Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Fagerstølveien 9 presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade sett huset fra oversiden

2018-04-05_1440_046

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Utsyn fra kjøkkenvindu

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Bad og vaskerom i kjeller

Bad

Bad/wc

Kjeller - hobbyrom

Kjellerstue

Kjellerstue

Terrasse

Utearealer

Solrik terrasse og hage

Utearealer

Utearealer

Fasade sett fra luften

Plantegning 1. etasje - 2D

Plantegning 1. etasje - 3D

Plantegning 2. etasje - 2D

Plantegning 2. etasje - 3D

Tasta

Fagerstølveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Tasta: Enebolig i etterspurt gate med stor solrik tomt og flott utsikt. Stort potensiale.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fagerstølveien 9 ligger i et veletablert nabolag på høyden, i blindvei og med flott utsikt. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til turstien som fører deg opp til det populære og kjente turområdet Tastaveden. Det er også kort vei til turstiene langs Stokkavannet.

Fra boligen har man gangavstand til de fleste servicetilbud. Både barnehage og skole er i nærheten, samt dagligvarebutikk, stor idrettshall, skatepark og ikke minst Tastasenteret med et mangfold av butikker og servicetilbud. Her har man gode shoppingmuligheter, flere restauranter, samt apotek, frisør, treningssenter, legesenter m.m.

Gode bussforbindelser inn til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Byfjord skole 0.7 km

1-7 kl. Tasta skole 0.9 km

8-10 kl. Tastarustå skole 0.6 km

8-10 kl. Tastaveden skole 0.7 km

Vgs. Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsga1te.7 km

Vgs. Stavanger offshore tekniske skole 1.8 km

Bhg. Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.1 km

Bhg. Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

181m2

Tomt

895m2

KR-kode

351849

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerstølveien 9, 4027 Stavanger

Gnr. 28, bnr. 1254,2193 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 895 kvm. Eiendommen består av to tomter med hvert sitt bruksnummer.

Parkering

Parkering i gårdsrom og i garasje. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende regler.

Garasje ble, iflg GAB registeret, tatt i bruk i 1970.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (28/806).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, hobbyrom 1, hobbyrom 2, kjellerstue, vaskerom, bad: 79 kvm

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken m/spisestue, trapperom, bad, 3 soverom: 102 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligen har flere bygningselementer av eldre dato med begrenset levetid og det må påregnes fremtidige påkostninger på dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig enebolig over to plan med en meget attraktiv beliggenhet. Stor tomt med meget gode solforhold, steinbelagt gårdsrom med gode parkeringsmuligheter, og stor og luftig hage.

Boligen har et generelt behov for oppussing, hovedsaklig innvending. Enkelte bygningselementer er allikevel i god stand og oppgradert de senere årene.

Tak med tilhørende lakkerte stålrenner og nedløp ble tekket om og skiftet i 2017. Vinduer er av varierende årstall hvor de nyeste er skiftet i 2016. Tegnlsteinspipe med tilhørende peis og vedovn er funnet i god stand.

1. etasje består av entré og en åpen gang som leder videre inn til en stor stue. Stuen har store vindusflater mot utsikten og har god plass til ønsket innredning. Videre har man kjøkken med god oppbevaringsplass, samt plass til kjøkkenbord.

Denne etasjen innehar tre soverom av god størrelse med lyse vegger. Videre har man et bad med dusjløsning og toalett med servant.

Underetasjen inneholder en praktisk kjellerstue med peis med innsats. Her har man også to hobbyrom som kan innredes slik man måtte ønske selv, samt et bad og et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I denne etasjen har man også en bod for oppbevaring.

En trivelig bolig med etterspurt beliggenhet og mange muligheter.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommene.

Dagboknr 3013, tinglyst 14.03.1975, type heftelse: Gjerdeplikt rundt tomten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1354 datert 08.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.2003.

Området omkring er regulert til bolig, småhusbebyggelse, parkområde og offentlig anlegg og drift.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.

Velavgift på ca. 500,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Tastaveden 4
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Tasta kirke 0.1 km
Tastasjøen 1.2 km
Byhaugen 1.3 km
Tastatorget 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 17.5 km
Sentralstasjon Stavanger 3.6 km
Bussholdeplass Fagerstølveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastarustå idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Aspebingen ballbinge 0.6 km
Treningssenter SATS Tasta 0.5 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tasta skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 0.6 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.7 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 1.7 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.8 km

Barnehager

Tastavarden barnehage - Smiene (3-6 år) 0.1 km
Triade barnehage - Smietunet (0-6 år) 0.6 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 0.5 km
Kjøpesenter Straen Senter 3.1 km
Postkontor Coop Extra Tasta 0.7 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.2 km
Apotek Apotek 1 Tasta 0.3 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 5 km
Dagligvare Helgø Meny Tasta 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Tasta 0.5 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 0.5 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 3.4 km
Bensin Shell Randabergveien 0.9 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Tastaveden 4 431 163

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?