Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 630 000,- for kr 3 630 000,-

Stor innholdsrik enebolig med barnevennlig og skjermet beliggenhet. Solrik tomt. Garasje. Egen inngang i kjeller.

Fasade

Velkommen inn for en hyggelig omvisning! Stor skyvedørsgarderobe i gangen følger boligen ved salget.

Mellomgang

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Utgang til stor terrasse på hele 56 kvm. med plass til flere utemøbler og grill.

Terrasse på 56 kvm.

Romslig kjøkken med profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass.

Pent flislagt bad i lyse farger med varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap/overskap, servant, speil og lys. Det er montert ett dusjkabinett og det er tilkoblet et vannklosett.

Bad i første etasje

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Kontor

Walk in garderobe i kjeller

Vaskerom

Kjelleretasje

Kjelleretasje

Bad i kjeller

Adkomstkart

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Flateby

Engaveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Flateby: Stor innholdsrik enebolig med barnevennlig og skjermet beliggenhet. Solrik tomt. Garasje. Egen inngang i kjeller.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 223 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser

mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg i ummidelbar nærhet. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger kort avstand fra boligen. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

216m2

Bruksareal

223m2

Tomt

588m2

KR-kode

60.18419

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engaveien 25, 1911 Flateby

Gnr. 4, bnr. 257 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 588 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, plen, hekk og gruset innkjørsel. Biloppstillingsplasser på tomten.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt. Boligen har også én tilhørende garasje (uisolert) med plass til én bil. Ellers gateparkering etter områdets

bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for renovasjon.

Privat vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 253 kvm

Totalt bruksareal: 223 kvm

Totalt primærrom: 216 kvm

Primærrom:

Underetasje: Trapperom, vaskerom, omkledningsrom, entré, stue/kjøkken, soverom og bad.: 83 kvm

1. etasje: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.: 96 kvm

Loftsetasje: Gang m/trapp, kontor og soverom.: 37 kvm

Sekundærrom:

2 boder i underetasjen: 7 kvm

Garasje på ca. 16 kvm etter innvendig oppmåling.

Terrasse med tregulv på ca 56 kvm med adkomst fra stue og hage.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Taksmtmann har gitt boligen stort sett TG1 og TG2 men knust rute i kjeller ved trapp, dette bør skiftes og er gitt TG3. Enkelte taksteiner er sprekt og det må påregnes utskiftninger. Det er noe skjevheter og knirk i gulvet. På bad i underetasjen er det avslutninger i hjørner og opp mot himling som er ufagmessig utført og på bad i første etasjene er flisene ufagmessig utført. Ikke sluk på vaskerom i underetasjen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Engaveien 25 er en attraktiv og innholdsrik enebolig over to plan med romslig planløsning og normalt god standard. To bad, to kjøkken to stuer og fire soverom passer ypperlig for barnefamilien. Egen inngang i kjeller.

Velkommen til visning!

Entré:

Entreén er holdt i tidsriktige farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Boligen innehar også en stor kjellerstue med mange møbleringsmuligheter.

Utgang til stor terrasse på hele 56 kvm. med plass til flere utemøbler og grill.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass.

Opplegg for vaskemaskin, oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, integrert komfyr, platetopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved handelen.

Våtrom:

1. etasje: Pent flislagt bad i lyse farger med varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap/overskap, servant, speil og lys. Det er montert ett dusjkabinett og det er tilkoblet et vannklosett.

Kjelleretasje: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap/overskap, servant, speil og lys. Det er montert dusjkabinett og vannklosett. Stort vasakerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger boligen ved handelen.

Det er gjort endringer i rom som ikke er søkt kommunen eller meldt bruksendre. Se punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Arbeider utført i nyere tid:

- Ny terrasse 2016

- Drenering på nord og vest siden i 2016

- Terrassedør 2016

- 5 vinduer fra 2016

- Nytt laminatgulv i kjeller 2017

- Vaskerom 2017

- Walk in garderobe 2017

- Modernisert kjellerstue med heydi waterproff på betongvegg, ny isolasjon, gips, gulv og malt 2018

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene. I tillegg fyring med ved og varmepumpe.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 12.05.1987,

som har følgende merknader:

- Det gjenstår endel arbeider utvendig.

- Det ser ut som leiremasse er fylt inn til grunnmursplate. Gjenfylling skal

utføres slik at det ikke kan oppstå vanntrykk mot grunnmuren.

- Det skal sørges for at overflatevann ikke renner inn i bygningen.

Kjelleren ble innredet med sokkelleilighet som er godkjent i 1992 av

kommunen, se vedlegg. I ettertid har den innvendige trappen blitt flyttet fra

hvor den stod på de opprinnelige tegningene og det er derfor ikke foretatt

noen offentlig kontroll av byggearbeidene i ettertid. Det som var godkjent som

soverom i kjelleretasjen etasjen er nå gjort om til trapperom. Soverommet ble

så flyttet til rom som er omtalt som "disp rom" på byggetegninger i

kjelleretasjen. Dette er ikke søkt kommunen. Se vedlagte tegninger i

salgsopppgaven. I 1998 søkte daværende eier om omgjøring fra enebolig med

sokkelleilighet til enebolig.

Vaskerom og walk in garderobe i kjeller har tidligere vært bodrom. Dette er ikke byggemeldt og godkjent av kommunen.

Kommunen opplyser om at loftsetasjen er byggemeldt som kaldtloft. Siden er loftsetasjen innredet med soverom og kontor som ikke er byggemeldt og godkjent av kommunen.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan

det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring,

størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på soverom i kjelleren og soverom i loftsetasjen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplankart datert 06.11.2018.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.322,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vannavgifter er pt. kr 4.660,- kr inkl mva. Priser for 2017. Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, det er foreløpig ikke beregnet. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett, avgift avhenger av abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kommunale avgifter som er oppgitt i salgsoppgaven er for to bruksenheter. Tidligere eier hadde godkjent boligen med to bruksenheter. I 1998 ble dette reversert tilbake til en bruksenhet, da mest sansynlig for å få nedsatt de kommunale avgiftene. Kommunen opplyser at de kommunale avgiftene kan være totalt kr 12.2653,- ved justering av renovasjon og avløp ihht. priser for 2018.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Siljebøl
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.8 km
Fortuna Rideklubb 2.1 km
Flateby båthavn/badeplass 3.7 km
Mønevannet badeplass 8.7 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.2 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.6 km
Buss Gjeddevannsveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 3.2 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 18 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 1.1 km
Stranden skole (5-7 kl.) 3.1 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 11.5 km
Rælingen videregående skole 14.8 km
Strømmen videregående skole 19.4 km

Barnehager

Bergskaug barnehage (0-6 år) 0.6 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 1.1 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 2.2 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Flateby 0.9 km
Apotek Apotek 1 Flateby 0.9 km
Apotek Boots apotek Flateby 2.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.6 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 20.1 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 0.9 km
Dagligvare Spar Flateby 2 km
Kiosk Shell/7-Eleven Flateby 2 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Flateby 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 48,7 %
Husholdninger uten barn 51,3 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Siljebøl 538 199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?