden byr på gode muligheter for båtfolket og sportsfiskere. På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. På sommerstid brukes marka til tur/trening, sykkeltur og rekreasjon. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Mange legger søndagsturene hele året til to-gård med vaffelservering. Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehage og barneskole på Bjørnemyr og gangavstand til unggdomsskole på Alværn. Videregående skole på Berger/Hellvik og Steinerskole på Skoklefall. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall og til venstre i neste rundkjøring mot Bjørnemyr. Følg veien forbi Rema 1000 og ta til høyre inn Elgfaret. Hold deretter til venstre. Eiendommen ligger innerst i veien på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 550 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

141m2

Bruksareal

162m2

Tomt

445m2

KR-kode

5118150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elgfaret 2 C, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 172, 219 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på totalt 445,5 kvm (Bnr. 172: 191,9 kvm og bnr. 219: 253,6 kvm). Tomten er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med hellelagt adkomst, plenarealer og beplantninger.

Parkering

Biloppstillingsplass i på felles parkeringsplass (stikkontakt for motorvarmer). Forøvrig parkering etter stedets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Kaldloft med lagringsmuligheter. Adkomst via innvendige veggluker i loftetasje.

Primærrom:

Entré, gang, kjøkken, vaskerom, bad, soverom: 66 kvm

Bad, gang, stue, 2 soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

3 boder: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel, sist overflatebehandlet i 2013. Brannmurvegg mellom boenhetene. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon av type saltak tekket med Planija takplater fra 2013. Overbygget inngangsparti.

- Det ble observert fuktutslag i kjeller. Ytterligerer undersøkelser anbefales.

- Vinduer i 2. etasje og dører i stuen er punktert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig over 2 plan med fin beliggenhet i området med gode sol- og lysforhold. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a terrasse mot øst fra 2013, overflatebehandling av ytterkledning i 2013 og våtromsplater på bad i underetasje fra 2017. Det er utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 4,6 kvm og fra stue og bad til sør-østvendt terrasse på ca. 25 kvm.

Kjøkken:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra byggeår og 1991 med heltre benkeplate med utslagsvask. Lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad i 1. etasje er utstyrt:

Bad fra 1996 med hvit, glatt baderomsinnredning med søyleservant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Bad i underetasje:

Bad fra byggeår med servant, dusj med hånddusj og gulvstående toalett.

Vaskerom:

Vaskerommet fra byggeår (tidligere bad) med servant, speil og lys. Wc og opplegg for vaskemaskin.

Stoppekraner og vannmålere i vaskerom og gang.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i bod.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, panel, malt panel. Fliser på bad i 1. etasje, våtromsplater på bad i underetasje og våtromstapet på vaskerom underetasje.

Overflatene er hovedsakelig fra eldre tid, sist overflatebehandlet stue i 2006 og kjøkken fra ca. 2008. Bad i underetasjen er fra 2017.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, fliser, belegg og parkett. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra eldre tid.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte malte plater, malte flater og panel.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Markise

- Diverse belysning og panelovner

- Alarm. S 24. Det er valgfritt om ny eier ønsker å ha en avtale, hvis ikke må alarm og brannalarmer leveres tilbake.

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i gang

- Garderobeskap på 2 soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i åpen peis i stuen. Gulvvarme på kjøkken, vaskerom, deler av gang og 2 bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra byggeår med skrusikringer, automatiskmåler og innholdsfortegnelse plassert i gang og bod.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble 29.03.1978. med 5 punkter:

1. Feiedørene er ikke forskriftsmessig størrelse i hht forskriftene. Det er tillatt å søke om event disp.

2. Det må anordnes rekkverk bak huset for terrasse nordre ende

3. Boder (bak husene, under terrassen) godkjennes ikke før de er forskriftsmessig utbedret.

4. Det er mottatt erklæring datert 3.2.1978, om at approberte tegningerog bygningskotrollens forlengelse. Erklæring er undertegnet av brødrene Hodnungseth og eier av hus A og B.

5. Det tas forbehold med hensynm til avsluttende planeringsarbeider og mulig sikring av fjellskrenten foran parkeringsplassen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bjørnelia datert 17.04.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår arbeid med revidering av kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.6.061,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 879,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 29.277,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 9.854,-.

Velavgift er kr. 350,-/år.

Felleskostnader kr. 3.000,-/år (Brøyting, strøing, feiing, samt lite vedlikeholdsfond).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 90,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikring 24 alarmselskap som koster kr. 5.488,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.663.750,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnelia
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 0.8 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2.1 km
Alværn brygge 2.2 km
Alværnbukta badeplass 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.5 km
Bussholdeplass Bjørnemyr 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 3.1 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Nesodden videregående skole 4.4 km
Frogn videregående skole 20.9 km

Barnehager

Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.1 km
Sunnhagen barnehage 0.7 km
Vestsiden barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3.5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.6 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnelia 1217 502

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?