Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Velkommen til Fagerstølveien 25 - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Fasade

Lekkert kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Åpen og luftig løsning mellom stue, spisestue og kjøkken

Spisesplass - detalj

Spiseplass

Soverom I - Stort og luftig hovedsoverom

Soverom I - hovedsoverommet har direkte inngang til eget bad

Bad II

Entrè med god plass til sko og ytterklær

Loftstue

Loftstue

Kjellerrom

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Soverom IV

Soverom V

Bad

Bad

Romslig trapperom i kjeller

Trapperom på loft

Gang med trapp til kjeller og loftsetasje

Inngangspartiet

Stor solrik terrasse på baksiden av huset. Terrassen ligger lunt og skjermet

20181109_1038_017

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Plantegning - Kjeller 2D

Plantegning - kjeller 3D

Tasta

Fagerstølveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 680 000,-

Tasta: Innholdsrik enebolig i etterspurt gate. Garasje og solrik tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
226 / 226 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og etterspurt nabolag. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til turstien som fører deg opp til det populære og kjente turområdet Tastaveden. Det er også kort vei til turstiene langs Stokkavannet.

Fra boligen har man gangavstand til de fleste servicetilbud. Både barnehage og skole ligger i nærheten, samt dagligvarebutikk, stor idrettshall, skatepark og ikke minst Tastasenteret med et mangfold av butikker og servicetilbud. Her har man gode shoppingmuligheter, flere restauranter, samt apotek, frisør, treningssenter, legesenter m.m.

Gode bussforbindelser inn til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 680 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

226m2

Bruksareal

226m2

Tomt

673m2

KR-kode

35.18283

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerstølveien 25, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 1169 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 673,5 kvm. Pent opparbeidet med plen busker og trær samt en stor solrik terrasse på baksiden av huset.

Parkering

Egen garasje samt biloppstillingsplass i innkjøringen til garasjen på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 246 kvm

Totalt bruksareal: 226 kvm

Totalt primærrom: 226 kvm

Primærrom:

Gang, hobbyrom, kjellerstue, vaskerom: 74 kvm

Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad: 116 kvm

Gang, 2 soverom, hobbyrom: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt oppført på stabile masser på stedstøpt grunnmur.

Yttervegger med stenderverk, isolert. Deler av kledning av nyere alder.

Takkonstruksjonen er intakt, uten skjevheter av noen betydning. Taket er tekket med teglstein fra byggeår.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi kan med glede presentere en stor og innholdsrik enebolig over tre plan. Huset ligger på en liten høyde og har derfor et fritt og hyggelig utsyn. Tomten er pent opparbeidet og hagen er solrik. Det er opparbeidet en større markterrasse på baksiden av huset. Det ligger flotte turområder i umiddelbar nærhet til eiendommen.

1. ETASJE:

Hovedetasjen består av to fløyer hvor entrè/gang deler etasjen i to. Den ene delen av etasjen består av stue/spisestue og et stort kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet. Det er pipeløp i huset, men dette er ikke i bruk i dag. Spisestuen plasseres praktisk mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til et stort bord.

Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og ble montert i 2007. Det er integrert komfyr og platetopp samt mikroovn. Innredningen har godt med skap -og benkeplass. Det er innfelt downlights i taket. Store vindusflater kombinert med god belysning gir godt med arbeidslys.

Den åpne løsningen mellom rommene gir mye naturlig lys og god romfølelse.

Den andre delen av etasjen består av tre soverom, deriblant hovedsoverommet. Fra hovedsoverommet er det en åpen garderobeløsning samt direkte inngang til eget bad. Bad II er også flislagt og har direkte inngang fra entrè/gang.

2. ETASJE:

Etasjen inneholder trappegang med knevegg, loftstue/hobbyrom og to soverom. Loftstue/hobbyrom er et allrom som har en fleksibel bruk. Det største soverommet i denne etasjen har god plass til skap og det minste fungerer godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

KJELLER:

Innholdsrik kjeller med kjellerstue, hobbyrom og et stort vaskerom. Hobbyrommet er delvis innredet og har videre utviklingspotensiale. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel og et stort areal for tørking av klær. Det er også egen bi-inngang til vaskerommet.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.10.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Håndlist innvendig trapp.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 4406, tinglyst 07.08.1965, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformå li henhold til reguleringsplan 1354 for Tastaveden med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.218,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av fiber og kabel-tv.

Velavgift kr. 250,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.823.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastaveden 4
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.3 km
Tastasjøen 1.1 km
Byhaugen 1.5 km
Tømmerodden 1.7 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.6 km
Sentralstasjon Stavanger 4.2 km
Bussholdeplass Smiehagen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.8 km
Treningssenter SATS Tasta 0.7 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.1 km
Teinå skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.5 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.8 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.9 km

Barnehager

Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.4 km
Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.7 km
Tastarustå barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.7 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.4 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.7 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.3 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.5 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Helgø Meny Tasta 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 0.7 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.7 km
Bensin Shell Randabergveien 1.1 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tastaveden 4 431 163

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?