Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Nydelige uteområder

Fantastisk beliggnhet!

Fasade med biloppstillingsplass

Fasade med veranda i bakgrunn

Stue med peis og spiseplass på kjøkken i bakgrunn

Stue med peis og sittegrupper

Innbydende stue

Stue med sittegruppe

Stue med god atmosfære

Stue med utgang til veranda

Kjøkken med entrè i bakgrunn

Kjøkken med benkeplass

Spisestue på kjøkken

Spisestue på kjøkken med stuen inn til høyre

Soverom

Hovedsoverom med "Walk-In" til venstre

Soverom/gjesterom/kontor i 1.etasje (hovedetasje)

Hovedsoverom

Bad 1.etasje

Bad 2.etasje

Entrè

Hall

Uteplass med utgang fra stuen

Usjenert uteplass

"Trimrom" i kjeller

Plantegning 3D/KJELLER

Plantegning 2D/KJELLER

Plantegning 3D/1.etasje

Plantegning 2D/1.etasje

Plantegning 2D/2.etasje

Plantegning 3D/2.etasje

Hobøl

Elvestadveien 715

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Hobøl: Svært innbydende og betraktlig oppgradert enebolig! Usjenert-Utsikt-Natur-2,5 km fra E18

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til i Hobøl kommunne godt tilbaketrukket fra RV120. Boligen ligger høyt i terrenget og har flott utsikt over landbruksarealer og den spredte boligbebyggelsen i området.

Flotte turområder rundt Hobøl sørger for god rekreasjon gjennom hele året. Alpinanlegget Middagsåsen sportssenter ligger ca. et kvarter unna, med tre nedfarter, skogsløyper og langrennsspor. I overkant av 40 min unna finnes også Kjerringåsen Alpinsenter, som er Østfolds største og byr på spennende utfordringer for både barn og voksne.

Kommunen har den senere tid anlagt nyere turstier innover i marka som blant annet fører til Askerødtjernet et skjermet og idyllisk tjern med badeplass, badebrygge, turhytte og bålplass. Kommunen har også full barnehagedekning og det er gode tilbud for barn og unge innen flere idrettsgrener, korps, kor, 4H, samt fritidsklubben Cozenz.

Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Elvestadkrysset og E18. Ca. 44 km til Oslo S samt kort kjørevei til Moss.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ringvoll oppvekstområde Skolen 7.5 km

1-10 kl. Knapstad barne- og ungdomsskole 7.9 km

1-7 kl. Tomter skole 8.3 km

Vgs. Ås videregående skole 12.1 km

Vgs. Vestby videregående skole 13.8 km

Bhg. Kroer familiebarnehage 6.2 km

Bhg. Ringvoll oppvekstområde - Barnehagen (0-5 år) 7.4 km

Bhg. Knapstad bhg. (Læringsverkstedet) (0-6 år) 8 km

*avstand i luftlinje

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E18 fra Oslo sentrum mot Askim. I Elvestad-krysset fortsetter du mot Ringvoll/Moss, RV120 Elvestadveien. Følg så denne veien i ca 3 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1942

Soverom

2

Primærrom

123m2

Bruksareal

152m2

Tomt

1375m2

KR-kode

46.18137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elvestadveien 715, 1827 Hobøl

Gnr. 106, bnr. 53 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.375,5 kvm. Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær, prydbusker og beplantning. Grus i innkjørsel.

Parkering

Det er godt med biloppstillingplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang m/trapp, trimrom: 16 kvm

Entré/gang m/trapp, kjøkken/spisestue/stue, bad, et soverom: 62 kvm

Trapp/gang, to soverom, omkledningsrom, wc: 45 kvm

Sekundærrom:

Tre boder: 29 kvm

Utebod: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, gråsteinsmur-, tegl- og trekonstruksjoner. Støpte såler på antatt faste masser/fjell. Grunnmur over bakkenivå er malt gråsteinsmur og pusset mur/betong. Yttervegger: Grunnmur i betong/gråstein som antas både inn- og utvendig er pusset samt innvendig stedvis foret ut med treverk. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Husets ytterkledning ble etter opplysning fra tidligere eier kledd om i 2007 og malt i 2014. Saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Kaldt loft. Tilkomst via luke med loftstige.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

* Kjellervindu mot nord er i dårlig forfatning.

* Ett vindu i stue var punktert. Kjellervinduer er pusset inntil karm og mangler sålebenkbeslag under og dette er ingen god løsning. Fuktskjolder i innredningen på badet. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på innside av grunnmur langs yttervegg/gulv i kjellerboder med fuktdetektor (Protimeter MMS-2) på befaringen. Kontrollerte punkter hadde utslag på fukt.

* Ventilator med avtrekk ut på kjøkken (forutsetter godkjent tilkobling til pipens luftekanal).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gard Svendsrud har gleden av å presentere en meget flott og innbydende enebolig som er oppgradert gjennom 2016-2018! "Perfekt" beliggenhet med utsikt over nærområdet. Boligen ligger også høyt og tilbaketrukket i terrenget noe som gir en ekstra opplevelse av romslighet rundt usjenert sitteplass ute. Stuen har utgang til 23 kvm sydvestvendt terrasse med trapp ned til hage fra terrassen med gode solforhold! Deler av terrassen er overbygget.

Plasseringen av eneboligen på tomten var også i sin tid et bevisst valg og sørger den dag i dag for at eiendommen har en helhet mellom ute- og inneareal, samt en god hage for både stor og liten.

Eiendommen har videre en stille og fredfull atmosfære og boligen har mange fine detaljer på begge "hoved" plan.

Beliggenheten med vidstrakt utsikt, en velstelt hage, smart planløsning og en enebolig hvorav det meste av det kostnadskrevende vedlikeholdet allerede er gjort er et godt utgangspunkt for samtlige interessenter. Dette er en bolig som eiere har tatt godt vare på i hele sin eietid.

Innhold kjeller;

Gang m/trapp, 3 boder og "trimrom".

Arealet er omgjort fra bod til oppholdsrom i kjeller. Det er ikke kjent om dette er byggemeldt eller formelt godkjent. Kjelleren har en "naturlig" utforming, innredning samt separat inngang som kan åpne opp for muligheten for å opparbeide en utleiedel. Det er viktig at interessent forstår at dette kun er en tenkt løsning som må undersøkes, avklares og godkjennes av rett myndighet.

Innhold 1. etasje;

Entré/gang m/trapp, kjøkken/spisestue/stue, bad og 1 soverom/kontor. Stuen har utgang til ca 22 kvm veranda.

Hele etasjen fremstår som meget innbydende med store, lekre og nyoppussede arealer. Nyere Ikeakjøkken fra 2016 med åpen løsning og spiseplass. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og fliser over benk, ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin. Romslig stue med direkte utgang til veranda. Stuen er også omgjort ved at nåværende eiere har etablert et ekstra soverom/gjesterom eller kontor.

Flislagt bad i 1. etasje med heldekkende servant, underskap og høyskap med folierte fronter, speil med lysarmatur, klosett og to svingbare dusjdører. Sluk i dusjsone, fordelerskap med rør-i-rør system og lekkasjeventil.

Innhold loftsetasje;

Trapp/gang, 2 soverom, omkledningsrom og wc.

Stort hovedsoverom med delvis "walk-in" closet (mulighet for å enkelt omgjøre til dette). Eget WC i loftsetasjen med fliser på gulv, klosett, servant og speil. Deler av terrassen er overbygget. Eldre terrasseplatting på nordøstsiden. Tilbygget bad og inngang i senere tid.

2 etasje ble også overflatebehandlet i 2016/17 (yttervegg på 1 soverom ble etterisolert). Ny 1- stavs parkett i 2. etasje.

Boligen har en flott atmosfære, god planløsning og gir et godt inntrykk!

Oppvarming

Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Elektriske panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

* Eier har gjennomført en omfattende oppgradering av boligen gjennom 2017/2018. Det er blant annet opparbeidet trimrom nede i kjeller, dette er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 330, tinglyst 10.01.2006, Bestemmelse om veg:

Dagboknr 84844, tinglyst 29.01.2015, Bestemmelse om veg:

Dagboknr 467017, tinglyst 04.05.2017, Bestemmelse om veg:

* Det er tinglyst rettigheter for ovenforliggende eiedommer verørende tilført kloakkledning, vannledning og vei adkomst. Disse berør ikke eiendommen direkte, men går i tilstøtende vei jfr kart/servitutt. Se servitutter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Entrè/stue/kjøkken ble pusset opp i 2016/2017.

- Soverommet i 1. etasje ble overflatebehandlet i 2017.

- 2. etasje ble overflatebehandlet i 2016/17 (yttervegg på et soverom ble etterisolert).

- Ny 1- stavs parkett i 2. etasje. Fliser på gulv i wc.

- Ikeakjøkken fra 2016 med åpen løsning og spiseplass.

- Rom som brukes til gang og trimrom i kjeller ble pusset opp i 2017/18

- Badet ble ifølge tidligere eier pusset opp i 2004.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.023,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eindomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vannavgift etter gjeldende takster Hobøl vannverk SA. Fast avgift for 2018 er kr 1.550,- Leie av vannmåler for 2018 er kr 300,- Avgift for 2018 er kr 23,50,- per m3.

* Det eksisterer pr dags dato ingen måkeavtale på den lille stikkveien inn til huset. Om ønskelig kan man høre med lokale naboer og ordne dette gjennom en slik ordning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr. 460,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Hagen
Kirkesogn Hobøl

Steder i nærheten

Elvestad 3.1 km
Tomter 8.7 km
Spydeberg 11 km
Stiftelsen Ås Arbeidskirke 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.6 km
Jernbanestasjon Knapstad stasjon 8 km
Bussholdeplass Hobøl postkontor 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagenbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Bjørnebekk idrettsplass 9.1 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 10.5 km
Treningssenter Ås Tr.senter og fysioterapi 12.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ringvoll oppvekstområde Skolen (1-7 kl.) 7.5 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7.9 km
Tomter skole (1-7 kl.) 8.3 km
Ås videregående skole 12.1 km
Vestby videregående skole 13.8 km

Barnehager

Kroer familiebarnehage 6.2 km
Ringvoll oppvekstområde - Barnehagen (0-5 år) 7.4 km
Knapstad bhg. (Læringsverkstedet) (0-6 år) 8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 10.6 km
Kjøpesenter Vestby Storsenter 15 km
Postkontor Spar Hobøl 7.3 km
Postkontor Tomter bibliotek 8.3 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 10.4 km
Apotek Boots apotek Ås 11.7 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 12.3 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 15 km
Dagligvare Spar Hobøl 7.3 km
Dagligvare Kiwi Knapstad 7.3 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 8.4 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 8.5 km
Bensin Shell Elvestad 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,2 %
Andel kvinner 44,8 %
Gj.snittalder menn 42,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 1750
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Hagen 248 110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: En visning er inkludert, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?