Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 600 000,- for kr 8 600 000,-

Praktfull beliggenhet med naturen som nærmeste nabo - solrikt uteareal

Eiendommen ligger i pakt med naturen

Meget attraktiv beliggenhet i Fjellsiden

Fantastisk beliggende eiendom

Fantastisk beliggenhet i Fjellsiden

Detaljbilde terrasse

Eiendommen ligger i Fjellsiden med adkomst fra under- og oversiden

Fasade av bolig

Luftig og lys stue med store vindusflater og god takhøyde

Lys og luftig stue med store vindusflater og god takhøyde

God takhøyde og store vinduer som gir godt naturlig lysinnfall

Vanvittig utsikt fra eiendommen

Detaljbilde fra stue

Bilde fra stue tatt fra hems

Trivelig spisestue like ved kjøkken

Åpen stue og kjøkkeløsning for en optimal arealutnyttelse

Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en luftig og god romfølelse

Tidløst og moderne kjøkken i lyse slette fronter og integrerte hvitevarer

Store vindusflater i stuen som gir svært gode sol og utsiktsforhold

Åpen og luftig stue med god plass til flere sittegrupper

Ildsted i stue som skaper en lun atmosfære samt effektiv oppvarming av bolig

Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Hovedsoverommet i 1.etasje er romslig og luftig med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Fra soverom

Romslig og luftig soverom

Entré

Romslig helfliset baderom med badekar

Flislagt gulv på toalett og slette lyse vegger

Moderne helfliset baderom med praktisk dusjhjørne med glassdør

Vegghengt toalett på baderom

Fra hybeldel

Fra hybel

Lys og trivelig hybel

Soverom med stort garderobeskap og dobbeltseng - her er det også storslått utsikt over byfjellene i det fjerne

Tidløst og moderne baderom i lyse fargevalg og dusjhjørne med glassdører

Fra baderom

Romslig og luftig stue i utleiedel

Ildsted i stue i underetasjen

Kjøkken fra boligens utleiedel

Kjøkken i utleiedel

Fra baderom

Terrasse med grense til naturen

Flott opparbeidet ved inngangsparti

Nydelig utsikt fra hagen

Nydelige uteareal hvor en kan nyte gode solforhold

Meget trivelig terrasse/hage

Meget trivelig terrasse

Store gode uteareal rundt eiendommen

Fasade og skjermet terrasse

Fra nærområde

Få minutters gange fra boligen til bykjernen

Skansemyren like ved med varierte trenings og turmuligheter

Plantegning

Plantegning

Fjellsiden - Unik leilighet med storslått beliggenhet i Fjellveien - stor leil. i sameie med 2 utleiedeler og panoramautsikt - sjelden mulighet

Endregården 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Fjellsiden - Unik leilighet med storslått beliggenhet i Fjellveien - stor leil. i sameie med 2 utleiedeler og panoramautsikt - sjelden mulighet: Fjellsiden - Unik leilighet med storslått beliggenhet i Fjellveien - stor leil. i sameie med 2 utleiedeler og panoramautsikt - sjelden mulighet

Boligtype:
Enebolig, Eierseksjon
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
252 / 276 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktivt og sentral beliggenhet på Fjellsiden med fantastisk panoramautsikt over Bergen sentrum, videre mot Fana, byfjellene og innseilingen mot Bergen sentrum. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med lite innsyn, omringet av skog og naturskjønne omgivelser. Her har man også svært gode solforhold fra morgen til kveld, med morgensol på sørside når den kommer opp over byfjellene i øst, og sol i hagen hele dagen til den går ned bak Askøy. Umiddelbar nærhet til fine og varierte turmuligheter med Fjellveien like ved, videre mot Fløien og Stoltzekleiven. Skansemyren idrettsplass er også like i nærheten, hvor eiendommen har adkomst via eget privat trappeanlegg. Her finner man bl.a. løpebane, trampoline og sandvolleybane. Til Fløibanestasjon Fjellveien er det ca. 5 minutters gangavstand. Endregården ligger høyt og fritt i terrenget, hvor byutsikten virkelig kommer til sin rett. Et veletablert boligområde bestående av tilsvarende flott villabebyggelse, her er man skjermet fra trafikk og støy samtidig som det er få minutters gange til alt av byens fasiliteter. Like ved boligen har man også gode bussforbindelser i Bellevue med jevnlige avganger.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Det er trappeadkomst til eiendommen !

Fra Bergen sentrum og Torgallmenningen ta mot Vetrlidsallmenning og inn i Øvregaten, hold rett frem og videre inn i Nye Sandviksvei, ta til høyre ved Dr.Wiesener og inn i Helgesensgt. Kjør forbi 7/11 på Støletorget og ta til høyre inn i Henrik Wergelandsgate. I enden ta til høyre og så til venstre forbi Skansen Brannst. og til venstre inn i Skanselien og videre rundt svingen til høyre og inn i Skansebakken. Når man kommer opp bakken ved stoppet til Fløybanen, ta til høyre inn i Fjellveien. Fortsett videre til avkjørsel til Endregården.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1937

Soverom

5

Primærrom

252m2

Bruksareal

276m2

Tomt

598m2

KR-kode

7917236

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Endregården 10, 5019 Bergen

Gnr. 166, bnr. 288, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 598 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, terrasse, murer samt diverse bed og beplantning. Tomten er i hovedsak felles for sameiet men denne seksjon har eksklusiv bruksrett til deler av tomten. Den andre leiligheten (snr.2) har bruksrett til en mindre del av tomten (på oppsiden av boligen). Se vedlagte kart som beskriver dette.

Parkering

Fri parkering utenfor sone, både nedenfor og ovenfor eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 270 kvm

Totalt bruksareal: 276 kvm

Totalt primærrom: 252 kvm

Bruksareal:

Hems hoveddel (Fra stue i 1.etasje) 4 kvm

Hoveddel 1.etasje 136 kvm

Underetasje inkl. hybel 94 kvm

Leilighet u.etasje m/ egen inngang 42 kvm

Primærrom:

Hems (Fra stue i 1.etasje):

2. etasje 4 kvm: Hems (4,1m2) Tilkomst med stige.

Leilighet 1.etasje :

136 kvm: Stue/trappegang (27,5m²), kjøkken (21,7m²), stue (21,4m²), soverom 1 (15,7m²), soverom 2 (15,7m²), soverom 3 (8,0m²), bad (6,5m²), gang, entré og trapperom til u.etg.

U.etasje (hoveddel og hybel):

70 kvm:

Hybel: Stue/kjøkken (18,0m²), soverom (9,0m²), bad (3,8m²) og gang. (Hybeldel utgjør ca 36 m²)

Hoveddel: Vaskerom m/utgang (9,7m²), trappegang til stue 1.etg, vaskerom/ verksted (10,2m2), gang.

Leilighet u.etasje m/ egen inngang:

42 kvm: Stue (14,0m²), kjøkken (6,0m²), mellomgang (1,0m²), bad (3,2m²), soverom (7,5m²), toalettrom (1,1m²), gang og entré.

Sekundærrom:

U.etasje: 24 kvm: Bod 1 (5,0m²) og trapperom/bodarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Byens beste beliggenhet ? Storslått utsiktsleilighet i Fjellsiden med stor

hage - trappeadkomst til idrettsanlegg.

Meget spennende og flott bolig som ligger svært attraktivt til i Fjellsiden, omringet av naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til fine og varierte turmuligheter. Samtidig er det en sentral beliggenhet med få minutters gange til Bergen sentrum med alle byens servicefasiliteter.

Eienommen består av en stor hovedenhet samt en utleiedel og en hybel - dette gir grunnlag for gode leieinntekter. Det er en annen leilighet (annen seksjon) i bygget som ikke medfølger i handelen.

Boligen fremstår som lys og luftig, med god takhøyde og store vindusflater som gir særdeles gode lys og utsiktsforhold. Stor og åpen stue i 1.etasje med utgang til en solrik veranda på ca. 22 kvm med fantastisk panoramautsikt over Bergen sentrum, videre mot Fana, byfjellene og innseilingen mot Bergen sentrum. Her er det også hems med tilkomst fra stige i stue. Videre er det åpen inndeling av stue, kjøkken og salong. Dette skaper en god romfølelse samt en optimal arealutnyttelse av boligen.

I 1.etasje er det 3 romslige soverom, hvor alle er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. I 1.etasje finner man også et romslig helfliset baderom med badekar.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på alle bad samt vaskekjeller, vaskerom samt entré og soverom i leilighet. Ellers i hovedsak parkett og heltre gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

I 1.etasje er det kjøkkeninnredning i lyse slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og ventilator.

I underetasjen er det innredet egen hybeldel samt en separat leilighet. Hybeldelen er innredet med en trivelig åpen stue og kjøkkenløsning. Her er det også et romslig soverom og et moderne helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin. Den separate leiligheten har både kjøkken, stue, soverom, baderom samt et toalettrom. Her er det også bod med gode oppbevaringsmuligheter, felles vaskerom, verksted og trappegang til stue i 1.etasje. Hele underetasjen fremstår som lys og luftig og med god standard. Det er også egen inngang i underetasjen, her er det også en skjermet uteplass med svært gode sol og utsiktsforhold, med god plass til utemøbler.

Boligen har pent opparbeidet hellebelagte uteområder i frodige og naturskjønne omgivelser hvor det er både drivhus, plantekasser og diverse bed og beplanting. Terrasse både foran og bak bolig hvor en kan nyte det sosiale, naturen og solen både morgen og kveld.

Fri parkering utenfor sone, både nedenfor og ovenfor eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i begge etasjer. Varmepumpe fra 2017 i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på alle bad samt toalettrom i u.etg.

I 1.etasje er det lagt varmefolie under gulv på tilbygg, samt speilvarme bak speil på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1937. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og følgende servitutter er registrert på eiendommen:

Dagboknr. 6132-1, tinglyst 12.08.1936, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, kloakkledning og gjerde.

Dagboknr. 362-1, tinglyst 13.01.1937, type heftelse: Bestemmelse om vann, kloakkledning og adkomstrett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er utleid er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separate boenheter av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fjellsiden sør datert 19.02.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013. Planid: 15590000 og 60910000

Hensynssoner i henhold til kommuneplan:

Bevaring av kulturmiljø - berøringsgrad 100,0%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

P.t. leies den største leiligheten ut i underetasjen, selger opplyser om at det her er en leieinntekt på 9.000,- pr. måned. (internett og tv inkl.) Her er det tidsbestemt leiekontrakt som løper frem til første kvartal 2020. Tidligere har den andre enheten i underetasjen blitt leid for 8.000,- pr. måned.(internett, tv og strøm inkl.) - denne er nå ledig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.776,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.052,- pr år.

Det betales ingen faste felleskostnader i sameiet men det fordeles felles bygningsforsikring samt annet vedlikehold etter regning og behov. Dette fordeles ut fra eierbrøk - det samme gjelder for Sector Alarm som koster kr. 7.948,- pr. år. (Andel brøk 270/358).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.25.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Endregården 10 leier/fester parsellen på oppsiden av eiendommen hvor de også har trappeadkomst opp til Ole Irgens vei. De betaler kr. 1742,- i årlig leie/feste.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk inkl.hybel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Endregården
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Skansemyren 0.1 km
Kunst- og designhøgskolen i Bergen 0.8 km
Domkirken 0.9 km
Bergen sentrum politistasjon 0.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.9 km
Sentralstasjon Bergen 0.8 km
Trikkeholdeplass Nonneseter 0.9 km
Bussholdeplass Kong Oscars gate 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 1.4 km
Idrettsanlegg Skansemyren idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Fitness First 1.1 km
Treningssenter FitFactory Ørnen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.2 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.4 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.6 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 3 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 0.7 km
Danielsen intensivgymnas 0.8 km
Danielsen videregående skole 0.8 km

Barnehager

Marken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Starefossen barnehage (2-6 år) 1.1 km
Akasia Domkirken barnehage (3-5 år år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Xhibition 1.1 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.1 km
Postkontor Coop Prix Marken 0.9 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Xhibition 1.1 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 1.1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Marken 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Marken 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Jernbanestasjonen 0.8 km
Kiosk/video Deli de Luca Jernbanestasjonen 0.9 km
Bensin Circle K Viken 2.1 km
Bensin Esso Kanalveien 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 491
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Endregården 186 90

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?