Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 700 000,- for kr 8 700 000,-

Velkommen til Fagerliveien 27 B!

Flott beliggende enebolig på populære Disen med nærhet til både marka og byen

Koselig murhus fra 1900-tallet med behov for oppussing

God takhøyde og klassisk sjarm

Stor og lys stue med vedovn og store vindusflater. Spisestue som binder stue og kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Plass til kjøkkenbord ved vinduet hvor det er hyggelig utsyn mot hagen

Entréen gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk med klassisk trapp opp til andre etasje

To store soverom i 2. etasje med masse skapplass og flott utsikt

Soverom

Soverom/gjesterom/kontor

Fliselagt bad med varmekabler på gulv. Servant med servantskap, wc (nytt 2018) og hjørne boblebadekar

Bad

Tilgang til råloft

Fasade

Fasade

Uteområde

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Disen skole

Disen gård

Skeidbanen

Lillomarka

Trollvann

Grefsenkleiva

Grefsenkollen

Eiendommen er under seksjonering og huset vil være tilknyttet et sameie bestående av 2 eneboliger

Disen - Sjarmerende murhus fra 1900-tallet med stort potensiale. Tilbaketrukket og solrik beliggenhet.

Fagerliveien 27 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 300 000,-

Disen - Sjarmerende murhus fra 1900-tallet med stort potensiale. Tilbaketrukket og solrik beliggenhet. : Disen - Sjarmerende murhus fra 1900-tallet med stort potensiale. Tilbaketrukket og solrik beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 9 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget barnevennlig og flott beliggenhet i et populært villaområde med liten gjennomfartstrafikk på Grefsen/Disen. Her bor en landlig, men allikevel med alle byens tilbud rett i nærheten.

Det er kort gangavstand til kollektivtransport med holdeplass for buss i Trondheimsveien med ekspressbusser og 24t linje til og fra byen. Trikk fra Disen samt trikk og T-bane fra Sinsen. Tog og flybuss fra Grefsen stasjon. Et av Oslos beste trafikknutepunkter Storo med T-bane, flybuss, trikk og rutebusser er kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Her har du alle kollektivmuligheter innenfor kort gangavstand fra boligen.

Muselunden ligger i nærheten av boligen og er et fantastisk grøntområde med blant annet akebakke om vinteren, store gressletter, kunstgressbaner og frisbee-golf.

Eiendommen sogner til populære Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole.

Oslo skisenter ligger ca 5 minutters biltur unna med 4 heiser og 6 nedfarter, og Lillomarka er rett i nærheten med fantastiske turmuligheter sommer som vinter.

For familier med aktive barn er det flotte tilbud i nærområdet. Anlegget på Nordre Åsen med Skeid fotball og Skeid Bandy ligger i nabolaget og Kjelsås Idrettslag har veldig god bredde med både sommer- og vinteridretter for de fleste alderstrinn. Idrettslagene, i kombinasjon med de gode skolene, er med å danne gode oppvekstvilkår for barna.

Av nærbutikker finnes REMA1000 på Nordre Åsen, Kiwi på Disen og det er ellers ikke lang vei til Storo Storsenter, byens kanskje beste kjøpesenter med rikt utvalg i ca. 130 butikker.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.3 km

Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1912

Soverom

2

Primærrom

96m2

Bruksareal

150m2

Tomt

1048m2

KR-kode

391838

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerliveien 27 B, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 65 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.048 kvm. Tomtearealet gjelder for hele sameiet. Gruset innkjørsel. Redskapsbod i trekonstruksjon med malt panel på ca. 14 kvm.

Tomten er delt i to med disposisjonsrett for hver av seksjonene, samt oppkjørsel definert som fellesareal. Kjøper over sin disposisjonsrett slik den ser ut på visning.

Se vedlagte vedtekter/utomhusplan.

Parkering

Parkering på egen tomt i hht. utomhusplan vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1.etasje 55 kvm:

Entré, kjøkken og stue/spisestue.

Takhøyde: 277 cm

2.etasje 41 kvm:

Trappegang, bad/wc og 2 soverom.

Takhøyde: 269 og 219 cm.

Sekundærrom:

Kjeller 54 kvm:

Trapperom, vaskerom og bod

Takhøyde: 222 cm.

Det er også et råloft som ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2018 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott beliggende enebolig på populære Disen med nærhet til både marka og byen. Koselig murhus fra 1900-tallet med behov for oppussing. God takhøyde og klassisk sjarm. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig.

Denne boligen ligger få minutter fra Disen skole.

1.ETG:

Hall/trappeoppgang:

Entréen gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk med klassisk trapp opp til andre etasje.

Fliser med varmekabler på gulv fra 2009.

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Mosaikkfliser og heltrebenkeplate. Frittstående kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i friluft.

Plass til kjøkkenbord ved vinduet hvor det er hyggelig utsyn mot hagen.

Stue og spisestue:

Stor og lys stue med vedovn og store vindusflater. Spisestue som binder stue og kjøkken.

2.ETG:

To store soverom med masse skapplass og flott utsikt.

Tilgang til råloft.

Bad/wc:

Fliselagt bad med varmekabler på gulv. Servant med servantskap, wc (nytt 2018) og hjørne boblebadekar.

KJELLER:

Trapperom, vaskerom, bod.

Utvendig trapp ned til kjeller.

LOFT:

Huset har råloft.

DIV:

- Ny drenering i 2017.

- Nytt sikringskap med automatsikringer ( 2009).

- Det ble utført el-sjekk i 2016.

- Nytt vannrør fra utvendig stoppekran og inn i huset, høsten 2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med 4 panelovner. Varmekabler på badet og i entre. Vedovn i stuen/spisestuen. Dagens eier benytter i tillegg løse ovner ved behov. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 10.02.1915, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Kjellertrapp oppført i 2017 er ikke byggemeldt.

Megler finner ikke ferdigattest på redskapsbod, denne er trolig ikke byggemeldt og ikke lovlig.

I følge selger stemmer ikke originale plan- og fasadetegninger helt med slik boligen fremstår i dag. Dette gjelder 2 vinduer som er tettet, plassering av ytterdør og rominndeling: stuer i 1.etg er slått sammen og bad i 2.etg er utvidet. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1195660, tinglyst 23.12.2016, Bestemmelse om vei:

Fagerliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunenen krever det plikter eier å fremtidig avstå veigrunn til Oslo kommune, dette vederlagsfritt.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 25042, tinglyst 20.04.1990, Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Det er opprettet en overenkomst mellom eier av Fagerliveien 27 og Tonsenveien 34 om at eier av Tonsenveien 34 og eier av planlagt fradelt parsell av Tonsenveien 34 gis rett til å legge felles stikkledninger for vann og avløp gjennom eiendommen til Fagerliveien 27. Ledningene legges i eksisterende adkomstvei og knyttes til hovedledninger i Fagerliveien. Grunneier vil gi ledningseier fri adgang til eiendommen for eventuelt vedlikehodl eller reparasjoner. Grunneier skal ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Dagboknr 900999, tinglyst 15.05.1912, Bestemmelse om vann/kloakkledning og dagboknr 901000, tinglyst 02.08.1912, Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Servituttene omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger i Fagerliveien og over eiendommen til Fagerliveien 27.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det bygges en enebolig med integrert garasje på tomten foran dette huset. Igangsettingstillatelse er gitt 15.06.2017. Se saksnummer 201608757 hos Plan og bygg for mer informasjon eller konferer megler.

Det skal bygges en enebolig og garasje samt garasje med plass til 4 biler i Fagerliveien 30. Se saksnummer 201801971 og 201717691 hos Plan og bygg for mer informasjon eller konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, dog tidligst etter at seksjonen er opprettet og tinglyst.

Antatt i løpet av nov 2018. Normal saksbehandlingstid hos kommunen og Statens kartverk er 3 mnd.

Overtakelse gjennomføres 14 dager etter at selger varsler kjøper om at seksjoneringen er tinglyst, med mindre det er avtalt en senere overtakelse.

Diverse

Selger tar med seg følgende:

Lysekrone spisestue, over salongbord og i gang. Vegglampe i trapp. Speil på bad. «Snake» bokhylle på hovedsoverom.

Eiendommen er under seksjonering og huset vil være tilknyttet et sameie bestående av 2 eneboliger, med sameiebrøk 50/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Felles regninger til sameiet vil bli fordelt 50/50 i hht. sameiets vedtekter.

Selger infomerer om at støttemuren som er tegnet inn på utomhusplanen er en lav støttemur. Selger vil lage høyere støttemur oppå eksisterende støttemur etter at ferdigattest er gitt. Dette vil ikke bli meldt inn. Målet er at hagen til snr. 2 skal bli så flat som mulig.

Selger betaler for kostnaden, fremtidig vedlikehold og evt. utgifter som omfatter støttemuren vil fordeles 50/50 mellom seksjonene i hht. vedtekter.

Seksjonsbegjæringen med vedlegg sendt kommunen 14.08.2018 følger vedlagt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.405,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Om disse endres i forbindelse med seksjonering er usikkert. Felles regninger til sameiet vil bli fordelt 50/50 i hht. sameiets vedtekter.

Eiendomsskatten er kr 2.398,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.618 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.617,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og selger betaler kr 999,- pr. mnd for tv/internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.104,- pr. år. Abonnement kan overtas dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.533.722-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Lofthus
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.9 km
Storokrysset 1.1 km
Sinsenkrysset 1.2 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Disen 0.6 km
Bussholdeplass Aschehougs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 0.4 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1.2 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km
Nydalen videregående skole 3.4 km
Kuben videregående skole 3.9 km

Barnehager

Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.2 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.1 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.5 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.7 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 2.4 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.7 km
Dagligvare Kiwi Grefsen 0.7 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 1.3 km
Bensin Circle K Storo 1.3 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lofthus 1266 475

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?