Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

 

Eiendommen har en tilbaketrukket plassering innerst i gaten.

Huset har flere uterom i form av terrasser og verandaer.

Terrassen og verandaen er orientert i sydlig retning.

Trapp ned til hagen øker verandaens nytteverdi.

På denne siden av huset får du med deg solens gang dagen gjennom.

Utsyn mot nabolaget i sydøst.

Veiledende planskisse - første etasje.

En stor vinkelstue utgjør mye av arealet i første etasje.

Det antas mulig å skille ut et soverom fra stuen ved behov.

Sentralt i stuen står en peisovn av noe eldre årgang.

Vindusrekken i sydveggen gjør stuen lys på dagtid.

Stuegulvet er belagt med parkett.

Stuens er enkel å møblere etter eget ønske og rommer opptil flere sittegrupper.

Kjøkkenet ble tilbygget omkring 2000 og har en omfangsrik skapinnredning med tidstypisk stilpreg.

Kjøkkenet har dør til en separat veranda med sol første del av dagen.

Kjøkkenet har varmefolie i gulvet, og legg merke til kjølerommet i hjørnet.

Soverommene er av gode størrelser, her ved hovedsoverommet.

Barnerom - ett av to soverom i første etasje.

Elvebakken 9 presenteres av Krogsveen Moss. Badet ble forøvrig pusset opp omkring 2011/2012.

Brede servantskuffer og et tilsvarende bredt speilskap har til sammen mye oppbevaringsplass.

Veiledende planskisse - underetasje.

Kjellerstuen har fløydører mot terrassen i hagen.

Også her er det lagt varme i gulvet.

Soverommet i underetasjen har som kjellerstuen dør til terrassen.

Underetasjens bad ble også pusset opp omkring 2011/2012.

Det er belegg på gulvet og flis-imiterende veggplater på begge bad.

Vaskerommet er av generøs størrelse til sitt formål.

Innredet rom i underetasjen, tilfredsstiller ikke krav til opphold.

Undereretasjen inneholder også to boder, hvorav én har utvendig adkomst.

På bakgrunn av forventet levetid på overflater og innredninger må det påregnes oppgradering av rom utenom badene.

En omfangsrik platting er anlagt foran inngangspartiet på husets nordside.

Denne terrassen utgjør et mer skjermet alternativ til uterommene på motsatt side.

På denne siden titter solen ned allerede tidlig morgen i sommermånedene.

Dobbelgarasjen til høyre i bildet ble oppført i 2004.

I Svinndal bor du i landlige omgivelser, tett på naturen med umiddelbar tilgang til store friluftsområder.

SVINNDAL:

Elvebakken 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

SVINNDAL:: Enebolig med 2 moderne bad, 3 soverom, 2 stuer og dobbelgarasje. Gode solforhold og flott hage med flere uteplasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 198 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elvebakken 9 er en del av et veletablert boligfelt like vest for sentrumsområdet av Svinndal. Sistnevnte er cirka én kilometer unna og har blant annet barneskole, barnehage, frisør, velværesalong samt nærbutikken Joker.

De store friluftsområdene omkring Svinndal gir deg tilgang på utallige turmuligheter av variert lengde til alle årstider, inkludert terreng for hverdagslige løpeturer. Både Harehjellhytta og Kjerringåsen har sti og skiløyper knyttet til Svinndal som passerer like ved. Avstanden er cirka 45 minutter til fots eller på ski.

På omfangsrike Vansjø finner du tallrike muligheter for både kanopadling og fisking, mens nettverket av landeveier som blant annet passerer gjennom Svinndal er populære blant syklister og byr på milevis med løypemuligheter. Legg gjerne også turen opp til Mørk Golf som ligger cirka 14 kilometer nordover og kan friste med flott banelandskap i fredelige omgivelser.

Med bil tar du deg i løpet av få minutter ned til E6 ved Missingmyr og deretter til sentrumsområdene av både Moss og Sarpsborg innenfor ytterligere 10-15 minutter. Ved Karlshus i sentrum av Råde ligger nærmeste jernbanestasjon med gode forbindelser videre til Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

198m2

Tomt

982m2

KR-kode

301870

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elvebakken 9, 1593 Svinndal.

Gnr.102, bnr.17 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 982,9 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei. Privat vann fra Våler Vannverk.

Eiendommens avløp er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 221 kvm

Totalt bruksareal: 198 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Innhold:

1. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, kjøkken med kjølerom og utgang til veranda, samt stue med utgang til veranda.

Underetasje: Hall, 2 boder, disponibelt rom, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue.

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Underetasje: Hall, disponibelt rom, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.09.2018 utført av Norsk Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

Boligen er fundamentert på fjell og øvrige faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Grunnmur av leca. Etasjeskillere i tre.

Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Liggende kledning. Ny kledning øvre del av gavlvegg på 1 side. Sist vasket og malt 2016.

Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter.

Undertak av sutaksplater. Nye takrenner og nedløp ca. 2015. Nye vindskier ca. 2017.

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra henholdsvis byggeår og 2000.

Selger opplyser at de store vinduene mot veranda er punktert, og at utskifting av stuevinduer, verandadør og utgangsdør bør påregnes.

Standard

Husets romløsning over to plan samler de fleste rom til daglig bruk på én flate i første etasje. Her utgjør en stor vinkelstue mye av arealet og gir familien rikelig med plass til felles opphold. Stuens vidstrakte gulvflate er enkel å møblere etter eget ønske og rommer opptil flere sittegrupper. Det antas også mulig å skille ut et soverom fra stuen ved behov. Sentralt i rommet står en peisovn av noe eldre årgang.

På verandaen utenfor stuen kan du få med deg solens gang store deler av dagen sommerstid. Verandaen er orientert i sydlig retning og stor nok for to sittegrupper. Legg merke til at det også er trapp ned til hagen.

Kjøkkenet ble tilbygget omkring 2000 og har en omfangsrik skapinnredning med tidstypisk stilpreg av fronter i heltre furu. Innredningens mange skap og skuffer har til sammen gode oppbevaringsmuligheter og kan være aktuell å fornye om du ikke heller ønsker å sette inn en helt ny kjøkkeninnredning på sikt. Legg merke til at det også er bygget inn et kjølerom i hjørnet mot gangen. Kjøkkenet har varmefolie i gulvet, god plass til et spisebord og dør til en separat veranda som har sol første del av dagen.

Soverommene og badet er samlet i praktisk nærhet i en del av etasjen som oppleves tilbaketrukket fra stuen og har adkomst fra en liten, felles mellomgang. Soverommene er av gode størrelser som henholdsvis hovedsoverom og barnerom, førstnevnte har skyvedørsgarderobe og sistnevnte heldekkende gulvteppe.

Badet ble pusset opp omkring 2011/2012 og har et tidsaktuelt inventar med minimalistiske baderomsmøbler, klosett og dusjhjørne utstyrt med både hånddusj og regndusj. Brede servantskuffer og et tilsvarende bredt speilskap har til sammen mye oppbevaringsplass til håndklær og personlige effekter.

Underetasjens bad ble pusset opp samtidig og utført med like overflater i tillegg til vel så romslige baderomsmøbler og dusjkabinett. Romløsningen med bad i begge etasjer oppleves praktisk, spesielt med tanke på at underetasjen også inneholder ett av soverommene samt en romslig kjellerstue som gjerne kan være barnas egen avdeling. Kjellerstuen har nyere MDF-panel på veggene, skipsgulvlaminat med varme under samt ildsted og dør til markterrassen i hagen.

I underetasjen for øvrig finner du et separat vaskerom som er av generøs størrelse til sitt formål, et hobbyrom som ikke er godkjent for opphold samt to boder som til sammen representerer mye lagringsplass. En av bodene ble bygget ut samtidig med kjøkkenet og har derav tilsvarende areal og utvendig adkomst.

Overflater og innredninger:

Gulv: Laminat, parkett, belegg og skipsgulv.

Innervegger: Malt MDF-panel, malt tapet, plater, malt mur, malt panel og dekortapet.

Himlinger: Malt panel, malt MDF-panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter i furu og laminerte grå benkeplater med trelister. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Fliser på vegg over kokesone. Veggmontert ventilator i stål og glass. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Innbygget kjølerom.

Bad U. etasje: Servantskap med glatte sorte fronter, grepslister og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning i baldakin. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, forkrommede grep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning i baldakin. Dusjkabinett. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet, varmepumpe, vedovn og kombinert ved og parafinbrenner.

U. etasjen: Varme i gulv i stue, hobbyrom, bad, soverom og hall m/trapp.

1. etasjen: Varme i gulv på kjøkken, entrè og bad.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Selger opplyser at glassfibertanken ute ikke er brukt på mange år.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra mottatte tegninger fra selger.

Tidligere hobbyrom (deler) er omgjort til kjellerstue. Dette er ikke omsøkt bruksendret i kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.04.1976 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0137 Gnr:102 Bnr:1

30.08.2004 00:00:00 - Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2004 00:00:00 - Målebrev

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

I henhold til brev mottatt fra Våler kommune datert 03.09.2018 omfattes eiendommen av Kommuneplan Våler 2011-2023 med formål boligbebyggelse, nåværende, vedtatt 30.06.2011 og med plannr.013701.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Det er inngått kontrakt med Viken Fiber. Det graves og etableres nå i området. Dette blir det informasjonsmøte på medio oktober - men er nært forestående.

Ny eier av boligen må selv grave fra veien og inn til husveggen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.921,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Vann fra Våler vannverk faktureres direkte:

Fastavgift: kr. 1.125,- pr. år.

Vannavgift: kr. 21,25 pr. kubikk.

Renovasjon faktureres direkte fra Movar. Sats for standard renovasjon i 2018 er kr. 3.691,-.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.408,- pr år, og ligger som en del av de kommunale avgiftene på kr. 12.921,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Kostnader til brøyting og strøing kr. 2.000,- pr. år som faktureres over 2 terminer.

Boligen er tilknyttet Riks TV med antenne, kr. 499,- pr. mnd.

Internett Telenor kr. 1.404,- pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet Verisure som koster kr. 1.545,- pr. kvartal. Alarmanlegg medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Ingulstad
Kirkesogn Svinndal

Steder i nærheten

Åmot 11.8 km
Kirkebygda 13.2 km
Meieribyen 13.6 km
Berga 14.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 116 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 16.9 km
Bussholdeplass Fosseberget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Svinndal stadion 1.6 km
Idrettsanlegg Varnabanen 7.2 km
Treningssenter Spenst 13.5 km
Treningssenter Expressgym Råde 16 km

Steder av interesse

Skoler

Svinndal skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 14 km
Seiersborg videregående skole 23.2 km
Kalnes videregående skole 23.1 km

Barnehager

Svinndal barnehage (0-5 år) 1.4 km
Lille Lam familiebarnehage 13.3 km
Missingmyr barnehage (0-6 år) 13.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosseporten Senter 23.7 km
Kjøpesenter Sørlie Torget 25.5 km
Postkontor Rema 1000 Skiptvet 13.2 km
Postkontor Kiwi Skiptvet 13.5 km
Apotek Skiptvet Apotek 13.2 km
Apotek Apoteket Elgen Folkestad 14.2 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 26.9 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 26.7 km
Dagligvare Joker Svinndal 1.1 km
Kiosk/video On the Run Råde 16.5 km
Kiosk/video Råde Il Kiosk 16.6 km
Bensin Esso Skiptvet 13.2 km
Bensin 1-2-3 Lundby 13.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 5335 2276
Grunnkrets: Ingulstad 538 245

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 08.09.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler
Bård-Christer Harridsleff
Fagansvarling / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?