Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 050 000,- for kr 7 050 000,-

Velkommen til Fagerliveien 55!

Eiendommen har en flott beliggenhet, det er gangavstand til både sentrum og skog og mark

Boligen har store vindusflater som gir fint lys

Boligen er smart plassert i terrenget med natur rundt boligen

Stor vestvendt balkong som gir deg kveldssola

Balkongen ligger høyt over veien slik at du sitter her usjenert

Balkong

Utepeis

Spisestue

Utsiken fra stuen

Stue og spisestue med vedovn

Spisestue og stue

Stue

Utgang til terrasse fra spisestuen. Varmepumpen varmer godt på vinteren

Stue og balkong

Åpen og morderne kjøkkenløsning

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Kaffemaskin og platetopp med induksjon og gassbluss

Lekkert bad med badekar og dusj

Bad 1.etasje

Bad 1.etasje

Bad 1.etasje

Stort vaskerom

Soverom med utsikt mot natur

Soverom

Tilgang til eget garderoberom

Romslig garderoberom med vindu

Soverom

Gang

Trappen til underetasjen

Stue underetasje

Stue underetasje

Soverom underetasje

Bad underetasje

Romslig og pent bad

Fin naturtomt rundt boligen. Støpt uteplass ved soverommet

Det er mange flotte uteplasser og du kan følge solen hele dagenpå solskinnsdager

Ute

Ute

Plantegning underetasje

Plantegning 1.etasje

Fagerliveien Fredrikstad - Moderne arkitekttegnet enebolig med høy standard og gode solforhold.

Fagerliveien 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Fagerliveien Fredrikstad - Moderne arkitekttegnet enebolig med høy standard og gode solforhold. : Fagerliveien Fredrikstad - Moderne arkitekttegnet enebolig med høy standard og gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen befinner seg øverst i Fagerliveien, ved foten av Bratthammeren.

Området er et av byens mest attraktive områder med sin nærhet til både by og mark.

Fredrikstad sentrum, jernbanestasjon, skole og barnehage, samt Fredrikstadmarka med tur- og rekreasjonsområder finner du innenfor en gangavstand på ca 15 minutter.

I nærområdet finnes både matbutikker, treningssenter og idrettsanlegg. Busstopp er rett utenfor døren.

Barnehager og skoler

Nøkleby barneskole og Cicignon ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Følg riksvei 109 (Rolvsøyveien). Ved rundkjøring til Glemmen videregående skole tar du av første til høyre inn

Hassingveien. Etter ca. 250 meter, ta til venstre inn Fagerliveien. Etter ca. 650 meter får du eiendommen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

227m2

Tomt

734m2

KR-kode

291865

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerliveien 55, 1605 Fredrikstad

Gnr. 208, bnr. 1704 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Festet tomt på 734 kvm.

Solrik tomt med asfaltert innkjøring og gårdsplass, gressplen og naturtomt. Spennende tomt med mye bær, busker og beplantning.

Festeavgiften er kr 5.612,28 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen ble inngått i 2007 og er tidsubestemt.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med direkte tilgang fra boligen og på egen gårdsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 250 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Bruksareal:

Enebolig 227 kvm

Primærrom:

Underetasje: 54 kvm: Trapperom, bad/wc, stue og soverom

1. etasje 115 kvm: Gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, garderobe, bad/wc og vaskerom

Sekundærrom:

Underetasje 58 kvm: Tre boder og garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Sigurd Grydeland.

Standard

Fagerliveien 55 er en moderne og tiltalende arkitekttegnet bolig som holder en meget bra standard både innvendig og utvendig. Boligen er godt vedlikeholdt og har en god planløsning. Den er smart plassert i terrenget slik at naturen "kommer inn" i boligen. Solforholdene er fantastiske og beliggenheten er veldig populær med sin sentrale beliggenhet og i tillegg nærhet til skog og mark.

Boligen har en integrert dobbelgarasje slik at du kan gå tørrskodd inn og ut av boligen.

Gulv: Parkett og keramiske fliser

Vegger: Malte plater, tapet og keramiske fliser

Tak: Malte plater

Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn mye lys. Det er tilgang til stor vestvendt balkong med kveldssol og utepeis.

Stue og spisestue med vedovn.

Kjøkkenet har slett tidløs innredning med kjøkkenøy, integrert kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyseprogram og platetopp med induksjon og gassbluss.

Det er to lekre bad i boligen, begge er lyse, flislagte og har gulvvarme.

Badet i 1. etasje har badekar, dusj, wc og servant med underskap. Badet i underetasjen er utstyrt med dusj, vegghengt wc og servant med underskap.

I tillegg er det et stort separat vaskerom.

Fra hovedsoverommet har du usjenert utsyn til skog. Det er tilgang til eget romslig garderoberom med vindu. Ønsker man å separere dette rommet fra soverommet skal det i følge eier være lagt opp til dette.

Det er to øvrige soverom, et i 1.etasje og et i underetasjen.

I underetasjen er det også en stue, boder og tilgang til garasjen.

Det har kun vært en eier av boligen. Eier har malt alle rom i løpet av det siste året og flere vinduer har blitt byttet. Utvendig trapp er ordnet mai 2018.

Her kan du flytte rett inn!

Uteområdet er vakkert med flere terrasser hvor du kan følge solen fra morgen til kveld på fine sommerdager.

Dette er en unik bolig som bør sees.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i de fleste rom (ikke soverom og boder). Vedovn og varmepumpe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 716151, tinglyst 10.09.2007, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Regulering av festeavgift skal skje hvert 5 år for endring i konsumprisindeksen. Rett til forlengelse og innløsning følger tomtefesteloven fullt ut.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012 avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.107,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.670,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 999,- pr. mnd. for både tv og fiber bredbånd (300/300).

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 452,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Bratthammeren
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 1.7 km
Fredrikstad Domkirke 1.8 km
Isegran fort/museum 3.9 km
Gamlebyen 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Fagerliveien 24 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1 km
Idrettsanlegg Lisleby kunstgressbane 1.4 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 1.2 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.5 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.6 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Glemmen videregående skole 1.1 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 1.7 km

Barnehager

Wilberg familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Wilbergjordet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hjertestua familiebarnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1.4 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 4.6 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 0.9 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1.5 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 0.7 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 1.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Meny Wilbergjordet 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Hassingveien 0.9 km
Kiosk/video Mix Hassingen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Torvbyen 1.4 km
Bensin Circle K Freskoveien 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,2 år
Husholdninger med barn 11,7 %
Husholdninger uten barn 88,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Bratthammeren 665 426

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?