Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Velkommen til Eventyrveien 12 B

Huset har stor terrasseplatting med god plass til flere utegrupper, grill og bålpanne

Koselig enebolig beliggende i populært og rolig område i Nittedal

Gode solforhold fra morgen til kveld

Terrasseplatting som strekker seg rundt store deler av huset

Romslig stue med parkett på gulv, lyse vegger og spotter i tak.

Stue med mye vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Stuen er av god størrelse som gir mange møbleringsmuligheter.

Stuen har en deilig peis som varmer godt på kalde vinterkvelder.

Stuen har en nisje som blir et naturlig sted å plassere spisestue. Her kan man nyte sene kvelder med gode venner og familie.

Eikekjøkken med mye benkeplass og godt med oppbevaringsmuligheter

Kjøkkenet er godt utnyttet.

Kjøkkenet er funksjonelt innredet med barløsning. Her kan man kan nyte frokosten. (barkrakker følger ikke med)

Kjøkkenet - detalj

Separat WC perfekt for gjester

Soverom 1: God plass til dobbeltseng, skrivebord og skyvedørsgarderobe

Soverom 1: lyst soverom med parkett på gulv

Soverom 1: Dette med skyvedørsgarderobe

Soverom 2: Huset har 4 soverom i 1 etasje/bakkeplan og 2 soverom eller evt. stuer oppe

Soverom 2

Soverom 3: Plass til seng, garderobeskap og skrivebord

Soverommet 3. Seng kan medfølge om ønskelig.

Soverom med fastmontert hems seng. Sengen er plassert slik at en kan ha sofa under om ønskelig. Seng medfølger salg.

Flislagt bad med gode oppbevaringsmuligheter

Badet med spotter i tak, boblebad og god plass,

Badet har dobbel vask, speil og tilhørende skap

Kontor eller evt.Trimrom..

Gang/entrè med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene.

Vaskerom/teknisk rom med oppbevaringsmuligheter og benkeplate

Andre etasje: Stort rom som kan brukes til soverom eller TV - Stue.

Andre etasje. Rommet har mange bruksmuligheter. Selger har brukt rommet som kinorom.

Mellom sone i andre etasje som har god plass og fint kan brukes til kontor.

Badstu i andre etasje.

Husets andre etasje har 2 boder med gode muligheter for oppbevaring. Bilde er av bod 1.

Soverom i andre etasje. I dag brukt som hovedsoverom. Rommet har teppe på gulvet som gir en myk og lun følelse.

Soverom 6 ligger i husets andre etasje. Rommet har skråtak og fremstår som lyst og åpent. Her er det plass til å sette inn garderobeskap og dobbeltseng.

Soverom 6/Gjesterom eller eventuelt oppholdsrom for ungdommen i huset

God plass til sittegrupper

Fasade

Boligen har gode lagringsmuligheter i garasje samt utvendig bod

Nittedal stasjon. Stasjonen ligger bare ca. 7 min. gange fra boligen. Her kan du ta toget inn til Oslo som tar ca. 15 min eller Gjøvik nordover.

Nittedal stasjon er det mulig å besøke koselig cafè som Nittedal Landhandleri og frisørsalong

Enkeltgarasje med belegningsten foran garasjen og frem til ingangen

Nittedal Stasjon som tar deg til Oslo eller Gjøvik

Nærmeste matbutikk ca. 7 minutters gange unna

Nybrent - lokal kafè en liten spasertur unna

Plantegning - 1. Etasje

Plantegning - 2 etasje - Loftetasje

BEKLAGER VISNING AVLYST -ENEBOLIG I ATTRAKTIVT OMR.,FERDIGATT., SAMSVARSERKL. ELEKTRISKE,GARASJE,TERRASSEPL., BARNEV.,NÆRT MARKA!

Eventyrveien 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

BEKLAGER VISNING AVLYST -ENEBOLIG I ATTRAKTIVT OMR.,FERDIGATT., SAMSVARSERKL. ELEKTRISKE,GARASJE,TERRASSEPL., BARNEV.,NÆRT MARKA! : BEKLAGER VISNING AVLYST -ENEBOLIG I ATTRAKTIVT OMR.,FERDIGATT., SAMSVARSERKL. ELEKTRISKE,GARASJE,TERRASSEPL., BARNEV.,NÆRT MARKA!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 224 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eventyrveien ligger i rolig og barnevennlig område øverst i Kruttverk-området på Rotnes. Området er etablert og består av eldre bebyggelse og nyere blokker og boliger på Kruttverket. Det er barnehager på Kruttverket og Rotnes. Kort gangavstand unna ca. en 1.km unna ved Nittedal stasjon ligger den nærmeste

matvarebutikken. Bare 2,5 km unna ligger Mosenteret hvor det er flere ulike butikker som apotek, diverse klesbutikker, vinmonopol og andre servicetilbud.

Like ved Mosenteret ligger Bjertnes videregående skole.

Rett utenfor huset ligger busstoppet for "matebussen" som tar deg til Nittedal Stasjon hvor du kan ta toget til Oslo eller Gjøvik. Velger du å gå til Nittedal stasjon tar turen deg ca. 7 minutter. Toget tar ca 17 min til Nydalen og ca 30 min til Oslo S. Eller man kan ta "matebussen" til RV4 hvor bussen kan bringe deg til Oslo. Nittedal Stasjon tilbyr også varmestue mens du venter på toget eller du kan besøke Nittedal Landhandleri som er en lokalt interiørbutikk og kafe mens

du venter. I tillegg er det frisør på stasjonen.

Like ved ligger marka som gir deg unike turmuligheter med lysløyper om vinteren, turstier, fiskevann og badevann på Ørfiske og Høldippeldammen på

sommerhalvåret. Tar man toget 2 holdeplasser, eller ca. 10 min med bil så kommer man til Varingskollen alpinsenter som gir et godt skitilbud for store og små.

Går man litt lenger ned Stasjonveien kan man besøke en annen populær kafé ved navnet Nybrent.

Nittedal har variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, Ridesenter på Mo og idrettsklubber på Rotnes og på Li. I 2017 kom det nytt kulturhus og bibliotek med publikumsvennlige åpningstider.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørli skole 0.6 km

1-7 kl. Rotnes skole 1.3 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 1.7 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 3.3 km

Vgs. Stovner videregående skole 14.8 km

Bhg. Steinrøysa Andelsbarnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Kruttverket FUS barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Sørliveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

224m2

Tomt

665m2

KR-kode

521814

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eventyrveien 12 B, 1482 Nittedal

Gnr. 14, bnr.1276, i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 665 kvm. Tomten foran garasjen er dekket med belegningssten mens resten av tomten har gressplen og dels naturtomt.

Parkering

Garasje med plass til en bil samt gårdsplass med mulighet til å parkere flere biler. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien inn til eiendommen deles mellom denne eiendommen og naboens.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 193 kvm

Garasje:

Totalt bruksareal: 19 kvm

Totalt sekundærrom: 17 kvm

Utvendig bod:

Totalt bruksareal: 8

Totalt sekundærrom: 8

Bruksareal:

1.Etasje 144 kvm

Loft 55 kvm

Utvendig bod 8 kvm

Garasjerom 17 kvm

Primærrom:

1. etasje 144 kvm: Bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, entré/gang, treningsrom, 4 soverom, wc

Loft 49 kvm

Sekundærrom:

Loft 6 kvm

Utvendig bod 8 kvm

Garasjerom 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom

er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Huset er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongsåle og med yttervegger som er isolerte bindingsverkvegger med liggende faspanel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Garasjen er i ht. tilstandsrapport oppført med støpt såle og ringmur av lettklinkerblokker (Leca). Isolerte bindingsverksvegger med liggende faspanel.

Saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Uisolert lagringshems over grunnplanet, med tilgang via loftsstige. Elektrisk garasjeport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle

byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Overflater gulv i 1. etasje:

Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser ved ytterdøren og sprekt flis i samme område.

Parketten i boligen er i enkelte rom meget slitt. I stuen er det sprekk i parketten som antas å komme på grunn av for høy varme i det vannbårne anlegget.

Ventilasjon på bad;

Badet er ventilert med vinduet som er i rommet. Det er i følge selger åpning for elektrisk ventilasjon bak flisene ved vindu. Ledningstilførsel med bryter er ved inngangen til badet.

TG3:

Varmtvannsbereder:

Berederen bør byttes da det er drypplekkasje og synlig rustutslag.

Selger har nylig fått utarbeidet samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er datert 18.04.2018. Denne inbefatter alt det elektriske også det som selger har gjort selv av å installere boblebad, hvor han trakk strøm fra tilstøtende soverom. Videre har han innredet 2 etasje fra råloft til slik det er i dag. I den forbindelse trakk han strøm selv. Dette er også blitt kontrollert og godkjent i henhold til vedlagte samsvarserklæring.

- På taket har det ved stor belastning vært behov for å bytte noen takstein ved snøsperrer ved "takvipp" som hviler på nedre steinrekke. Dette har selger gjort som egeninsats.

-Det er utført kontroll på el- anlegg fra offentlig myndighet. Det lokale el-tilsyn (DLE) eller evt. andre tislvarende kontrollinstanser. Det ble i 2017 påvist

jordfeil av offentlig myndighet ved el-kontrollen, nettlevrandør. Feilen ble lokalisert og utbedret av nåværende eier. Rettelsen ble dokumentert og godkjent

av tilsynet.

-Selger informerer at det er uført arbeid og kontroll av vann og avløp de siste 10 årene. Det ble gjort kontroll av anlegg med video gjennom rør og avløp i

forbindelse med rehabilitering av avløp i området. Husets avløpssystem er godkjent etter ny standard i følge eier. Arbeidet er utført av kommunale tjenester.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arealeffektiv enebolig beliggende i barnevennlig og stille område på Rotnes i Nittedal.

Entrè/gang

Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøyet og plassere skoene.

Vaskerom:

Funksjonelt vaskerom med plass til vaskemaskin og oppbevaring. Rommet har sluk men ingen membran i gulv eller vegger. Behov for noe oppussing i rommet. Det anbefales at det ettermonteres waterguard som er en automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje. Varmtvannsberederen trenger utskifting da det er drypplekkasje fra den og synlig rustutslag.

Første etasje/bakkeplan har fire soverom. Alle av god størrelse.

Kontor/Treningsrom

Rommet er i dag brukt som treningsrom, men egner seg fint som kontor.

Stuen

Lys og trivelig stue med mange vinduer som slipper inn godt naturlig lys. Parkett på gulv. Størrelsen gjør det mulig for flere møbleringsmuligheter og god plass til spisestue. Her kan man samle venner og familie. Peis som gjør at dette rommet blir et naturlig samlingspunkt. Utgang til terrasseplattingen gjennom dobbel fløydør og boligens uteareale.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med eikefronter og håndtak i messing. Godt med skap og benkeplass. Bardisk som gjør det mulig å nyte morgenkaffen og frokosten sin.

Integrert innredning stekeovn, platetopp med induksjon, micro, kjøleskuffer og fryseskap. Nisje til oppvaskmaskin. Ventialator over kokeplate. Stålkum og

ett- greps blandebatteri. Oppvaskmaskin medfølger også.

Bad

Flislagt bad med boblebad, servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter med dobbelvask og speil. Vegghengt toalett. Badekaret/dusjinnredningen er plassert slik at rengjøring av sluk ikke er mulig.

WC

Separat WC perfekt for gjester.

2. etasje

Tv- Stue eller evt. soverom nr. 5:

I husets andre etasje er det to store rom. Det ene er i dag brukt som kinorom av eier. Dette kan fint brukes som husets 5 soverom eller Tv-stue for

barna i familien når de har venner på besøk.

Oppholdsrom/ Soverom 6

Stort rom som i dag er brukt som Master Bedroom. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap.

Badstue

IR badstue med furupanel på alle overflater. Badstuedør i glass. Det mangler timer på badstu varmen.

Uinnredet rom:

Et av rommene oppe er ikke innredet. Her hadde eier tenkt å lage bad. Vann og avløp for toalett er ført frem til rommet i følge selger. Mangler dør og listverk.

Mellomgangen i andre etasje har god plass og egner seg godt som en kontorplass med skrivebord og hyller.

2 boder

Innvendige boder med muligheter for å lagre sommer-, vinterklær og andre ting. Mangler dører og listverk.

Utvendig bod

Boligen har også en utvendig isolert bod med god lagringsplass. Her er det god plass til å sette fra seg diverse som for eksempel sykler eller evt. hageartikler.

Garasje

Enkel garasje som er isolert og har flislagt gulv. God lagringsplass på loft.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele første etasje også på bad. Gjelder alle rom i 1 etg. Egen «vannkurs» separat til nesten alle rom. Peis i stue.

Det har i følge rapport fra Nedre Romerike brann og redningsvesen vært utført tilsyn av skorsteinsløp 21.05.2014. Neste tilsyn er i følge Nedre romerike

brann og redningsvesen meldt å foretas 21.05.2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har i henhold til kommunen vært brukt til boligformål siden 2005.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2018. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt tillatelse 26.06.2013 til oppføring av garasje. Garasjen har ikke fått utstedt ferdigattest enda men søknaden er sendt inn av selger og vil foreligge

om kort tid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 15948, tinglyst 21.09.2000. Servitutten er tinglyst for å hefte i eiendommen.

Servitutten omhandler adkomstrett. Eieren av naboeiendommen (gnr. 14, bnr. 398) har adkomstrett i 4 meters bredde over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ii henhold til reguleringsplan for Nittedal stasjonsområde datert 20.06.2011 med tilhørende kommunedelplanbestemmelser

vedtatt 27.04.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Med boligen medfølger følgende:

Hvitevarer som kjøl, frys og oppvaskmaskin. Fastmonterte hyller/skap og pulter samt plassbygd seng på et av soverommene. (pult/seng på blått soverom kan også følge)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.397,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. I tillegg kommer gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år. Feie og tilsynsgebyr kr 519,- , mat/restavfall 1440 liter kr. 3.447,- , abonnementsgebyr vann kr. 610,- og abonnementsgebyr avløp kr. 1.166,- gebyrene er faste kommunale gebyr 2017 inkl.mva.

Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmålerog kostnadene til forbruk av vann ogkloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 33,69 pr. kubikkmeter vann og kloakk som forbrukes(pris for 2018). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.737,-.

Det finnes vel i området, men selger har ikke vært medlem og har derfor ikke betalt velavgift.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og fiber og har samlet hatt en avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Avtalene er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Myrerskogen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bankplassen 0.8 km
Kruttverket 1.3 km
Nittedal Rådhus 2.6 km
Tømte 5.3 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.8 km
Sentralstasjon Oslo S 24.8 km
Jernbanestasjon Nittedal 0.7 km
Bussholdeplass Eventyrveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal sal og basseng 1.7 km
Idrettsanlegg Nittedal sentralidrettsanlegg 2.4 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 1.3 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sørli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Bjertnes videregående skole 3.3 km
Stovner videregående skole 14.8 km

Barnehager

Steinrøysa Andelsbarnehage (0-6 år) 0.6 km
Kruttverket FUS barnehage (0-6 år) 0.6 km
Sørliveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 3.3 km
Kjøpesenter Hagansenteret 8.3 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 0.8 km
Postkontor Meny Åneby 6.4 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 3.3 km
Apotek Ditt apotek Åneby 6.5 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 14.5 km
Dagligvare Bunnpris Nittedal 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Nittedal 3.3 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 7.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hakadal 7.8 km
Bensin Esso On The Run Nittedal 2.8 km
Bensin st1 Nittedal 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 966
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Myrerskogen 608 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9834% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Skottun
Eiendomsmegler MNEF og fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?