Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Fanavegen 198!

Fasade

Fasade

Uteområde

Uteområde med støyskjerming

Uteområde

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis i stue som varmer godt

Stue/spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Baderom

Baderom

Gang/entrè

Kjellerrom

Kjellerom

Inngangsparti

Inngangsparti

Uteplass ved inngangsparti

Uteplass foran huset

Uteområde

Uteplass

Inngang til kjeller

Uteplass ved inngang til kjeller

Uteplass

Flotte hageområder

Uteplass

Utsikt fra terrassen

Plantegning kjeller

Platnegning hovedplan

Fana - Enebolig med nydelige hageområder og svært gode solforhold. Oppussingsbehov.

Fanavegen 198

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Fana - Enebolig med nydelige hageområder og svært gode solforhold. Oppussingsbehov. : Fana - Enebolig med nydelige hageområder og svært gode solforhold. Oppussingsbehov.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med stort potensial. Boligen ligger skjermet fra hovedveien på den gamle, ærverdige Oslinjen, - en yndet tur- og sykkelvei. Veien er kort til Laguneparken. Eiendommen har bra solforhold med flere utearealer rundt boligen. Det er kort vei til buss, barnehage, skole, Fana stadion, turområder og Lagunen storsenter med alle servicetilbud. Det er ca. 15 minutter kjøring til Bergen sentrum og ca. 5-7 minutter til Flesland/Kokstad.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Ta til venstre i første rundkjøring etter Lagunen senter. Retning Fana (Fana kirke).

Følg Fanavegen ca. 300 meter hvor byggevarekjeden Bygger'n kommer på venstre hånd. Kjør inn til denne og følg veien langs baksiden. Kjør rett frem til det er skiltet med visningskilt fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

140m2

Tomt

1145m2

KR-kode

721869

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fanavegen 198, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 204 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.145 kvm. Tomten består av oppkjørsel, flere nydelige grøntområder samt bebyggelse.

Parkering

Oppkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har slamavskiller og avgift pr. år. for tømming er kr. 920,-.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

2. etg: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, entrè og trapperom: 76 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Gang/entrè/trapperom, kjellerrom, vaskekjeller, bod1 og bod2: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur av spertebetong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Denne boligen er av eldre standard og har flere TG2 samt TG3, derfor anbefales det å lese tilstandsrapport nøye før budgivning.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med svært nydelige uteområder og flott potensial innvendig.

Inngangsparti til hovedplan hvor en kommer inn i vindfang med plass til å henge fra seg tøy.

Stue er romslig med store vindusflater med godt lysinnslipp og fri utsikt.

God plass til både sofagruppe og spisegruppe. Opprinnelig var det et ekstra soverom i stue, men her har eier åpnet opp for å få en større stue. Peis som varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkken med plass til eget frokostbord. Utsikt mot hage fra kjøkkenvindu.

To soverom i denne etasjen.

Baderom av god størrelse. Bad er av eldre standard og bør oppgraderes.

Kjeller er uinnredet men har eget inngangsparti og består av gang/entrè, stort kjellerrom, vaskekjeller og to boder.

Oppvarming

Ildsted i stue og i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.05.1963.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan utstedes:

1. Maling utvendig

2. Pussing av inn- og utvendig kjeller.

3. Støping av kjellergulv.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

På tegninger fra Bergen Kommune ser man at det opprinnelig er tre soverom i hovedetasje. Eier har åpnet opp i stuen, så det kun er to gjenstående soverom i denne etasjen.

Det er ferdigattest fra 04.10.2017 på oppføring av støyskjerm i hagen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 302062, tinglyst 22.04.1960, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, hjemmel til eiendomsrett. Servitutten omhandler at ved overdragelse av eiendommen i 1909 ble det skrevet at parsellen har rett til vei som påvist over hovedbruket til bygdevei. Gjerdeplikt: Grense mot hovedbruket påhviler parsellen. Rett til å legge brønn med ledning derfra.

- Dagboknr 15964, tinglyst 23.06.1999, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Servitutten omhandler kraftledninger over eiendommer. Ingen tinglyst rettighet i ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: LNF-område.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Endring av reguleringsplan E38, RV 580 Rådal-Sørås. Planid: 62000000. For å lese mer om planendring se: https://www.vegvesen.no/Vegprosjekter/e39svegatjornradal.

Hensynssoner ved eiendommen:

- Gul støysone, Fana skytterlag - gul sone, berøreingsgrad: 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.213,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.121,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.005,-.

Boligen har parabol og er tilknyttet Canal Digital som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Krohnåsen
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Stend jordbrukskole 1.3 km
Lagunen 1.6 km
Søråskrysset 2 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 6.9 km
Sentralstasjon Bergen 12.4 km
Trikkeholdeplass Lagunen 1.7 km
Bussholdeplass Sunea 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 1.5 km
Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter EVO Nordås 2.9 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 2 km
Skjold skole (1-7 kl.) 3 km
Kirkevoll skole (1-10 kl.) 3.7 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 3.4 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.6 km
Stend vidaregåande skule 1.5 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.9 km

Barnehager

Rådalslien barnehage 1 km
Helgatun barnehage (3-6 år) 1.3 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.9 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Postkontor Coop Mega Nordås 2.9 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.2 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Dagligvare Meny Lagunen 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.6 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.6 km
Bensin Shell Laguneparken 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 388
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Krohnåsen 2248 996

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl. stylistrådgiver: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?