Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 850 000,- for kr 5 850 000,-

Engerveien 62Familievennlig enebolig med egen garasje og stor uteplass.

Velkommen inn!

Boligen har et eget, stort garderoberom ved inngangspartiet. Plass til sko, yttertøy og garderobe med skyvedører.

Lys gang med trappeoppgang til 2.etg.

Inngang til kjøkkenet fra gang og spisestue.

Kjøkkenet er utstyrt med opplegg til oppvaskmaskin og med god plass til et spisebord.

Romslig og lyst kjøkken med mye benk- og skapplass

Detaljer som gir hjemmefølelse

Åpen stue med plass til spisebord og store vinduer som gir mye naturlig lys

Stor plass til sofagruppe

Spiseplass med store vinduer som gir rom for mye lys og utgang til veranda.

Stemningsfull peisovn, åpen løsning inn til kjøkkenet og dør til verandaen.

Spisestue.

Ved kveldstid er spisestuen full av stemning, med levende lys og varm peisovn.

Koselige omgivelser ved kveldstid.

Koselige omgivelser ved kveldstid.

Flisbelagt bad som er innredet med toalett og dusjkabinett med herdet glass. Badet er utstyrt med varmekabler.

Vaskerom med mye lagringsplass og sluk i gulvet.

Verandaen i første etasjen som fører inn til spisestuen.

Flott med plass til utemøbler som gjør verandaen til et koselig sted å tilbringe sene sommerkvelder på.

Veranda kveld

Veranda kveld

Hovedsoverom har eget garderoberom.

Garderoberom i forbindelse med hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3, med lagringsplass i knevegg

Badet i loftetasjen er innredet med hjørnebadekar, toalett og heldekkende servant.

Badet har fliser på gulvet og er utstyrt med våtromsplater på veggene.

Veranda i 2. etasje.

Kjellerstue med flere bruksmuligheter. Kan enkelt omgjøres til hybel. Vindfang og egen utgangsdør

Flott kjellerstue med koselig peisovn som gir ekstra varme og hygge.

Kombinert ballrom og trimrom. Her kan vokse og barn få utfoldet seg.

Vaskerom kjeller

Fantastisk stor hage som tilbyr mange muligheter, deriblant rom for å spille fotball med eget mål.

Bærbusker og urtehage: Rips, bringebær, solbær, stikkelsbær, blåbærtrær, eple, plomme og kirsebærtre.

Hage

Hage dekorert

Lekehus

Inngang fra fremsiden av boligen.

Fasade kveld

Fasade kveld

Fasade

Fasade

Kunstgressbanen på Garderåsen park.

Kunstgressbanen på Garderåsen park

Lekeplass i området

Floorplan letterhead - Engerveien 62. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Engerveien 62. - 2.etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Engerveien 62. - U. Etasje - 2D Floor Plan

Alternativ plan for kjeller. Se salgsoppgave for uttalelse fra Fet kommune.

Garderåsen- Innholdsrik enebolig, med stor hage. Barnevennlig nærområde. Egen inngang i under etg. Kort avstand til Oslo

Engerveien 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

Garderåsen- Innholdsrik enebolig, med stor hage. Barnevennlig nærområde. Egen inngang i under etg. Kort avstand til Oslo: Garderåsen- Innholdsrik enebolig, med stor hage. Barnevennlig nærområde. Egen inngang i under etg. Kort avstand til Oslo

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
226 / 240 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Garderåsen fremstår som et hyggelig og barnevennlig boligområde som ligger nær skoler, barnehager,

kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

Boligen ligger like ved flotte tur- ogfriluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Det er ca. 10 min til Lillestrøm som har alle byfasiliteter, og ca. 3 min til Fetsund togstasjon

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

226m2

Bruksareal

240m2

Tomt

1088m2

KR-kode

601887

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engerveien 62, 1900 Fetsund

Gnr. 21, bnr. 127, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.088 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Det er belegningsstein ved inngangspartiet i underetasjen.

Parkering

Parkering i frittstående garasje.

Forøvrig parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.Det fordeles vedlikeholdskostnader på de enhetene som benytter felles

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 267 kvm

Totalt bruksareal: 240 kvm

Totalt primærrom: 226 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Stue, entrè, vaskerom, trapperom, trimrom: 82 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, bad, entrè, vaskerom, trapperom: 93 kvm

2.etg: 3 soverom, bad, gang, hobbyrom: 51 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod: 6 kvm

1.etg: Sportsbod: 6 kvm

2.etg: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Engerveien 62 er en fin familiebolig bygget i 1997. Eiendommen ligger koselig til nederst i populære Garderåsen, med gode solforhold og i nærhet til flotte tur- og friluftsområder.

Eiendommen har en flott hage med mange fasiliteter som: Fotballvegg på 5x2 meter med mål i midten, dukkestue og god plass til å dyrke barnas aktiviteter utendørs.

Nesten 50m2 av hagen er satt av til bærbusker og urtehage: rips, bringebær, solbær, stikkelsbær og blåbærtrær. Her er det noe for både vokse og barn.

Innvendig fremstår boligen som velholdt med jevnlige oppgraderinger. Boligen har god standard, tidsriktige farger og meget praktisk planløsning.

Dette er en bolig for en aktiv familie med eget trim- og ballrom.

Boligen har en praktisk entrè med romslig bod/garderoberom, vaskerom, inngang til kjøkken med god spisebordplass og en stor tiltalende stue med plass for spisebord/Tv stue.

Videre har boligen to flislagte baderom og 3 soverom i 2.etg.

Boligens underetasje har trimrom/ballrom, vaskerom og boder, koselig kjellerstue og eget inngangsparti med vindfang.

Her er det plass til hele familien!

Kjøkken:

Boligen har et funksjonelt kjøkken med en praktisk spiseplass. Innredning er med hvitmalte, profilerte furufronter, vitrineskap og benkeplate med oppvaskkum.

Videre har kjøkkenet ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Lysmalte vegger og nye gulver er lagt.

Stue:

Rommet er nylig oppusset med nyere gulver, helsparklet og malte vegger og malt tak.

Stuen har store vindusflater og utgangsdør til terrasse som gir rommet lys og luft.

For øvrig lar stuen seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement.

Vaskerom i 1.etg og u.etg:

Boligen har både vaskerom i 1. og i u.etg. Begge rommene har opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.

God plass til oppbevaring av tøy.

Vaskerommet i 1.etg. har utslagskum og tørkebenk. Varmtvannsbereder ca 200 ltr.

Bad 1:

Badet som ligger i 1.etg. har lyse vegger og gulvfliser.

Frittstående toalett og dusjkabinett med skyvedører.

Innredningen har servantskap med hvite fronter og speil med belysing.

Bad 2:

Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger.

Nyere baderomsinnredningen i moderne stil med heldekkende servant på romslige skuffer, samt speil med belysning.

Videre har badet wc og badekar.

Soverom og garderobe:

Eneboligen har tre romslige soverom med lysmalte vegger og takessplater i tak.

Soverommene ligger i boligens 2.etg. Hovedsoverommet har eget garderoberom og utgang til overbygget balkong.

Kjellerstue:

I underetasjen har boligen en avskjermet kjellerstue med egen inngang, noe som gir gode og fleksible bruksmuligheter.

Rommet har tregulv og panel på vegger. Rommet har god plass til både sofaløsning med tv-møblement og en gjesteseng.

Trimrom/ballrom:

Flott aktivitetsrom for barn og voksne. I tillegg har u.etg god bodplass for oppbevaring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Komfyr på kjøkken følger ikke handelen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.

Varmekabler på bad og varmematter i entrè 1.etg..

Varmepumpe type luft til luft. Det er ikke lagt strøm til varmepumpen.

Vedovn i stue og underetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av underetasje i enebolig datert 25.04.2018. Vedlagt i denne salgsoppgaven.

Det er i tillegg sendt inn alternativ planløsning i kjeller for mulighet for hybel. Kommunen har gitt uttalelse om denne eventuelle planløsningen og korrespondansen vedlegges i salgsoppgaven.

Eventuelle omgjøringer blir kjøpers fulle og hele ansvar.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 7140, tinglyst 22.05.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, reparasjon og vedlikehold.

Dagboknr 7141, tinglyst 22.05.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, reperasjon og vedlikehold.

Dagboknr 7784, tinglyst 02.06.1997, type heftelse: Bestemmelse om veg og vedlikehold.

Dagboknr 7808, tinglyst 02.06.1997, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, reperasjon og vedlikehold.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:

Dagboknr 10023, tinglyst 27.08.1990, type heftelse: Felles adkomstvei via felles privat vei fra Engerveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at kvm størrelsen på bod og vaskerom i underetasjen fra arkitekt Erling Magnus Hjermann ikke er helt korrekt. Størrelsesforhold fra takstmann Rønning er korrekt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 26.958,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.134,-

Velavgift er kr 1.000,- pr. år. Dette inkluderer snømåking.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Faller
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fetsund Lensemuseum 2.1 km
Fet rådhus 2.6 km
Tien gård 3.8 km
Vinsnes gård 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.3 km
Sentralstasjon Oslo S 28.6 km
Jernbanestasjon Fetsund 1.2 km
Bussholdeplass Tyriveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 1 km
Idrettsanlegg Åkrene stadion 3.7 km
Treningssenter Spenst Fetsund 1.2 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 1.4 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Lillestrøm videregående skole 8.3 km
Skedsmo videregående skole 8.7 km

Barnehager

Fetsund barnehage (0-6 år) 0.8 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 0.8 km
Garderåsen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.4 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 11.2 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Åråsen 8 km
Apotek Boots apotek Fetsund 1 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Garderåsen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Fetsund 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 2.5 km
Bensin Circle K Fetsund 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Faller 2287 844

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?