Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 020 000,- for kr 9 020 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Matbod

Hobbyrom

Hobbyrom

Gang i utleid del

Gang i utleid del

Bad i utleid del

Toalett i utleid del

Kjøkken i utleid del

Stue i utleid del

Stue i utleid del

Stue i utleid del

Stue i utleid del

Soverom i utleid del

Soverom i utleid del

Fasade

Fasade

Hage

Garasje

Bod ved inngangsparti

Bod under garasje

Plantegning første etasje

Plantegning underetasje

Høyenhall/Fagerlia

Fagerlia 25 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Høyenhall/Fagerlia: Enebolig med stor solrik tomt, utleid del i underetasje og dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Praktisk enebolig med god beliggenhet nederst på Høyenhall rett ved Svartdalsparken. Trafikkskjermet bomiljø med privat vei og bom som hindrer gjennomgangstrafikk.

Etablert bomiljø bestående av småhus og villabebyggelse.

Gangavstand til sentrum. Kort vei til både Bryn, Etterstad og Vålerenga med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Brynseng T-banestasjon med tre linjer. 37 bussen på Etterstad går døgnet rundt.

Barnehager og skoler

Høyenhall skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Fagerlia fra Bryn under T-bane og følg inn til Fagerlia 25 B på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

185m2

Bruksareal

191m2

Tomt

1422m2

KR-kode

45.18115

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerlia 25 B, 0667 Oslo.

Gnr. 135, bnr. 22 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.422 kvm.

Stor solrik tomt med gressplen og beplantning. Terrasse. Stensatt gårdsplass.

Parkering

Dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 211 kvm.

Bruksareal: 191 kvm.

Primærrom: 185 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i mur- siporex- og teglkonstruksjoner.

Vedlagte tilstandsrapport angir tilstandsgrad 2 på flere områder på grunn av alder. Boligen trenger generell oppgradering.

På opprinnelig tegninger fra 1958 det er spesifisert at hobbyrom ikke skal benyttes til varig opphold.

Standard

Praktisk enebolig med alt på ett plan samt hobbyrom og utleid del i underetasje.

Inneholder:

Første etasje:

Bod, gang, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc, 3 soverom.

Underetasje:

Egen del:

Gang, hobbyrom, matbod.

Utleid del:

Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, sep. wc, vaskerom, boder.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Romslig utvendig bod ved inngangsparti, god lagringsplass.

Gang med skapplass i vegg, luke til loft.

Lite vaskerom ved kjøkken, opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med eldre innredning. Praktisk plassert ved spisestue.

Stue og spisestue med lys fra vinduer på tre sider. Peis. Utgang til sørvest vendt terrasse.

Flislagt bad med gulvvarme. Badekar med dusjløsning og nedfelt servant i skapinnredning.

Tre lyse soverom med skapplass innfelt vegg.

Underetasje:

Egen del:

Gang med sikringsskap, nye automatsikringer, to strømmålere.

Romslig hobbyrom med vinduer som er benyttet som tørkerom og lagringsplass.

Matbod med hyller. 200 liters varmtvannsbereder fra 2007.

Utleid del:

Egen inngang på kortsiden.

Kjøkken med spiseplass.

Hyggelig stue med peis.

Soverom med god skapplass i skyvedørsgasrderobe på hel vegg.

Flislagt dusjbad med gulvvarme, dusjnisje og nedfelt servant i skapinnredning.

Separat wc med gulvvarme og håndvask.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Mangler sluk, waterguard er montert.

Hvitevarer følger ikke med.

Loft:

Lagringsrom med adkomst via nedfellbar stige i gang i første etasje. Delvis gulv, innlagt lys.

God lagringsplass i to boder under garasje.

En flott eiendom med god beligggenhet. Oppussing må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på to bad. Vedfyring i peis i begge etasjer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.1963. Ferdigattesten omfatter bolig og garasje.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen fra 1958. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledning/reglement og veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er byggemeldt med to hybler i underetasje som senere er slått sammen til en utleieleilighet. Arealene er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerlæring er således ikke besvart.

Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.453,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Denne eiendommen er registrert med tre boenheter (to hybler i underetasje) og det er derfor ikke utskrevet eiendomsskatt da bunnfradraget ganges opp med antall boenheter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.400 kWh/år for 1. etg. og halve kjeller. Måler i utleid del tilsvarer ca. 11.800 kWh/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på superforsikring på kr 13.837,-.

Det betales pt. årlig velavgift 1500,- og veifond kr. 500,-. Leieboer betaler kr 300,-/år i veifond. Dette inkluderer vedlikehold, brøyting og strøing.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Mulighet for tilknyttning til Canal Digital Fiber kommer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Fagerlia
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bryn bru 0.7 km
Bryn Hovedgård 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.5 km
Ryenkrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1 km
T-bane stasjon Høyenhall T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 2.3 km
Bussholdeplass Furuveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 1 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 1.8 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 1.2 km
Treningssenter ICON Manglerud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Brynseng skole (1-7 kl.) 1 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Etterstad videregående skole 1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.9 km

Barnehager

Furuveien familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Manglerud barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.3 km
Postkontor Meny Manglerud 1.2 km
Postkontor Meny Bryn 1.3 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.2 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Manglerud 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Etterstad 0.8 km
Kiosk/video Bryn Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Brynseng t-bane 1 km
Bensin Circle K Bryn 1.2 km
Bensin Circle K Brynseng 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 807
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerlia 2521 1106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?