Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 875 000,- for kr 5 875 000,-

Fasade

Fasade / Hage

Fasade

Fasade

Gårdsplass

Inngangsparti

Balkong

Entrè

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Utgang til terrasse

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Stemmning

Hage

Garasje

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Boblebad

Åros

Elgtråkket 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 975 000,-

Åros: Nyere lys og pen enebolig med dobbel garasje - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 975 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende øverst på Årosfjellet/Tivoliåsen med meget gode sol- og lysforhold. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Badestrand ca 10-15 minutters gange fra eiendommen.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Kun noen få minutters gange til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i marka. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Barnehager og skoler

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse privat og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 til Asker, ta av og følg veien til Heggedal og Røyken. Ta R23 et lite stykke mot Hurum/Drøbak, i rundkjøring før tunnel kjør mot Åros. Følg Hurumveien mot Åros, ved passering av Åroselva rett før sentrum ta inn til venstre, Astrid Skares vei, mot ny barneskole, følg denne til toppen og følg veien rett frem over i Elgtråkket. Boligen ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 975 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

187m2

Tomt

823m2

KR-kode

16.195

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elgtråkket 8, 3474 Åros

Gnr. 50, bnr. 534 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 823 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje ellers godt med parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 203 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Enebolig:

Primærrom:

1. etasje 105 kvm: Entrè, hall, vaskerom, wc, kjøkken med god spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse/hage.

2. etasje 79 kvm: Gang, bad og 4 soverom/evt loftstue.

Sekundærrom:

1. etasje 3 kvm: Bod under trapp

2. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:

Sekundærrom:

1. etasje 46 kvm: Parkering for 2 biler og lagerplass.

2. etasje 15 kvm: Loft/lagerplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med støpt betongplate på grunn. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning av ytterpanel i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Saltakkonstruksjon, takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking av betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Eiendommen har kun tilstandsgrad 1. En kommentar om ikke forevist fuktsikring/lufting av hulrom for toalettsisterne.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Nyere lys og pen enebolig i et meget attraktivt boligområde. Boligen er godt veldikeholdt og holder en god standrad. Velutstyrt pent kjøkken med integrert ovn, koketopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. God plass til spisebord på kjøkkenet. I 2.etasje er det et stort pent flislagt bad, mens det er et stort delvis flislagt vaskerom med dusj og separat wc i 1.etasje. Sto, flott og praktisk entre med garderobeskap.

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Utgang til terrasse og hage med et flott nytt jacuzzi. Terrassen og hagen er vestvcendt med sol til sen kveld.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen og elektrisk gulvvarme i hele 1.etg. samt på bad i 2.etg.

1 luft/luft varmepumpe.

Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 418230, tinglyst 23.05.2014, Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstveg på gnr. 50, bnr. 536. Rettigheten er tinglyst på gnr. 50, bnr. 536, dagboknr 283039, tinglyst 12.04.2012.

Eiendommen har også tinglyst rett til å liggende vann og kloakkledning på gnr. 48, bnr. 67, snr. 1,2,3,4. Rettigheten er tinglyst på gnr. 48, bnr. 67, snr. 1,2,3,4, dagboknr 460343, tinglyst 06.06.2014.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Årosfjellet Nord vedtatt 12.03.2009 og Tivoliåsen og Årosfjellet vedtatt 16.06.1994.

Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at garasjen samt sydveggen på huset må beises ferdig.

Lampe i trapp og hall følger ikke eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 10.459,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 124 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.500,-

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Selger sier opp dette til overtagelse dersom kjøper ikke ønsker å overta avtalen.

Utgftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.125.597,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,94 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?