Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Omradebilde

Plantegning 3D, kjeller

Skien - Borgestad|Lys og pen familiebolig med garasje og 3 gode soverom. Meget solrik og barnevennlig tomt!

Enggravvegen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Skien - Borgestad|Lys og pen familiebolig med garasje og 3 gode soverom. Meget solrik og barnevennlig tomt!: Skien - Borgestad|Lys og pen familiebolig med garasje og 3 gode soverom. Meget solrik og barnevennlig tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boområde på Borgestad. Pen vestvendt og solrik tomt. Kort vei til skoler, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg, flerbrukshall, ballbinge, ridemuligheter, turområder og off. kommunikasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Buer skole 0.7 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 1.2 km

Skogmo videregående skole 2.8 km

Porsgrunn videregående skole 4.6 km

Borgestad barnehage (0-6 år) 0.3 km

Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 0.6 km

Buerflata barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Boligen er merket med Til salgs skilt fra Krogsveen. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

157m2

Bruksareal

197m2

Tomt

645m2

KR-kode

271571

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enggravvegen 44, 3712 Skien

Gnr. 73, bnr. 172 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 645,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, bed og frukttrær. Gruset gårdsplass. En barnevennlig og flott hage.

Parkering

Enkel garasje med carport i front. Forøvrig parkering på egen grunn.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 225 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Totalt sekundærrom: 40 kvm

Primærrom:

Kjelleretasje: 27 kvm: Gang/trapperom, vaskerom, disponibelt/sovealkove. Deler av beregnet areal er rett under 1,9 m, men likevel medregnet (gjelder sovealkove/disp. rom)

1.etasje: 65 kvm: Hall/entrè, stue, kjøkken/spisestue og wc

Loftsetasje: 65 kvm: Bad/wc, gang/trapperom og 3 soverom

Sekundærrom:

Kjelleretasje: 11 kvm: Bad/wc (ikke målbart areal), bod/kjellerrom, teknisk rom (ikke målbart areal)

1.etasje: 25 kvm: Garasjerom, bod

Loftsetasje: 4 kvm: Garderobe/walk in closet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.18 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott eiendom i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Borgestad. Meget gode lys- og solforhold på tomten, med sol fra morgen til sent på kveld. Boligen er oppgradert i de senere år med bla. nytt kjøkken i 2012, ny kledning ved inngangspartiet og ny trapp i 2015, samt ny terrasse i 2017. Boligen er også nymalt i 2018.

1.etasje inneholder:

Hall med fliser på gulv, brystning/malt strie på vegger og malt panel i himling.

Wc med belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Inneholder servant og wc.

Kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Moderne Ikea kjøkken fra 2012 med profilerte fronter, heltre benkeplate og glassplate over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, komfyr og avtrekkshette i stål. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Spisestue med laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Vedkamin/parafin.

Stue med laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Utgang til stor, delvis overbygd veranda og flott hage.

2.etasje/loftsetasje inneholder:

Gang med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og takess i himling. Badet inneholder dusjhjørne, innmurt badekar, servant med underskap og wc. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med laminat på gulv, brystning/malt strie på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 3 med hvitmalt furu på gulv, malt panel på vegger og i himling. Rommet inneholder skyvedørsgarderobe (walk in closet) og utgang til overbygget balkong.

Kjelleretasje inneholder:

Gang med laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og panel i himling. Badet inneholder dusjhjørne og wc. Elektrisk vifte. Varmekabler i gulv.

Disponibelt rom med laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Pipeløp. Rommet brukes i dag som kjellerstue. (ikke målbart areal)

Vaskerom med belegg på gulv, tapet på vegger og mur i himling. Utslagsvask. Varmekabler i gulv.

2 boder med belegg på gulv, tapet på vegger og mur i himling.

Teknisk rom med belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Rommet har varmtvannstank, sikringsskap og parafintank.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, peis/vedfyring, parafin, samt varmekabler i enkelte rom. Det er også installert Panasonic varmepumpe (fra 2012).

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Diverse arbeider og utstyr i bad i 2 etg.

2. Puss av pipe

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 900676, tinglyst 29.03.1935, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Innebærer at tomten skal holdes forsvarlig innhegnet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det opplyses fra selger at oljetanken i kjelleren ikke er i bruk.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.816,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.813,29 pr. år. / 24.388 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.551,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 623,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Borgestad
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 2.8 km
Kjørbekkhøgda 3.2 km
Tollnes 4.5 km
Østsida 4.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Borgeåsen senter 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 0.7 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 3 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 0.7 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Skogmo videregående skole 2.8 km
Porsgrunn videregående skole 4.6 km

Barnehager

Borgestad barnehage (0-6 år) 0.3 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 0.6 km
Buerflata barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 2.7 km
Kjøpesenter Hammondgården 3.9 km
Postkontor Meny Borgestad 0.6 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 2.7 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Meny Borgestad 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 0.9 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 0.6 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 704
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Borgestad 1212 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr. utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?