Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 025 000,- for kr 5 025 000,-

Velkommen til Falkeveien 19

Pen familiebolig i populært nabolag

Fasade

Oversiktsbilde

Fasade

Fasade

Fasade

Påkostet garasje med flislagte gulv og vegger

Bolige ønsker deg velkommen inn i en romslig hall

Videre inn en stor stue med flott gasspeis

Stue

Stue med god plass til spisebord

Stue

Pent og velholdt kjøkken

Kjøkken

Soverom 1. etasje

Bad 1. etasje

Opp i 2. etasje er det en fin loftstue

Romslig hovedsoverom med mye garderobeplass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad 2. etg

Bad 2. etg

Bad 2. etg

Loftsstue over garasjen

Fasade

Høydebilde

Høydebilde

Høydebilde

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Sætre - Lys og pen familiebolig beliggende i populært område - Stor og påkostet garasje - 4 soverom

Falkeveien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Sætre - Lys og pen familiebolig beliggende i populært område - Stor og påkostet garasje - 4 soverom: Sætre - Lys og pen familiebolig beliggende i populært område - Stor og påkostet garasje - 4 soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyere boligfelt, Slingrebekk. Meget barnevennlige og rolige omgivelser. Boligen ligger relativt usjenert til, solrikt med sol fra morgen til kveld. Området består primært av frittliggende eneboliger. Ca 15 minutter gange til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, forretninger, post og bank. Aktivt bade- og båtliv langs fjorden samt egen marina/båthavn.

Idrettsmiljø og diverse ungdomstilbud i Sætre sentrum og ved Sætre idrettshall.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Oppkjørt skiløype med tilknytning til Hurumsløypene fra byggefeltet. Idrettsmiljø i Graabein IL.

Bussholdeplass med bussforbindelse og ekspressavganger retning Oslo fra Sætre sentrum.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole i trygg gangavstand fra eiendommen. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehage.

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, og deretter følg skilting mot R-23 Drøbak. Alternativ fra Oslo følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til Drammen/R-23 Drøbak, kjør gjennom Oslofjord tunnelen, og ta av andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen følg skilting mot R-23 Drøbak, ta avkjøring til Sætre.

Ta av til høyre etter rundkjøringen ned mot nytt byggefelt på Slingrebekk. Følg skilting videre til Falkeveien. Boliger ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

156m2

Tomt

846m2

KR-kode

1615142

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Falkeveien 19, 3475 Sætre

Gnr. 1, bnr. 493 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 846,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Den er relativ flat og har steinsatt areal ved inngangen og til uteplass ved gavlvegg og diverse hekkbeplantning. Eiendommen er solrik og har utsyn, del av Oslofjorden kan sees fra balkong ved garasjen.

Parkering

Vesentlig påkostet garasje med innredet loft. Garasjen har et bruksareal på 66 kvm. Flislagt gulv og vegger i garasje, stålvask på vegg med tilknyttet vann. Egen varmepumpe, flere hyller og eget el-skap. 2 store rom over garasjen som idag brukes som kontor/bod. Ellers parkering på stensatt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Enebolig:

Primærrom:

1. etasje 94 kvm: Entré, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken

2. etasje 61 kvm: Stue, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 1 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 14.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på mark fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2001. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av sutaksplater fra byggeår. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Steinsatt terrasse ved stue. Balkong i tre ved garasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad 1. etasje har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og en sprekk i flis.

- Bad i 2. etasje har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og godt vedlikeholdt enebolig fra 2002, beliggende i barnevennlige omgivelser på Slingrebekk i Sætre. Boligen har hage og fine uteplasser. Stensatt terrasse på baksiden.

Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig og flislagt hall. Videre inn til venstre er det en stor stue med tre stavs parkett på gulv. I taket er det satt inn lyskasser med downlights med flere soner som gir en behagelig lyssetning. Egen gasspeis gir god varme på kalde vinterkvelder.

Kjøkken innehar profilert innredning med over og underskap, laminat benkeplate med gasstopp med 4 gassbluss. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Fliser på vegg og mekanisk avtrekk over kokeplass.

"Side by Side" skap med kjøl/frys og isdispenser.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Ved kjøkkenet er det også et vaskerom innredet med stålvask, kran og avløp til vaskemaskin, 200 liter varmtvannsbereder, brannslange og sentralstøvsuger.

Badet i 1. etasje inneholder servant i innredning, wc og dusjhjørne med glassdør. Flislagte vegger og gulv med varmekabler.

Opp i 2. etasje er det en hyggelig loftstue med god utsikt. mot Sætre. Hele 2. etasje har også soner med downlights for en behagelig belysning.

3 soverom malt opp i lyse og fine farger. Hovedsoverommet er romslig og har garderobeløsning.

Lagring i kneloft.

Badet i 2. etasje har et pent, innmurt badekar, dusjnisje med glassdør, 2 servanter i innredning, innfliset innredning med glasshylle og vegghengt wc.

Innvendige gulv har parkett og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser.

Innvendige himlinger har malte flater.

Teknisk:

Sentralstøvsuger

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entre, bad og bad/vaskerom. Gasspeis i stue. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen, dog ble det gitt byggetillatelse fra kommunen 11.03.2002. Loftsrommet over garasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at bod ved garasje ligger på nabogrensen. Dette er ikke søkt eller godkjent hos kommunen og kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Slingrebekk datert 12.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer og fremskap i stue følger ikke med i handelen.

Sikringsskap med automatsikringer. 400 Volt og digital måler. Garasjen har eget sikringsskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.290,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og standard løsning renovasjon. Dette basert på selgers forbruk på 98 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 23.920 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.870,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 586 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har alarm men denne benyttes ikke og det betales derfor ikke utgifter for dette.

Service på gassledning ca. kr 900,- per år.

Øvrige utgifter til gass er basert på forbruk. Felles tank for feltet, leverandør er Norsk Gassnett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.749,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,00

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Sætre Syd
Kirkesogn Kongsdelene

Steder i nærheten

Oslofjordtunnelen 3.6 km
Killingholmsundet 4.2 km
Oscarsborg festning 4.3 km*
Kongsdelene kapell 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.3 km
Flyplass (regional) Moss Lufthavn Rygge 57.2 km
Jernbanestasjon Røyken 15.3 km
Bussholdeplass Åsveien industriområde 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sætrehallen 0.9 km
Idrettsanlegg Sætre samfunnshus 1.3 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 1.4 km
Treningssenter Pulsen - Trening og Helse 23 km

Steder av interesse

Skoler

Sætre skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grytnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Røyken videregående skole 14.5 km
Lier videregående skole 25.6 km

Barnehager

Slingrebekken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Bjørndalen Gårds barnehage (0-6 år) 1.7 km
Ødegården barnehage (0-6 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 2.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 15.3 km
Postkontor Coop Marked Sætre 2.5 km
Postkontor Joker Nærsnes 13.8 km
Apotek Boots apotek Sætre 2.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 15.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 19 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 23.2 km
Dagligvare Kiwi Sætre 2.4 km
Dagligvare Coop Extra Sætre 2.5 km
Kiosk/video Cafe Losen 2.4 km
Kiosk/video Kaker og Sånt 2.5 km
Bensin YX Sætre 2.5 km
Bensin YX Klokkarstua 7.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 44,8 %
Husholdninger uten barn 55,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9325 4075
Grunnkrets: Sætre Syd 1395 510

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 49.480,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?