Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-
 

Frodig og flott opparbeidet hage. God parkering på egen gårdsplass!

Enebolig med dobbel garasje

Fasade

Utsikt

Stue har utgang til terrasse

Delvis overbygd terrasse

Panoramautsikt!

Flott terrasse bak garasjen.

Panoramautsikt på terrassen bak garasjen. Grenser til ubebygde arealer.

Overbygd inngangsparti

Pent oppusset gang

Gang med nymalt trapp ned til u.etg.

Gang

Stue med nyere peisovn

Stue med utgang til terrasse og flott utsikt

Stue

Stor vinkel stue

Stue

Stue

Kjøkken med barløsning og koselig sofa i karnapp

Kjøkken

Kjøkken

Fin spiseplas i barløsning på kjøkkenet

Pent oppusset bad i 1.etg.

Bad

Soverom 2 i 1.etg.

Hovedsoverom i 1.etg.

Romslig gang i u.etg.

Nyoppusset kjellerstue med utgang til terreng

Kjellerstue

Romslig kjellerstue

Soverom 1 i u.etg.

Soverom 2 i u.etg.

Soverom 3 i u.etg.

Bad i u.etg.

Bad i u.etg.

Flott intern beliggenhet med utsiktstomt

Usjenert tomt som grenser til LNF område

Pent opparbeidet tomt med div murer og beplantning.

Utsikt fra terrassen

Kort vei til flere turmuligheter og her fra Lampetjern

Eventyrveien 10 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Planteging u.etg.

Miniatyrbilde fra video

Krokstadelva/Langløkka

Eventyrveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 150 000,-

Krokstadelva/Langløkka: Lys og pent oppusset enebolig med dobbel garasje. Fantastisk utsikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde. Meget solrikt og fantastisk utsikt. Nærhet til marka med meget gode tur- og bademuligheter. Barnevennlig eiendom som grenser mot LNF områder og kort gangavstand til lekearealer med bla fotballbane. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til butikker og servicetilbud i sentrum ved Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum. Kiwi nærbutikk ved Stenseth barneskole. Det er ca. 15 minutters kjøring til Drammen.

Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med gode p-muligheter ved togstasjon. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min, og ca. 30 min til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen.

Gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. IF Birkebeineren med godt fritidstilbud og eget klubbhus på Årbogen. Årbogen har flott badeplass, tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane, flott turterreng, sommer og vinter, med turstier og lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo/Drammen kjør E134 fra Drammen, retning Mjøndalen. Ta av fra E134 ved skilt Krokstadelva, kjør over Drammenselva og følg skilting til Stenseth.

Følg Stensethbakkene (Nordlysveien) helt opp og bortover på flaten. Deretter avkjøring til høyre (skiltet Langløkka). Følg veien under Nordlysveien og nedover. Eventyrveien er tredje vei til venstre. Følg Eventyrveien rundt svingen til du ser huset på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisninger. Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

199m2

Tomt

797m2

KR-kode

191835

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eventyrveien 10, 3055 Krokstadelva

Gnr. 40, bnr. 159 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt ca. 797 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, syrinhekk, prydbusker og beplantninger. Garasje samt parkering i egen gårdsplass.

Terrasse bak garasjen står delvis på gnr 40 bnr. 141 som eies av Nedre Eiker kommune. Det er ny eier ansvar å evt rette dette om eier av gnr. 40 bnr. 141 ønsker at dette skal fjernes. Se vedlagte situasjonskart som viser inntegning av terrassen.

Parkering

Dobbel garasje. Ellers god plass til parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:

U.etg.: Gang, bad, kjellerstue, 3 soverom: 78 kvm

1.etg.: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, 2 soverom: 102 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal god standard og er pent oppusset de siste årene i lyse tidsriktige farger. God planløsning og en meget innholdsrik bolig med bla 5 soverom 2 stuer, 2 bad og romslig terrasse med panoramautsikt.

Eier har bla. utført følgende de siste årene:

2010: Nytt kjøkken, gulvvarme og fliser i kjøkken, gang og entre, utbedring sikringsskap m/nye kurser,

bad hovedetg. flislagt, ny innredning, dusj og wc, ny parkett stue.

2010: Montert syrefast rør i pipa (stålrør) ved innsetting av ovn i stua

2011: Byttet motor balansert ventilasjon (service vår 2018).

2012: Ny garasje.

2014: Steinlagt gårdsplass, murer og beplantning, Hovedsoverom: Panelplater vegg, nytt gulv og skyvedørsgarderobe.

2015: Bad u.etg: badekar, blandebatteri og lys

2018: Byttet alle innerdører, malt tak/lister stue, gang og entre, malt vegger i 2 soverom u.etg., i kjellerstue, i gang u.etg, nytt belegg 1 soverom u.etg, malt trapp mellom u.etg og hovedetasje, panelplater på kontor/soverom i hovedetasje, skiftet toppbord på rekkverk terrasse/trapp.

Overflater i oppholdsrom:

Gulv med fliser, laminat, furugulv, parkett, belegg, korkfliser eller teppe.

Vegger med mdf plater, malt tapet, fliser, malt strie eller malt panel.

Himlinger har mdf eller malt panel.

Innhold:

1.etasje:

Vindfang med oppgang til loft med lagringsplass.

Kjøkken med flislagt gulv med gulvvarme. Pent kjøkken med innredning fra Crown i glatt utførelse fra 2010. Integrert komfyr, induksjonstopp, opplegg oppvaskmaskin og avtrekksvifte over platetopp. Koselig sofabenk i karnappet. Barløsning som avgrenser kjøkkenet mot stue/gang. Integrerte hvitevarer medfølger.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med veggmontert klosett, servant, servantskap og dusjhjørne. Varierende/redusert varme i gulv. En lampe i speil er defekt.

Vaskerom med fliser på gulv og tapet på vegger. Gulvvarme. Innredet med skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg.

To soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig stue med nyere peisovn og utgang til romslig terrasse med fantastisk utsikt. Downlights i tak.

U.etasje:

Nyoppusset trapp i tidsriktig lys grå farge. Nymalte vegger i trappegang.

3 soverom hvorav ett er nyoppusset.

Stor kjellerstue med mye lys og utgang til hage med liten platting. Opplegg for TV i kjellerstue.

Stort bad flislagt bad med gulvvarme. Innredet med Wc, servant i baderomsinnredning og badekar.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stue. Gulvvarme i vindfang, gang, begge bad, kjøkken, 2 av soverommene og stuen i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.06.1990.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Garasjen er oppført i år 2012, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Tillatelse til rivning av tidligere garasje for oppføring av ny ble gitt av Nedre Eiker kommune 17.07.2012. Kopi kan fåes hos megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 14338-4/25, tinglyst 01.12.1989, type heftelse: Bestemmelser i skjøtet den gang tomten ble kjøpt. Bla. bestemmelser om rett til å ha liggende/rett til vedlikehold av vann og kloakkledninger over eiendommen, krav om samtykke ved fjerning av trær, begrensninger i muligheter til innsigelser ved bla. nye reguleringsplaner og nye servitutter, vedlikeholdsplikt veggrøft, fritak for gjerdeplikt og pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi kan fåes ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan KR 24 Gosen - Langeløkka datert 15.02.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.1989. Eiendommen grenser til Landbruk, natur og friluftsområde på to sider. Deler av dette arealet er avsatt til felles lekeplass for området, men den er ikke opparbeidet. Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter pr termin er kr 3.173,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Det er tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Årsgebyr renovasjon for år 2018 er kr 3.336,-. Fordelt på to terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh/kr 20.900,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr7.489,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på ca. kr 557,- pr. mnd. (TV) og ca kr 478,- pr. mnd. (internett)

Boligen har installert alarm og nåværende eier har en avtale med Sector Alarm om pris på kr 5.600,- pr år. Ny eier må ta kontakt for evt videreføring og avtale om pris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.279.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Lysaker Gård-langløkka
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 3.8 km
Mjøndalen 4.1 km
Pukerud 10 km
Loesmoen 9.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.3 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Langeløkka 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 1.6 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 5.2 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 8.8 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Åssiden videregående skole 8.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 11.6 km

Barnehager

Langløkka barnehage (0-5 år) 1.2 km
Stenseth andelsbarnehage 1.4 km
Hasselbakken familiebarnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Solberg Senter 5.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1.9 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 4.7 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 1.9 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Krokstadelva 1.7 km
Dagligvare Kiwi Stenseth 1.7 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Smart Krokstadelva 1.6 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 55,2 %
Husholdninger uten barn 44,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Lysaker Gård-langløkka 1119 382

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?