Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

DSC_0159-1

DSC_0161-1

IMG_1125-1

IMG_1126-1

DSC_0151-1

DSC_0140-1

DSC_0136-1

DSC_0128-1

DSC_0127-1

DSC_0134-1

DSC_0121-1

DSC_0123-1

DSC_0119

DSC_0108-1

DSC_0091-1

DSC_0096-1

DSC_0100-1

DSC_0101-1

DSC_0098-1

DSC_0106-1

DSC_0112-1

DSC_0111-1

DSC_0145-1

Båtplass i nyere havn, kun få minutters gange fra eiendommen.

DSC_0172-1

IMG_0257-1

Espevær

Espeværvegen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Espevær: BUD FORELIGGER - Eiendommen "Kveldro" - Sjarmerende og innholdsrik enebolig med solrike uteplasser og mulighet for båtplass.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

"Ytterst på vestlandskysten, i Bømlo kommune finner du Espevær. Et av norskekystens små paradis, et særpreget fiskevær, rikt på kulturminner"

Slik starter øyas presentasjon på en av flere nettsider som beskriver denne flotte plassen. At man idag finner slike utrolig perler er mer og mer sjeldent, så dersom et liv som øyboer eller en fritids destinassjon som dette er en drøm du bærer på, så anbefaler vi virkelig komme ut hit for en kikk.

Espevær har ca. 100 fastboende, mange med barn, så det er både skole, SFO, Joker butikk/post/bank samt pub/serveringssteder og mye mer.

Om sommeren farter det tusenvis av mennesker her til denne nydelige øya og det er en opplevelse i seg selv. Det avholdes konsertopplevelser (Vamp, Bjørn Eidsvåg m.m. har spilt her) og mange spennende aktiviteter.

Her er det selvsagt fantasiske muligheter for fiske, dykking, båtliv og herlig natur bare for å nevne noe.

Den maritime stemningen og rammen rundt Espevær er særdeles spesiell og noe både besøkende og beboere setter meget høyt.

Turmulighetene er mange og utsikten rett og slett magisk fra de utallige plassene dere finner her på øya.

Velkommen til Espevær, en plass man nyter mens man oppholder seg på og savner når man reiser.

Vi anbefaler både informativ og god lesning på for eks:

www.kom-an.no/espevar

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se ellers informasjon i nabolagsprofilen om tilbud på øya og omegn.

Adkomst

Det er avgang med ekspress båt fra Eidesvik på Bømlo. Båtturen tar ca. 5 minutt og det er kort vei fra kaien og opp til eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

4

Primærrom

107m2

Bruksareal

160m2

Tomt

485m2

KR-kode

36.18112

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Espeværvegen 13, 5444 Espevær

Gnr. 46, bnr. 43 og 144 i Bømlo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 485 kvm. fordelt på 2 tomter, hvor "hovedtomt" er 440 kvm. og en tilleggsdel på 45 kvm.

Tomten er opparbeidet med store solrike uteplasser/terrasser og det er gangsti fra veien og bort til huset. Arealet på baksiden av huset grenser mot grøntområder og har et flott utsyn. De store terrassene som gårover 2 nivåer, ble etablert i 2011. Det er ellers også pen beplantning med trær/busker og lite plenareal. Arealer er tatt fra kommunens matrikkelopplysninger, men må anses som et omtrenglig mål, da nøyaktige målinger ikke er gjennomført.

Parkering

Espevær er en bilfri øy, men det er felles parkeringsplass på fastlandet hvor ekspressbåten går fra.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, mens vann går via Bømlo Vatn og avløpsselskap AS og renovasjon via Sunnhordland Interkommunale Miljlørverk IKS

Avløp er privat.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: ca. 160 kvm

Totalt primærrom: ca. 107 kvm

Kjeller:

Vaskerom/hobbyrom med egen inngang fra gårdsrommet, bod og rom innredet som gjesteværelse. Det er trappeoppgang til hovedinngangen i 1 etg.

1 etg:

Gang/entrè med garderobeplass, stue med åpen kjøkkenløsning og bad med dusj.

2 etg:

Gang og 4 soverom. Det ene soverommmet har direkte utg. til egen luftebalkong.

Det er også inspeksjonsluke opp til loft.

De oppgitte arealer er hentet fra tidligere salgsoppgaver datert 10.06.2015 og megler tar forbehold om evt. avvik i disse, da nye målinger ikke er utført i denne eiers botid. Arealene må anses som beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen kan selges med båtplass. Denne ligger på nyere kaianlegg få minutters gange fra huset og gir mulighet for stor båt, også seilbåt om ønskelig. Med ca 3.5 meter + i bredde og dypvansskai, er dette perfekt mulighet til ha egen båt til alle anledninger. Prisen er kun kr. 70.000,-

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tidligere salgsinformasjon oppført på mur, med bolig i tømmer, murt skorstein og tak tekket med skifer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på selgers vedlagte egernklæring for informasjon om eiendommen.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis evt. også ha med byggekyndig personell på visning for egen vurdering.

Standard

Boligen er betydelig modernisert de senere år.

Fra 2011 og frem til de idag, er blant annet de aller fleste vinduer byttet, det er skiftet diverse kledning på flere sider, bygget ny terrasser og installert rør i rør opplegg.

Kjøkkeninnredningen er malt i moderne gråtone og her er det integrerte hvitevarer. Koketoppen har både keramisk topp og gass. I 2016 ble badet pusset opp med nye baderomsplater, dusjkabinett og innredning. Rommet fremstår nå både tidsriktig og funksjonelt.

Rommene har ellers laminat og treplank på gulvene og alle rom er holdt i lyse trivelige farger.

Kort fortalt en innholdsrik og spennende bolig som bør kunne tilfredstille de aller fleste familiers behov som fast bolig eller en herlig plass å nyte fritid og ferie på.

Det er meget god båtforbindelse til Espevær. Rutetider for båter mellom Buavåg/ Langevåg og Eidesvik/ Espevær ligger på nettet, men kontakt når som helst megler for bistand og informasjon.

Espevær er bilfri, med unntak av bil med hengerfeste for tilhenger som kan disponeres fra butikken på kaien og opp til boligen når en skal ha med større ting. Bilhenger med varer løftes ombord i båten fra fastlandet etter avtale.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv og vedovn i stuen.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det må påregnes at eiendommen er kraftig endret siden byggeår og det foreligger ikke noen søknader eller godkjenninger på endringer. Det foreligger heller ikke tegninger på boligen ifølge kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelse:

Tinglyst 15.02.1932 Dagboknummer: 900331 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:1219 Gnr:46 Bnr:1

Grunndata:

Tinglyst: 15.02.1932 Dagboknummer:900022 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1219 Gnr:46 Bnr:1 - Fradelingen av denne tomten i 1932

Servitutter:

Tinglyst 15.02.1932, dagboknummer 900330

Bestemmelse om veg/vannrett som hefter i gnr: 46, bnr. 1

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til kommuneplan 2013-2025, sist revidert 18.03.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Båtplassen kan kjøpes utenom, direkte fra eier av denne. Kontakt megler dersom dette er aktuelt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renovasjon (sekkrenovasjon) kr: 1924,- pr. år.

Vatn, kr: 4313,- pr. år

Eiendomsskatten og feiing/brannsyn kr 2092,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4200,- på. år.

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av bredbånd og har avgift på

kr 499,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bømlo
Grunnkrets Espevær
Kirkesogn Bømlo

Steder i nærheten

Kalavåg 2.7 km*
Langevåg 3.6 km*
Buavåg 9.6 km*
Sveio 12.5 km*

Transport

Flyplass Haugesund Karmøy 27.5 km*
Bussholdeplass Eidesvik båtkai 2 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langevåg idrettsplass 3.6 km*
Idrettsanlegg Sveio grusbane 12.1 km*
Treningssenter Albatross Helse & Vælvære 12.8 km*
Treningssenter Actic - Haraldshallen 19.9 km*

Steder av interesse

Skoler

Espevær skule (1-7 kl.) 0.3 km
Hillestveit skule (1-10 kl.) 3.6 km*
Haugesund Toppidrettsgymnas 19.6 km*
Skeisvang videregående skole 19.8 km*

Barnehager

Langevåg barnehage (1-5 år) 3.8 km*
Bua barnehage (0-6 år + SFO) 9.7 km*
Gjermundshaugen FUS barnehage (0-6 år) 11.9 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvalasenteret 18.2 km*
Kjøpesenter Gard Senteret 19.2 km*
Postkontor Joker Espevær 0.4 km
Apotek Ditt apotek Sveio 12.6 km*
Apotek Boots apotek Kvalasenteret 18.2 km*
Vinmonopol Haugesund Vinmonopol 21.1 km*
Vinmonopol Bømlo Vinmonopol 22.6 km*
Dagligvare Joker Espevær 0.4 km
Dagligvare Spar Bømlo 3.4 km*
Kiosk/video Jafs Gard Kiosken 19.2 km*
Kiosk/video Mix Gard Kiosken 20.2 km*
Bensin Best Bømlo 4.9 km*

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 46,6 år
Gj.snittalder kvinner 46,9 år
Husholdninger med barn 21,1 %
Husholdninger uten barn 78,9 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 1031
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bømlo 11806 4654
Grunnkrets: Espevær 87 38

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 1.865,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- / 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?