Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-

Fasade og hage

Garasje og innkjørsel

Fasade og hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang og trapp

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Loft

Loft

Kjeller

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Områdebilde

Nøklevann

Skullerud Sport Senter

Turvei rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Manglerud senter

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning kjeller

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Abildsø - Liten enebolig med stor solrik tomt

Enebakkveien 241 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Abildsø - Liten enebolig med stor solrik tomt: Abildsø - Liten enebolig med stor solrik tomt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med gode solforhold fra morgen til kveld.

Rett ved Østensjøvannet med flotte turområder rundt og gangvei videre inn i Østmarka med lysløyper, turterreng og badevann.

Få minutter til Abildsø idrettspark med kunstgressbane og store gressplener.

Gangavstand til Manglerud senter med forretninger og servicetilbud.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Kort vei til populære Abildsø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Enebakkveien fra Manglerud mot Abildsø. Enebakkveien 241 B ligger så på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

161m2

Tomt

860m2

KR-kode

451835

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 241 B, 1187 Oslo.

Gnr. 160, bnr. 430 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 860 kvm.

Flat, inngjerdet og pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Frukttrær.

Parafintank i glassfiber fra 2004 ligger nedgravd på østsiden mot vei.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Garasje med leddport og fjernåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm.

Totalt bruksareal: 161 kvm.

Totalt primærrom: 108 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eldre enebolig sentralt beliggende på Abildsø. Stor, flat og solrik tomt. Garasje.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, gang, kjøkken, bad/wc, spisestue/stue/TV-stue.

Andre etasje:

2 soverom, mellomgang.

Kjeller:

Gang, vaskerom, 3 kjellerrom.

Første etasje:

Vindfang med skapplass i innbygd skaprekke.

Gang med trapp til andre etasje og kjeller.

Kjøkken pusset opp i 2008 med hyggelig spiseplass ved vindu. God skapplass. Opplegg for oppvaskemaskin.

Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 1995. Nedfelt servant i skapinnredning. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue-, spisestue- og TV-stueløsning. Gode lysforhold med vinduer på tre sider. Varmepumpe. Parafinfyring i kamin. Vedfyring i vedovn og peis. Utgang til vestvendt skjermet terrasse. Markise.

Andre etasje:

To soverom med vinduer i gavlvegg. God lagringsplass i knevegg. Mellomganmg med hyller.

Kjeller:

Gang med varmevannbereder. To kjøleskap og fryser følger med.

Vaskerom med støpte skyllekunmmer. Badekar.

Tre kjellerrom med vinduer. Hyller følger med.

Modernisering av flater må påregnes. Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad. Varmepumpe, peis, vedovn og parafinfyring i stuer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1949.

Tilbygg vindfang og terrasse er ferdigattestert 20.02.1978.

Garasjen er ferdigattestert 31.10.1975.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning fra 1946 og skjønn som omhandler grensejustering for utvidelse av Enebakkveien fra 1968.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 09.03.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser at det er mottatt nabovarsel fra eiendommen skrått bak, Enebakkveien 243.

Det er søkt om riving av eksisterende bolig for å bygge to tomnannsboliger med underjordisk garasjeanlegg.

Tiltaket avhenger av dispensasjon fra byggereglene. Nabovarselet kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.195,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke eiendomsskatt for eiendommen i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 10 965 kwh. for 2017.

De flyttet ca 30.11.17. Etter dette ble det kun benyttet strøm til oppvarming slik at ikke vannledninger og llignende ikke frøs.

De fyrte med parafin i ca 2 uker høsten 2017. Ellers har de også brukt varmepumpe og fyrt med ved.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.925 for 2018.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Avgiften var kun for TV, ikke internetttilkobling

Boligen var tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.108 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Lille Langerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bakkehavn 1.2 km
Brattlikollen 1.6 km
Ryenkrysset 1.8 km
Manglerud bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sæter 4.7 km
Bussholdeplass Smedberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1.3 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.2 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lambertseter videregående skole 1.4 km
Ulsrud videregående skole 2.6 km

Barnehager

Lille Langerud barnehage (2-6 år) 0.9 km
Tyrihans barnehage (2-5 år) 1.1 km
Lille venn familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.7 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.2 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lambertseter 1.2 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 1.2 km
Bensin Circle K Abildsø 0.8 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 2163
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Langerud 858 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke m/ukens bolig: kr 16.000,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- .

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?