Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Fasade

Fasade

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Uteområde

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Bad

Bad

Bad

Toalett

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

771771913

771771914

 
Video

Tomter - Idyllisk enebolig med stor tomt like ved elven

Enebakkveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Tomter - Idyllisk enebolig med stor tomt like ved elven: Tomter - Idyllisk enebolig med stor tomt like ved elven

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser ved Hobølelva. Boligen ligger ca 10 min gange fra jernbanestasjonen og sentrum av Tomter med barnehage, barneskole, butikker og idrettsplass.

Det er god togforbindelse mot Oslo og Mysen. Med bil tar det ca. 35 minutter Oslo, 15 minutter til Ski og ca. 10 minutter til Askim.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Videregående skole i Ski.

Flere barnehager innenfor gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tomter: Fra jernbaneovergangen/krysset, følg Hobølveien/Enebakkveien ca 800 meter i retning Enebakk. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1942

Soverom

2

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

1929m2

KR-kode

461893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 18, 1825 Tomter

Gnr. 13, bnr. 6, i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 1.929,4 kvm. Det er gamle grenser så det må påregnes at det kan være avvik ved en eventuell ny oppmåling. Stort sett naturtomt med trær og busker. En del større åpne flater med svak helling og grøntarealer. Gruset innkjørsel. Det medfølger krepserett ifølge selger.

Parkering

Gruset innkjøring/gårdsplass med plass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet privat vann (Hobøl vannverk).

Privat felles renseanlegg for kloakk/avløp som benyttes av tre husstander.

Eiendommen er tilknyttet ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 64 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken/spisestue/stue m/trapp, wc

2. etasje 23 kvm: Gang m/trapp, to soverom

I tillegg kommer:

Redskapsbod på ca 7 kvm.

Uthus på ca 18 kvm. Uthuset vurderes ikke målbart i arealoppstilling pga. tilstand.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Samlet sett er dette en pen bolig som holder en normalt god standard, beliggende i et landlig område. Eneboligen går over to plan, hvor stuen har utgang til stor nybygget veranda med gode solforhold. Kjøkkenet er montert i åpen løsning mot spisestuen.

Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og mosaikkfliser over benk. Ventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Flislagt bad med servantbolle over steinplate. Plassbygd spesialinnredning under servant av teglstein og trehyller. Speil med lysarmatur på teglvegg. Dusjhjørne med glassbyggerstein og mosaikkfliser. Sluk i dusjsone. Vaskemaskin medfølger. Meget stilig toalettrom som har vegger tapetsert med tegneserier. Rommet har flislagt gulv. Toalett av nyere dato. Vindu.

Laminatgulv på alle soverom, spisestue, stue og kjøkken. Vedovn i stuen. Det ble oppført ny veranda på 26 kvm med trapp til hage i 2015. 4 nyere vinduer +terrassedør og inngangsdør fra ca 2004/2005. El-sjekk fra 2017 utført av Hafslund foreligger.Åpent garderoberom på soverom. Skapdør med lagringsmulighet over døråpning i entrè.

Se boligen i panoramavisning her:

https://cdn.diakrit.com/product/panorama/7291177

Oppvarming

Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming ellers og vedovn i stuen, i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen opplyser at det ikke finnes bygningstegninger i arkivet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 900056, tinglyst 03.10.1911, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Servitutten er gammel og ble ikke funnet i digitalarkivet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2015-2026 avsatt til: Bolig, hensynssone bevaring av naturmiljø. Det er gitt bestemmelser for hensynssone bevaring av naturmiljø. Eiendommen ligger i sone H560_6(se side 38 i kommuneplan). Da boligen ligger såpass nærme elven kan det ikke påregnes å fradele tomt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.507,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, feiing/tilsyn.

I tillegg kommer avgifter for vann fra Hobøl vannverk: Priser for 2018.

Pris per kbm: kr 23,50,-

Fast avgift: kr 1.550,-

Leie av vannmåler: kr 300,-

Det er felles renseanlegg for kloakk/avløp. Ca kr 3.075,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.651 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.700,-.

Boligen er tilknyttet Telenor for internett. Pris kr 399,- pr. måned for 30/10Mbit.

Det er en parabolantenne på veggen, men denne er ikke i bruk og i ukjent forfatning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Nord
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 6.5 km
Tangen bru 7.4 km
Spydeberg 10.1 km
Ski Rideklubb 12.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.5 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 1 km
Bussholdeplass Vegger 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 1.5 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 1.5 km
Treningssenter Mudo Enebakk 7.8 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 9.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 1.2 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.6 km
Drømtorp videregående skole 14 km
Ski videregående skole 15.9 km

Barnehager

Symrelunden barnehage (0-6 år) 1 km
Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 1.2 km
Nordre Øyen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 7.8 km
Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 9.6 km
Postkontor Tomter bibliotek 1.1 km
Postkontor Våg post 7.8 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 7.8 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 9.4 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.9 km
Dagligvare Dagligvare 0.9 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.8 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.9 km
Bensin Shell Elvestad 6.5 km
Bensin Esso Ytre Enebakk 8.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1007
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Tomter Nord 1061 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?