Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Fasanfaret 32!

Flott eiendom med stor tomt på 738 kvm opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og steinlagte arealer

Tiltalende enebolig over 2 plan med 4 soverom og ett bad i hver etasje.

Flott dobbelgarasje med loftrom og tilhørende bod med god plass for lagring.

Koselig og overbygget inngangsparti som gir en god velkomst

Velkommen inn!

Entreen fører inn til stuen som er boligens naturlige samlingspunkt

Lys og luftig entré med dør inn til alle rom(foruten soverom) i boligens 1. etg. og trapp opp til 2. etg.

Koselig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt dør ut til terrasseplatting på ca. 20 kvm

Stuen har god plass til sofagrupper og byr på hyggelige stunder. Det er dør inn til et soverom fra stuen.

Hyggelige detaljer

Stuen er i nøytrale og tidløse farger som gir en lys og luftig romfølelse.

Romslig kjøkken med plass til koselige sittegruppe og gode vindusflater som gir mye dagslys

Kjøkkenet har Ikea innredning i profilerte fronter, heltre eik benkeplate med kitchen board over benk og nedfellet induksjonstopp

Flotte detaljer fra kjøkkenet

Det er integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys samt innebygget stekeovn og micro.

Peisovnen på kjøkkenet byr på varme og ekstra hygge på kalde vinterdager

Pent bad i 1. etg. med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Innredet med toalett, innfeltbare dusjvegger i herdet glass og heldekkende servant med underskap.

Badet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel samt varmekabler i gulv.

Badet i 2. etg. er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, innfeltbare dusjvegger i herdet glass og heldekkende servant med underskap

Detaljer

Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet er oppgradert i 2012/2013.

Koselig loftstue som byr på hyggelige stunder

Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys samt dør inn til 3 soverom og bad

Soverommet i 1. etg er av god størrelse og har fine vindusflater

Soverom 2 i boligens 2. etg

Soverom 3

Soverom 4 og hovedsoverommet i 2. etg. er av god størrelse med utgang til balkong på 18 kvm

Fra soverommet er det utgang til en overbygget og sørvendt balkong med plass til flere sittegrupper og fine solforhold.

Her kan man nyte en deilig morgenkaffe, uansett vær.

Utsikt fra balkongen

Boligen har en flott terrasse på ca. 20 kvm som har plass til sittegruppe og hyggelige grilldager

Sørvendt terrasse som gir oversikt og rom for å nyte solen

Velkommen til hyggelige sammenkomstninger og grilldager!

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Maura

Fasanfaret 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Maura: Tiltalende enebolig m/ 4 soverom, 2 bad og dobbelgarasje med tilhørende bod - Barnevennlig boområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en god intern beliggenhet på feltet med luftig utsyn. Boligen har en meget barnevennlig og rolig beliggenhet i et område uten gjennomgangstrafikk. Store friluftsområder rett utenfor døra med et nett av stier om sommeren og et flott løypenett om vinteren - perfekt for den aktive!

Barnevennlig boområde med lekeplass og kort vei til barneskole og barnehage. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum.

Den dagligdagse handlingen kan gjøres i nærbutikkene, det er kort vei til både Kiwi og Coop. I tillegg er det apotek og kiosk på Maura. Utover det er det ca. 5. km. til Nannestad senter med div. butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for yttereligere servicetilbud er det kun 20. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Gode rekreajonsmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 5 min til Åslia alpinsenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder. Her finner du blant annet tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Avstander med bil:

Nannestad ca. 7 min.

Gardermoen ca. 10 min.

Jessheim ca. 20 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

201m2

Tomt

738m2

KR-kode

63.195

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fasanfaret 32, 2032 Maura

Gnr. 131, bnr. 139 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 738 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplatninger og steinlagte arealer.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på egen gårsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Enebolig 131 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré, stue, kjøkken og bad.: 78 kvm

2. etg.: Stue, bad og 3 soverom: 49 kvm

Sekundærrom:

1. etg.: Teknisk rom/bod: 4 kvm

Dobbelgarasje med loftetasje: 70 kvm

1. etg.: Garasjerom og bod: 56 kvm

2. etg.: Trapperom og bod: 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Betongelementer som ringmur. Det er etablert krypkjeller under boligen, der det er lagt drenerende masser mot grunnforhold og diffusjonstett plast over. Yttervegger i bindingsverk i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Takstoler i tre. Taket er tekket med korrugerte blikkplater fra byggeår. Renner og nedløp av malt metall fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Følgende har fått TG2(tilstandsgrad 2):

- Badet i 2. etg. TG er satt på bakgrunn av alder og normalt forventet levetid.

Selger opplyser videre:

- Bad(i 1. etg.) er pusset opp. Eier har kun gjort støp og våtromsplater, flislegging.

- Peis og pipe er kontrollert av Brann og Feievesenet. Pipa er feiet hvert år.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fasanfaret 32!

Tiltalende og velholdt enebolig over 2 plan med praktisk og spennende planløsning.

Boligen har 4 soverom, ett bad i hver etasje og 2 stuer. Det er gjennomgående lyse og luftige toner som gir god romfølelse i hele boligen.

Lys og åpen entré med dør inn til alle rom(foruten soverom) i 1. etg og trapp opp til boligens 2. etg.

Kjøkkenet er i Ikea innredning med profilerte fronter og heltre eik benkeplate med kitchen board over benk. Det er innebygget stekeovn og micro samt nedfellet induksjonstopp. Kjøkkenet er fra 2013 og har integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kun integrerte hvitevarer medfølger boligen ved salg.

Stuen er fin med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt utgang til overbygget terrasse på ca. 20 kvm. Stuen har inngang fra gangen og med dør inn til et soverom.

Badet i 1. etg. har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet med toalett, innfeltbare dusjvegger i herdet glass og heldekkende servant med underskap. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv. Badet er oppgradert i 2012/2013.

Flislagt bad innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, innfeltbare dusjvegger i herdet glass og heldekkende servant med underskap. Badet har varmekabler i gulv.

Boligen har en koselig loftstue som byr på hyggelige stunder. Det er gode vindusflater i stuen som slipper inn godt med dagslys.

Det er 3 lyse og fine soverom i 2. etg, hvorav hovedsoverommet har utgang til overbygget balkong på ca. 18 kvm. I 1. etg. finner man det fjerde soverommet.

Boligen har et teknisk rom/bod ved inngangen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og NIVE luft til vann varmepumpe hvor oppvarmingen er gjennom radiatorer. Det er radiatorer i 1. etg., og elektrisk oppvarming i 2. etg. I tillegg er det varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 155391-1/200, tinglyst 27.10.2005, type heftelse: Utbyggingsavtale.

Dagboknr 214396-2/200, tinglyst 28.04.2006, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Det er pliktig medlemskap i stedlig velforening. Alle fellesområder og friområder skal forvaltes og driftes av velforeningen.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 131, bnr. 7 i Nannestad kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "B4 Maura" datert 10.04.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.2002(sist revidert 05.04.2005).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål, vedtatt 29.10.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.383,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster kr 4.200,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Holkebylia
Kirkesogn Bjørke

Steder i nærheten

Kopperudmoen næringsområde 3.6 km
Nordmokorset 5.3 km
Bjørke kirke 4.8 km
Nannestad torg 6.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 15.2 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 11.3 km
Buss Kløvberget 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjerke stadion 2.6 km
Idrettsanlegg Nannestad stadion 6.9 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 6.7 km
Treningssenter Puls Letohallen 10.1 km

Steder av interesse

Skoler

Maura skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Nannestad videregående skole 6.8 km
Jessheim videregående skole 19.1 km

Barnehager

Bjerke barnehage (0-5 år) 1.7 km
Læringsverkstedet barnehage Maura (0-6 år) 2 km
Solheim barnehage (0-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 6.5 km
Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 13.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Bjerke 2.5 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Nannestad 6.5 km
Apotek Maura Apotek 2.4 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Rema 1000 Maura 1.6 km
Dagligvare Kiwi Maura 2.5 km
Kiosk Mix Saras Grill og Kiosk 1.8 km
Bensinstasjon Esso Sandholt Bensinstasjon 1.6 km
Bensinstasjon YX Maura 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 651
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Holkebylia 1611 674

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Vegard Fjell Gjeisklid
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?