Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 925 000,- for kr 2 925 000,-

Boligen

Boligen

Boligen

Eiendommen

Terrasse mot vest

Terrasse mot vest

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Sov

Sov

Sov

Entre

Kjellerstue

Plan 1. etg

Kjellerplan

Skien - Falkum. Påkostet enebolig i attraktivt boligstrøk - alt på 1 plan. Garasje. Solrikt og rolig

Falkumjordet 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Skien - Falkum. Påkostet enebolig i attraktivt boligstrøk - alt på 1 plan. Garasje. Solrikt og rolig: Skien - Falkum. Påkostet enebolig i attraktivt boligstrøk - alt på 1 plan. Garasje. Solrikt og rolig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet, i godt etablert og barnevennlig boligområde på Falkum. Kort vei til skoler, barnehager, Skien sentrum, samt flotte friområder med bl.a Bakkestranda og Lundedalen.

Det er flere fritidstilbud i nærområdet som bla. Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand, flotte rekreasjonsmuligheter, samt gangavstand til kino, teater og Ibsenhuset. Gode bussforbindelser fra Hesselberggata og fra Skien sentrum.

Barnehager og skoler

Lunde barneskole 1-7) og Mæla ungdomsskole (8-10). Flere barnehager i nærområde.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

227m2

Tomt

935m2

KR-kode

261857

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Falkumjordet 5, 3718 Skien

Gnr. 300, bnr. 986 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 935,4 kvm. Opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Meget solrik med sol fra morgen til kveld. Belegningsstein i gårdsplass og på uteplass

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 250 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

Kjeller 60 kvm: Gang, kjellerstue 38 kvm, baderom, vaskerom

1. etasje 116 kvm: Vindfang, entre, kjøkken 14 kvm, stue 39 kvm, 3 soverom, baderom

Sekundærrom:

Kjeller 51 kvm: Matbod, 2 kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31/5-17 utført av Håkon Kiste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er vesentlig oppgradert på hovedplan, og her er alle overflater modernisert bortsett fra badet som er under oppussing. Her kan du selv velge fliser og baderomsutstyr slik at du får et bad du liker.

Fliser med varmekabler på kjøkken. Original nyslipt parkett i stuen. Nyere parkett i entre og 3 soverom. Vegger i stue er lektet ut, isolert og belagt med gipsplater som er malt. Skillevegger i malt gips. Fin og fargerik kontrastvegg i stuen. Himlinger i 1. etg. malte gipsplater.

Nyoppusset kjøkken med Marbodal innredning fra 2010 - integrerte hvitevarer: Kjøleskap i Siemens, oppvaskmaskin i Bosch, kaffemaskin og induksjon platetopp i Miele, stekeovn i Asko. Fin ventilatorvifte i børstet stål. Deler av benkeplaten er i stein utførelse. Downlights i himling.

På hovedplan er det klargjort for nytt bad, men dette er ikke fullført. Gjenstår flislegging gulv og vegger, samt sanitærutstyr - her bestemmer du selv hvor fint du vil ha det.

I kjeller er det hovedsakelig original standard. Badet her bør oppjusteres.

Oppvarming

Peisovn type Morsø med veggoppheng i stuen. Ny varmepumpe Mitsubishi. Lagt varmekabler på kjøkken og i bad 1. etg. Åpen peis i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.1972. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid kun innvendig oppussing. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Ingen servituitter registrert på denne eiendom.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bolig i kommuneplan datert 23.04.15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 23.000,- pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.127.499,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Falkumjordet
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Betanien sykehus 0.6 km
Skagerak Arena 0.7 km
Skien kirke 1.4 km
Ibsenhuset 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.6 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2 km
Bussholdeplass Vatner Ring 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 0.9 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Elixia Skien 0.9 km
Treningssenter Mudo Skien 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.5 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.1 km
Skien vgs. - Brekkeby 1.4 km

Barnehager

Bakken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Tabernaklets korttidsbarnehage 0.9 km
Hanken barnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 1.2 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.5 km
Postkontor Eurospar Falkum 0.4 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 1.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Falkum 0.8 km
Dagligvare Eurospar Falkum 0.9 km
Kiosk/video Rudolf Kiosk & Gatekjøkken 0.9 km
Kiosk/video Bergbys Myren 1 km
Bensin Esso Myren 1 km
Bensin Circle K Nylende 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,6 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Falkumjordet 570 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?