Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Eskelundveien 48A formidles av Krogsveen Moss.

Eiendommen ligger i et mindre, tilbaketrukket nabolag like syd for Halmstad.

Tomten er på 642 kvm., planert og lettstelt.

Verandaen er orientert i sydvestlig retning, mot solens gang store deler av dagen.

Veiledende planskisse - 1. etasje.

En romslig stue utgjør nær halve arealet av første etasje.

Stuens vinduer er orientert i sydlig og vestlig retning.

Stuen var opprinnelig større, men er nå delt av med et soverom.

Det antas å kreve relativt enkle grep å tilbakeføre den opprinnelige vinkelstuen.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord for fire.

Kjøkkeninnredningen antas å være nyere enn byggeåret.

Legg merke til at kjøkkenet er forbundet med både stuen og gangen.

Soverom i første etasje som er utskilt fra stuen.

Soverommets areal og forbindelse med kjøkkenet gjør det også velfungerende til spisestue.

Det må påregnes en generell oppgradering og modernisering av huset.

Første etasje ble i 1979 tilbygget med nytt vindfang samt et nytt bad.

Foruten klosettet har badet standard fra 1979.

Veiledende planskisse - 2. etasje.

Soverommene i andre etasje er nylig pusset opp.

Soverommene har tidsaktuelle overflater som laminat og MDF-plater.

Barnerommene gir familiens yngste god plass til opphold i egne omgivelser.

Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe.

Du finner flere boder bak kneveggene både i og utenom soverommene.

Andre etasje er i stor grad viet til soverom.

Veiledende planskisse - Kjeller.

Frittstående garasje er oppført etter eneboligen.

Tomten har gode solforhold dagen gjennom, her sett fra sydøstlig hjørne.

Eskelund, Rygge

Eskelundveien 48A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Eskelund, Rygge: Enebolig med stort potensial ved modernisering. Solrik eiendom. 2 garasjer. 5min. til Halmstad. Fredelige omgivelser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eskelundveien 48A er en del av et mindre nabolag med tilbaketrukket plassering kun et par minutters biltur sydøst for Halmstad. Her er omgivelsene både landlige og fredelige, mens forretninger og tjenestetilbud samt skole og togstasjon er lett tilgjengelig i Halmstad.

I sentrum av Halmstad eksisterer et godt utvalg forretninger som langt på vei dekker hverdagslige behov, deriblant to nyere dagligvareforretninger, konditori og apotek, med mer. Større shoppingmuligheter er det ved City Syd på kommunegrensen mot Moss, i en rekke kjedetilknyttede varehus samt Rygge Storsenter med et bredt utvalg forretninger - Vinmonopolet inkludert.

Skal du med toget, er reisetiden fra Rygge stasjon til Oslo S i dag like over 50 minutter. Etter den planlagte utbyggingen av jernbanen vil imidlertid reisetiden forkortes betraktelig. Langs Ryggeveien er det for øvrig holdeplasser for Nettbuss Express mellom Oslo og Sarpsborg, og ved E6 stopper Flybussen til Gardermoen.

Eiendommen er et godt utgangspunkt for utflukter i Ryggelandet som er kjent for sin kulturelle tyngde og et stort antall turmuligheter. Blant annet er Evje Golfpark kun en kort biltur unna og byr på vakkert banelandskap helt ned til vannkanten. Veien er heller ikke lang til flotte sandstrender, båtliv på Oven, samt sommerperler som Larkollen og Fuglevik.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

160m2

Tomt

642m2

KR-kode

30.18206

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eskelundveien 48A, 1580 Rygge

Gnr. 14, bnr. 23 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet tomt på 642,1 kvm.

Parkering

På eiendommen er det oppført en frittstående garasje samt at det er en integrert garasje til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm.

Totalt bruksareal: 160 kvm.

Totalt primærrom: 118 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

Kjeller: 58 kvm.

1. etasje: 69 kvm.

2. etasje: 33 kvm.

Innhold:

Kjeller: 3 boder, innredet rom (tidligere bad), vaskerom og integrert garasje med innvendig adkomst.

1. etasje: Vindfang, bad, gang, trapperom, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda.

2. etasje: 3 soverom og kneboder.

Følgende inngår i primærromsdelen:

Kjeller: Vaskerom og innredet rom.

1. etasje: Vindfang, bad, gang, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.12.2018 utført av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Hentet fra tilstandsrapporten:

Bygget er fundamentert på betongplate på mark med ringmur betong som er pusset.

Boligen er hovedsakelig oppført med trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning.

Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med plassbygde takstoler.

Det er benyttet undertak av rupanel som videre er tekket med svartpapp og flat takstein. Renner og taknedløp er av plastbelagt stål.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Svar: Tidligere eier har drenert rundt deler bygningen. Noe saltutslag på vegg i vedbod.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

Svar: Tidligere eier har utbedret drenering rundt deler av huset. Utvist når, og hva som er gjort.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Skjeve gulv i begge etasjer.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Huset er gjennom årene noe modernisert med blant annet oppgradering av overflater i enkelte rom, det eksisterer likevel et gjennomgående stort potensial knyttet til en generell oppgradering og standardheving. Samtidig kan det være vel verdt å se på romløsningen og muligheten for å optimalisere utnyttelsen av arealet om du først skal pusse opp.

En romslig stue utgjør nær halve arealet av første etasje og rommer blant annet to sittegrupper som en sofa og et spisebord. Stuen har også en nyere peisovn som bidrar godt til oppvarming på kjølige dager. Opprinnelig var stuen enda større, men er i nyere tid delt av med et soverom som har adkomst rett fra kjøkkenet. Soverommet har åpen gruepeis og er av et areal som også er velfungerende til eksempelvis en separat spisestue.

Det antas for øvrig å være relativt enkelt å tilbakeføre den opprinnelige romløsningen ved ønske om en større vinkelstue. Kanskje er det også mulig å åpne helt eller delvis mellom stuen, kjøkkenet og soverommet til fordel for en sammenhengende sosial sone?

Kjøkkenet er i seg selv stort nok til å romme et spisebord for fire og er utstyrt med en innredning som antas å være nyere enn byggeåret, men likevel vil være naturlig gjenstand for oppgradering på bakgrunn av brukslitasje og standard. Det er fullt mulig å utnytte kjøkkenets areal ytterligere ved installering av en eventuell ny innredning. Legg for øvrig merke til at kjøkkenet har dør til både stuen og gangen.

Første etasje ble i 1979 tilbygget med nytt vindfang samt et nytt bad som i stor grad har både overflater og innredning i behold fra byggeåret. Badets klosett er imidlertid byttet i nyere tid.

Andre etasje er i stor grad viet til tre soverom som alle er pusset opp i nyere tid og dermed har mer moderne standard med tidsaktuelle overflater. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, de øvrige to er utmerkede til barneromsformål med god plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Flere boder bak kneveggene både i og utenom soverommene utnytter i dag arealet der himlingene er lavest, men også kan åpnes til fordel for en større gulvflate og dermed bedre romfølelse.

Ytterligere boder finner du i kjelleren i tillegg til vaskerom, et innredet rom som tidligere var bad samt den integrerte garasjen som har adkomst via vaskerommet og bod.

Overflater og innredninger:

Gulv: Laminat, fliser, belegg og betong.

Innervegger: Panel, tapeter, MDF-plater, våtromsplater og malte flater.

Himlinger: Panel og malte flater. Antatt asbestplater i garasje og én bod.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og laminerte lyse benkeplater. Fliser på vegger over benker. Nedfelt stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp og stekeovn. Avtrekksventilator.

Bad 1. etasje: Benkeskap med glatte hvite fronter og laminert grå benkeplate med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Hylleskap med speil og overbelysning. Badekar med veggmotnert armatur og hånddusj. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue og murt åpen vedovn på soverom i første etasje.

Boligen varmes forøvrig opp av luft til luft varmepumpe i stue og elektrisitet samt varmekabler på soverommene i 2. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

I henhold til Mosseregionen interkommunale brann og redning foreligger følgende kommentarer:

Avstand mellom ildrommet og brennbart materiale er ikke tilfredsstillende.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kommentar fra ferdigattesten fra 1957:

Kun 1 etasje er innredet.

Ny ferdigattest må utstedes for 2 etasje når denne blir ferdig.

Innvendige kjellermurer er ikke pusset.

Plate foran ovn i soverommet må trekkes fram.

Plate under feierluke i 2 etasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.11.1958 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

18.11.1993 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver RYGGE KOMMUNE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Med flere bestemmelser

07.11.1958 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0136 Gnr:14 Bnr:13

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KP 2011 - 2022 datert 16.06.2011 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.828,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2018 kr. 3.181,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Solberghøgda
Kirkesogn Rygge

Steder i nærheten

Halmstad 2.6 km
Karlshus 7.3 km
Råde 7.5 km
Pusterom 11.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 60.3 km
Jernbanestasjon Rygge stasjon 2.9 km
Buss Eskelundgrinda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rygge idrettspark 2.6 km
Idrettsanlegg Ryggehallen 2.9 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 6.9 km
Treningssenter Expressgym Råde 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Halmstad skole (1-7 kl.) 2.9 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 8 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 9 km
Malakoff videregående skole 10 km

Barnehager

Fasanveien barnehage (0-6 år) 1.8 km
Tittin familiebarnehage (0-6 år) 2.5 km
Halmstad barnehage (1-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 8.3 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 11.7 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Halmstad 2 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Råde 5.4 km
Apotek Vitusapotek Rygge 2.2 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 8.3 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 11 km
Dagligvare Rema 1000 Halmstad 2 km
Dagligvare Kiwi Rygge 2.1 km
Kiosk Shell/7-Eleven Rygge 2.9 km
Bensinstasjon Circle K E6-Rygge 3.6 km
Bensinstasjon 1-2-3 Rygge 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43 %
Andel kvinner 57 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 47,7 år
Husholdninger med barn 19,2 %
Husholdninger uten barn 80,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1587
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Solberghøgda 158 78

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema datert 12.12.2018. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?