Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 820 000,- for kr 1 820 000,-

Erdalsvegen 70

Erdalsvegen 70

Erdalsvegen 70

Erdalsvegen 70

Erdalsvegen 70

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Underetasje

Plantegning 3D

Erdal

Erdalsvegen 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Erdal: Oppussingsobjekt, eldre enebolig over to plan.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Østvendt enebolig i sentralt område på Erdal. Kort avstand til skole og barnehage. Flotte turterreng i nærheten som blant annet Kolbeinsvarden. 5 minutters kjøring til Kleppestø hvor det er båtforbindelse til Bergen sentrum. Her finner en også Kleppestø senter. Storebotn Næringspark er en ca. 2 minutters kjøretur unna.

Barnehager og skoler

Erdal barnehage

Fridahuset steinrusten barnehage

Erdal barneskole

Erdal ungdomsskole

Askøy vidergående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Etter Askøyboren følg riksvei 562 nordover. Ta til høyre inn mot Erdalsvegen og følg veien ut til Erdal ungdomsskole. Følg hovedveien et lite stykke videre og boligen vil ligge på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Primærrom

109m2

Bruksareal

144m2

Tomt

1137m2

KR-kode

751860

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erdalsvegen 70, 5306 Erdal

Gnr. 4, bnr. 148 i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.137,3 kvm. tomten er ikke oppmålt og størrelse er hentet fra seeiendom.no. Avvik kan forekomme. En skrånende tomt mot øst og ned mot hovedvei som passerer eiendommen.

Parkering

Parkering på opparbeidet parkeringsplass ved hovedvei, gangvei herfra opp til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Bruksareal:

Enebolig 144 kvm

Primærrom:

Underetasje, 35 kvm: Bad, kjøkken, stue, soverom

1. etasje, 74 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang, 3 soverom

Sekundærrom:

Underetasje, 35 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i dels betong og tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Kjellermurer av betong, dels med siporex innvendig. Hovedplan med yttervegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, plater og eternit-kledning. Plassbygget takkonstruksjon med saltak. Taket er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen må ansees som et oppussingsobjekt og vedlagt tisltandsrapport bør leses nøye gjennom.

TG3:

- Drenering

- Eternit kledning

- Trapp

- Gulv og overflater på bad i kjeller

- Kjøkken i 1 etasje

- Innvendige overflater

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Østvendt enbolig i sentralt område med enkel standard og behov for oppussing. Boligen går over 2 plan hvor kjelleretasjen har en hybelleilighet med kjøkken, stue, kjøkken og bad. Her finner vi også boder og vaskerom som må betegnes som grovkjeller.

I hovedetasjen finner vi baderom, stue, kjøkken, 3 soverom og inngangsparti. Baderom er av nyere standard kontra standard på det resterende av boligen. Utvendig er det en stor terrasse med utgang fra stue.

For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Vedovn/kombinert oljefyr montert i stue. Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

I tillegg er det tinglyst en servitutt den 09.08.1927, med dagboknr. 900429 som omhandler bestemmelser om vannrett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er delvis regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Plan 29-00 - slettenfeltet (åsenfeltet) datert 26.08.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer under arbeid: Ny erdal barneskole - planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.467,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing.

Eiendomsskatten er kr 3.482,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 44.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?