Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Dobbelgarasje med asfaltert gårdsplass

Koselig inngangsparti med flott inngangsdør

Stor terrasse hvor man kan nyte solen fra tidlig formiddag til sen kveld

Deilig overbygget terrasse

Ett godt arbeidskjøkken, med åpen løsning til stuen

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Detalj

Detalj

Nyere delikat kjøkken med heltre benkeplate

Stilrent kjøkken med hvite slette fronter og heltre benkeplate

Godt med lys i stue og kjøkken

Åpent og innbydende stue/kjøkken

God plass til spisestuen og i tilknytning til kjøkkenet

Vedovn med klebersten

Stuen er påbygget i 2012

Stor verandadør ut til overbygget terrasse

Lys og trivelig stue med gode lysforhold

Utgang til overbygget terrasse fra stuen

Koselig stue med høy himling og utgang til terrasse

Romslig og moderne bad med varmekabler og downlights

Delikat bad i tidsriktig utførelse

Badet i hovedetasjen er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og wc. Opplegg til vaskemaskin.

Godt med skuffe- og skapplass på badet

Hovedsoverom

Stilrent

Soverom i hovedetasjen

Stort barneværelse eller tv-stue i hovedetasjen

Stort og lyst soverom - Ett av totalt 3 i hovedetasjen

Barneværelse i hovedetasjen

Lyse og moderne fargevalg og parkett på gulv

Lysmalte overflater i tidsriktige fargevalg

Praktisk med tilliggende garderoberom fra hallen/entreen

Praktisk med to fulle bad i boligen.

Nyere innredet bad/vaskerom i underetasjen

Toalettrom i underetasjen

Soverom/stue i underetasjen

Kjellerstue

Stor og praktisk kjellerstue

Kjellerstue med plass til gjesteseng eller et perfekt ungdomsrom

Kjellerstue

Kjellerstue med teppe på gulv

Betydlig påkostet og modernisert enebolig

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til

Innholdsrik enebolig med alt på en flate samt innredet kjeller

Solrikt og rolig beliggende på Framnes

Usjenert beliggende med flott solrik tomt

Hovedetasjen

Underetasjen

Framnes - Meget tiltalende enebolig med garasje - Innholdsrik med bla. 3-4 soverom, 2 bad, 2 stuer og allrom/kjøkken - Solrikt og barnevennlig

Ferjeveien 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Framnes - Meget tiltalende enebolig med garasje - Innholdsrik med bla. 3-4 soverom, 2 bad, 2 stuer og allrom/kjøkken - Solrikt og barnevennlig: Framnes - Meget tiltalende enebolig med garasje - Innholdsrik med bla. 3-4 soverom, 2 bad, 2 stuer og allrom/kjøkken - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende midt i smørøyet av Framnes. Et meget attraktivt og barnevennlig boligområde.

På Framnes har man kort vei til alle fasiliteter være seg skoler, barnehager, turområder, idrettsanlegg, dagligvareforretninger og sentrum.

Ferjeveien ligger et stenkast fra barneskolen slik at barna har kort og trygg skolevei.

Området er rolig og veletablert og således meget barnevennlig.

Barnehager og skoler

Man sokner til Framnes barneskole og Varden ungdomsskole.

I nærmiljøet har man også Skagerrak School.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Kilgata utover og holder til høyre i rundkjøringen, inn på Vesterøyveien.

Hold til venstre opp Vesterøyveien. Ta inn til høyre ett stykke opp i bakken, inn på Øvre Huvikvei. Følg veien og ta til høyre inn på Ferjeveien. Kjør forbi skolen og videre nedover Ferjeveien. Boligen er beliggende på venstre hånd.

Eiendommen er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

184m2

Tomt

711m2

KR-kode

2218137

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ferjeveien 7 A, 3222 Sandefjord

Gnr. 113, bnr. 256 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 712 kvm.

Nydelig og solrikt beliggende tomt på Framnes. Uteplassen er vestvendt slik at man kan nyte solen til sen kveld.

Tomten er pent opparbeidet med delvis asfaltert gårdsplass med gode parkeringsforhold både i garasje og på selve gårdsplassen.

Hagen er lettstelt med plen, prydbusker og bed. Det er god plass på tomten og den kan opparbeides ytterligere etter eget ønske.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med automatisk portåpner (ikke tilkoblet), oppført i 2012.

Forøvrig godt med parkering på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Primærrom:

Kjeller: 62 kvm: Trappegang, bad/vaskerom, kjellerstue/soverom og wc

1. etasje 122 kvm: Gang, trapperom til kjeller, 3 soverom, bad, kjøkken og stue

Sekundærrom:

Kjeller: 13 kvm: 2 boder

1. etasje 6 kvm: Garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se kommentar under ferdigattest.

Standard

Velkommen til Ferjeveien 7a på Framnes!

En meget innbydende og innholdsrik enebolig med dobbel garasje.

Boligen er betydelig påkostet med blant annet nyere kjøkken, bad, overflater, drenering, takstein, vinduer, påbygget stue og soverom.

Moderne og tidsriktig innredet i tidløse farge- og materialvalg. Alt på en flate med tillegg av innredet kjeller.

Man entrer boligen i en romslig hall med funksjonellt og praktisk tilliggende garderoberom. Det er 3 soverom i hovedetasjen.

Badet er delikat innredet med flise/fliseplater på vegger og gulv samt varmekabler i gulvet og downlights i tak. Det er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og wc. Opplegg til vaskemaskin.

Smakfullt kjøkken i åpen løsning til stuen. Kjøkkenet er tidløst og praktisk innredet med kjøkkenøy mot stuen/spisestuen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Lyst og trivelig.

Spisestuen er romslig og har fin plass til spisestuen. Her er god plass til å samles til ett hyggelig måltid. Nyere vedovn i stuen for kjøligere dager.

Stuen er påbygget i 2012 og med store glassflater/dører til overbygget terrasse. Høy himling og store lysflater gir ett godt lys til rommet og en god atmosfære.

I kjelleren er det innredet med gang, flislagt bad som er innredet med vegghengt wc, badekar med dusj, servant i innredning samt opplegg til vaskemaskin/tørketrommel med utslagsvask. Separat toalettrom.

Praktisk, fin og sval kjellerstue/soverom som er praktisk være seg om man har barn som ønsker litt ekstra boltreplass, ekstra overnattingsbesøkende ellerrett og slett en ekstra tv-stue. Forøvrig er det to boder i kjelleren.

Det er opparbeidet en deilig terrasse beliggende mot vest. Her sitter man rolig, usjenert og solrikt til. God plass til utemøblement.

Dobbelgarasje med portåpner(ikke tilkoblet strøm), oppført i 2012.

Her kan man flytte rett inn i sitt nye hjem!

Oppvarming

Det er varmekabler i hallen og på begge badene.

Vedovn i stuen i begge etasjer. Vedovnen i hovedetasjen er fra 2014.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ferdigattest, dater 19/11-1965, er fremlagt fra kommunen. Denne omhandler enebolig med 3 rom og kjøkken, bad og wc.

Det foreligger ikke ferdigattest på påbygg/ombygging og oppført garasje. Alt er byggesøkt og godkjent ihht kommunen, men det mangler søknad om ferdigattest.

Kjelleren er innredet til bruksareal, men det er ikke søkt om bruksendring av disse rommene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse av gjerde og at det skal evt deles på vedlikehold med naboer, og at kommunen har rett til å anlegge/vedlikeholde ledninger lagt i tomtegrensen. Byggeavstand på min. 4 meter med mindre annet godkjennes etter søknad.

Megler har kopi av servituttene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Servituttene vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyes videre at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid/planforslag på området som vil påvirke eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ønsket overtakelse oppgis ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Diverse

Selger opplyser at lampe over spisebord og to muuto lamper i tak på soverommene ikke medlfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 200,- år

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar - alle inkludert: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?