Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Erik Hansens vei 2

Fasade

Mot utestue

Meget koselig utestue

Fasade bakside - stor hage

Gode parkeringsforhold

Spisestue mot peisestue

Spisestue

Peisestue

peisestue mot spisestue

Peisestue mot tv-stue

Flott peisovn

Tv-stue i 1.etasje

Forstue mot tv-stue

Spisestue mot trappegang til del 2 i 2.etasje

Kjøkken

Kjøkken

Hovedbad 1.etasje

Boblekar på hovedbadet i 1.etasje

Hovedbad i 1.etasje

Hovedbad i 1.etasje

Bad 2 i 1.etasje

Soverom 1 i 1.etasje

Soverom 2 i 1.etasje

Wc i 1.etasje

Trappegang 1 i 1.etasje

Soverom 5 i del 2 i 2.etasje

Soverom 5 i del 2 i 2. etasje

Kontor/garderoberom i tilknytning til soverom 5

Soverom 3 i 2.etasje

Soverom 3

Soverom 4 i 2.etasje

Soverom 4

Loftstue 2.etasje

Loftstue

Innredet loft over garasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Spikkestad

Erik Hansens vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Spikkestad: Lys, pen og stor familiebolig med 5 soverom og 3 stuer - Meget praktisk planløsning for en større familie

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
266 / 312 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter med mer. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 minutter til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo.

Erik Hansensvei er en blindvei så rolige og barnevellige omgiverlser rundt eiendommen.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ROS arena flerbrukshall og Røykenbadet. Få minutters kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal badestrand.

Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg hovedveien fra Asker og forbi Heggedal og utover mot Røyken/Spikkestad. Ved enden av motorveien/riksvei 23 på Spikkestad - ta Spikkestadveien opp til høyre. Følg denne oppover og ta Erik Hansens vei inn til høyre. Boligen ligger på høyere side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

266m2

Bruksareal

312m2

Tomt

1296m2

KR-kode

16.199

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erik Hansens vei 2, 3430 Spikkestad

Gnr. 85, bnr. 79 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.296,4 kvm. Pent opparbeidet med gressplen, hekker, gjerde og diverse beplantning samt noe gang/sykkelvei/kjørevei.

Parkering

Parkering for en bil i stor enkelgarasje samt for en bil i carport. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 340 kvm

Totalt bruksareal: 312 kvm

Totalt primærrom: 266 kvm

Enebolig:

1. etasje:

Primærrom 170 kvm: Entrè, bad, trapperom, stue 1 (tv-stue), stue 2 (mellomstue), stue 3, kjøkken, gang 1, bad/vaskerom, gang 2, WC og 2 soverom.

2. etasje (eldre del):

Primærrom 27 kvm: Gang/trapperom kontor/garderoberom og soverom.

2. etasje (påbygd nyere del):

Primærrom 69 kvm: Loftstue, omkledningsrom og 2 soverom.

Kjeller: Under eldre del.

Sekundærrom 46 kvm: Trapperom, 3 boder, vaskekjeller og dusjrom uten membran.

Garasje:

1. etasje:

Sekundærrom 44 kvm: Garasjerom med plass til 2 biler.

Loft:

Primærrom 21 kvm: Trimrom. Ikke godkjent til varig opphold. Innredet loft over garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2019 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med eldre grunnmur i betong/sparestein og med tresonit i del av grunnmuren, påbygg med støpt

plate på mark. Bindingsverk i trekonstruksjon med utvendig fasadekledning i tre.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre med ark i takkonstruksjonen med yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 3 på det eldre bad/vaskerom i 1.etasje grunnet alder og på drenering i eldre del. Det er gitt tg 2 på grunnmurer, deler av yttervegger/bindingsverk, vinduer, trapper, vvs generelt og deler av tak grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys, pen og stor bolig med en meget god planløsning. 5 store soverom med god plass til både seng og eventuell sofa gjør dette til en meget god familiebolig og perfekt for barn og ungdom. Boligen er malt opp i lyse farger og holder en god standard med et stort nytt flislagt bad i 1.etasje, stor stue/spisestue med parkett og flott peisovn.

Kjøkken med integret oppvaskmaskin, integrert ovn, koketopp

samt micro.

Flott utestue utenfor stuen. I tillegg er loftet over garasjen innredet og brukes som et trimrom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn med kleberstein i stuen fra 2009. Luft/luft varmepumpe fra 2013. Elektrisk gulvvarme i entrè, gang og begge bad. Ellers basert på oppvarming via panelovner eller frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ligger en eldre oljetank, som ikke r i bruk, på eiendommen som må påregnes å saneres.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige delen av eiendommen grunnet alder.

Påbygg med entre, bad, forstue og tv-stue inkludert loft ble det gitt rammetilatelse for den 16.09.1987 og ferdigattest på den 21.02.2000.

Påbygg med 2 soverom i 1.etasje foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på men dette ble byggemedlt og det ble gitt den 08.01.2007. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Innredet rom over garasje er ikke godkjent til varig opphold og er offentlig godkjent som lagringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402686, tinglyst 17.12.1938, Bestemmelse om tilknytning til avløpsledning.

Dagboknr. 400533, tinglyst 09.04.1945; Bestemmelse om veg: Vegvesnets betingelser fstikkvei ut på fylkesvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til anlegg for kloakkledning på naboens tomt gnr. 85 bnr. 2. Rettigheten er tinglyst på gnr. 85 bnr. 2, dagboknr 402686, tinglyst 17.12.1938.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplan datert 01.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse og gang og sykkelvei.

Eiendommen er regulert til boligformål og gang/sykkel/kjørevei i henhold til reguleringsplan Bølstad datert 20.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 12.417,- for 2018.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 172 m3 i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.246,-

I henhold til selger er det ikke noe vel eller vei avgift.

Boligen er tilknyttet Canal digital for Tv og Telenor for internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som selger sier opp til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Myhre
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.4 km
Bødalen 10.2 km
Kjellstad 9.5 km
Øvre Hallenskog 9.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 0.4 km
Buss Spikkestad 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.7 km
Treningssenter Yogahuset 1.9 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Røyken videregående skole 9 km
Lier videregående skole 9.3 km

Barnehager

Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.2 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 0.5 km
Paletten Kanvas-barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 10.2 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Spikkestad 0.2 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Røykentorget 3.9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 0.2 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 0.2 km
Kiosk HovedSPORET Café & Bar 0.3 km
Kiosk Spikkestad Storkiosk 0.3 km
Bensinstasjon Shell Express automatstasjon 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 47,1 år
Gj.snittalder kvinner 49,2 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 658
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Myhre 615 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?