Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 250 000,- for kr 5 250 000,-

Velkommen til Elgveien 18, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Fasade.

Fasade.

Hage.

Hage.

Utsikt fra balkong.

Stue.

Stue.

Stue.

Terrasse i fra stue.

Terrasse.

Flott dobbel dør inn til gang i fra stue.

Gang.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Bad i 1. etg.

Bad i 1. etg.

Soverom med direkte utgang til balkong.

Balkong i fra soverom.

Bad i underetasje.

Hobbyrom i underetasje.

Soverom nr. 1 i underetasje.

Soverom nr. 2 i underetasje.

Entrè.

Vaskerom/biinngang.

Fasade.

Tursti ved Stokkelandsvannet.

Stokkelandsvannet.

2D Plantegning, underetasje.

3D Plantegning, underetasje.

2D Plantegning, 1. etg.

3D Plantegning, 1. etg.

Ganddal

Elgveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Ganddal: Innholdsrik og velholdt enebolig med fantastisk utsikt og unik beliggenhet ved Stokkelandsvannet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et flott og barnevennlig boligområde med Stokkelandsvannet som nærmeste nabo, unik utsikt og flotte turområder like utenfor døren.

Gangavstand til Sørbø barneskole, Lundehaugen ungdomskole og barnehager, samt togstasjon og buss kun 5 minutter i fra boligen. Tog går hver halvtime både i retning nord og sør.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Sandnes friskole 0.6 km

1-7 kl. Sørbø skole 0.7 km

1-7 kl. Ganddal skole 1.1 km

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole 0.8 km

Vgs. Gand videregående skole 3 km

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes 3.6 km

Bhg. Lundegård barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Ganddal barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Sørbø barnehage (0-6 år) 0.9 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

187m2

Tomt

893m2

KR-kode

34.18118

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elgveien 18, 4323 Sandnes

Gnr. 47, bnr. 737 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 893 kvm.

Parkering

Garasje på tomt, samt oppstilligsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 204 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, hall m/trapp, stue, vaskerom, biinngang/hobbyrom, gang, bad, 2 soverom: 74 kvm

Gang, kjøkken, stue, bad, biinngang, soverom: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod, garasjerom: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere Elgveien 18, en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig med fantastisk utsikt og unik beliggenhet rett ved Stokkelandsvannet! I tillegg har en herlige turområder like utenfor døren, samt kort vei til tog og buss.

Underetasje: Entré/hall med direkte inngang til stor og praktisk kjellerstue. 2 soverom med god størrelse og god plass til garderobe og oppbevaring. Separert wc og bad.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Biinngang med direkte inngang i fra garasje gjør at en kan gå tørrskodd inn med handleposer på regnfulle dager.

1 etg: Stor og luftig stue med nydelig utsikt over Stokkelandsvannet, direkte utgang til solrik terasse over garasjen. Her kan en nyte utsikt og ro.

Kjøkken med god skap og benkeplass. Stort og praktisk bad med dusjkabinett og god plass til baderomsmøbler. Romslig hovedsoverom med direkte utgang til balkong med herlig utsikt.

Alt i alt en attraktiv og flott enebolig med unik beliggenhet.

Velkommen til hyggelig vinsing!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.03.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Kjeller:

1. Puss av grunnmurveggene.

Utvendig:

1. Oppførelse av balkong m/rekkverk.

2. Puss av grunnmurveggene.

3. Panelig v/inngangspartiet.

4. Rekkverk på bi-trappen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3727-3/43, tinglyst 08.05.1992, type heftelse:

RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

Bestemmelse om gjerde m.v.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 5001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.1951.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.215,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10514 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.767.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Lundehaugen
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Sandvedparken 0.5 km
Tryggvi Islandshestegård 2.5 km
Vagleskogen 2.6 km
Krossens Havremølle 3.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.2 km
Sentralstasjon Stavanger 18.4 km
Jernbanestasjon Ganddal stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Ganddal sentrum 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørbø skole ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Lundehaugen skule grusbane 0.8 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 0.7 km
Treningssenter SATS Sandnes 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandnes friskole (1-10 kl.) 0.6 km
Sørbø skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ganddal skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Gand videregående skole 3 km
Akademiet vgs. Sandnes 3.6 km

Barnehager

Lundegård barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ganddal barnehage (0-6 år) 0.7 km
Sørbø barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 3 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.3 km
Postkontor Europris Ganddal 0.9 km
Postkontor Joker Sandved 1.8 km
Apotek Vitusapotek Ganddal 0.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Coop Prix Sandnes 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lundehaugen 0.8 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.3 km
Bensin Circle K Åsedalen 1.5 km
Bensin Shell Skei 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,9 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 456
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Lundehaugen 1640 602

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 60.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?