Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Velkommen til Erdalsvegen 134 - Spennende eiendom på hele 7,7 mål | Ideelt som småbruk eller hagebruk | Usjenert og solrik tomt

Utsikt fra terrasse

Jordkjeller

Jordkjeller

Uthus

Uthus mot bolig

Bolig

Terrasse

Fasade

Fasade og hage

Fasade

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Uthus

Uthus

Hage

2. etasje

1. etasje

Erdal

Erdalsvegen 134

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Erdal: Ny pris | Spennende eiendom på hele 7,7 mål | Ideelt som småbruk eller hagebruk |

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Erdal, samtidig som den er tilbaketrukket og usjenert med naturen som nærmeste nabo. Omgivelsene er barnevennlige med kort vei til lekeplass og idrettsplass/fotballbane. Det er gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

De fleste servicetilbud er få minutters kjøring unna, som bl. a. Kleppestø Senter, Askøy Senter og Rema 1000. En kjøretur til Bergen sentrum tar ca. 15-20 minutter. Busstopp med gode forbindelser ved hovedvei.

For den turglade er det flotte turområder i skog og fjell i umiddelbar nærhet. Kort vei til badeplasser ved sjø og i ferskvann.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

For ytterligere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen følg veien rett frem etter Askøybroen. Følg veien i ca. 5 km. til du kommer til en avkjørsel til Steinrusten (høyre side). Følg veien oppover og ta første avkjørsel til høyre like før avkjørsel til Erdal Ungdomsskole. Følg veien opp og boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

4

Primærrom

122m2

Bruksareal

145m2

Tomt

7702m2

KR-kode

7517108

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erdalsvegen 134, 5306 Erdal

Gnr. 4, bnr. 248 og 511 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.702,4 kvm.

Ideelt som småbruk eller hagebruk. Usjenert og solrik tomt med stort uthus, jordkjeller, mange frukttrær og bærbusker. Tomten krever en del rydding, men det er mange spennende vekster som skjuler seg blant alt ugresset. Selger opplyser at det er meget god plantejord på eiendommen.

Ved å rydde tomten for høye trær vil man kunne få en nydelig utsikt mot Bergen, Sandviken og byfjorden, samt vest mot Hjeltefjorden.

Parkering

Parkering for en bil på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra privat brønn.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

1. etasje, 80 kvm.: Entré, gang, kjøkken, stue, gang, bad, soverom.

2. etasje, 42 kvm.: Gang, bad, 3 soverom. Utgang til takterrasse på 12 kvm fra soverom.

Sekundærrom:

U. etasje, 23 kvm.: Kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er av eldre dato og det må påregnes omfattende rehabilitering. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Vedovn/oljeovn i stue.

Vedovn på ene soverommet i 2. etasje.

Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956 og som fritidseiendom siden 1996.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1979/10205-2/50 30.10.1979 Borett.

1979/10205-3/50 30.10.1979 Forkjøpsrett.

Det er sendt anmodning om sletting til kartverket av overnevnte heftelse da de som hadde borett er død og tinglyst forkjøpsrett er eldre enn 25 år og derfor ikke gyldig lengre (ref. Lov om løysingsrettar §6)

Det er tinglyst følgende rettigheter til eiendommen:

1943/2177-2/50 19.06.1943 Bestemmelse om veg. Eiendommen har adkomstrett i hovedbrukets vei. Bestemmelsen inneholder også en bestemmelse om gjerdeplikt. Rettighet hefter i gnr. 4 bnr. 96.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert er avsatt til boligformål og LNFR område.

Planer under arbeid (som vedrører denne eiendommen):

Plannavn: Holen, gnr. 4 bnr. 96 m.f.

Status: Plaforslag

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Planen berører ikke denne eiendommen, men eindommer som grenser inntil. Konf. megler for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har noe begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.421,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tilsynsgebyg avløp, slamtømming og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 320,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 - 9.000 kwh. pr. år.

Avgift til privat vei er kr. 1.200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Åsen
Kirkesogn Erdal

Steder i nærheten

Erdal kirke 2 km
Sørerdal 2.1 km
Hauglandshella 3.6 km
Haugland 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.5 km
Sentralstasjon Bergen 20.1 km
Bussholdeplass Steinrusten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Erdal fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Florvåg barneskule akt.anlegg 4.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Askøy 6.4 km
Treningssenter Stamina Kleppestø 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Erdal barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Hop videregående skole 4.4 km
Askøy videregående skole 6.5 km

Barnehager

Erdal barnehage (0-5 år) 0.7 km
Fridahuset Steinrusten barnehage 0.7 km
Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Askøy Senter 4.6 km
Kjøpesenter Ravnanger Senter 4.8 km
Postkontor Bunnpris Florvåg 4 km
Postkontor Coop Extra Askøy 4.6 km
Apotek Apotek 1 Askøy 4.6 km
Apotek Ravnanger Apotek 4.8 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6 km
Dagligvare Kiwi Juvik 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 - Juvikflaten 3.8 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 5.9 km
Bensin Uno-X Hauglandshella 4 km
Bensin 1-2-3 Askøy 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 748
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Åsen 517 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?