Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-
 

Velkommen til Fetveien 852

Lekker modernisert enebolig med høy standard. Opparbeidet tomt med belegningsstein. Dobbel garasje. Sol & utsikt.

Beliggende i skogkanten.

Inngangsparti

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med gulvvarme, downlights i himling og plass til ulike garderobeløsninger.

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til terrasse på 39 kvm. med plass til flere sittegrupper og grill.

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Stue

Stue

Stue

Selger har montert en flott peis med 3 glassflater slik at ilden kan nytes fra både spisestuen og stuen, og samtidig få et klart skille mellom spisestue og kjøkken.

Hvitt profilert kjøkken med compositt benkeplate, integrert koketopp, mikro, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkken

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken

Kjøkken i kjeller med granitt benkeplate og fliser mellom over og underskap. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikro.

Lekkert bad i andre etasje med vegghengt toalett, servant, badekar og dusj.

Dusj

Badekar med velux vindu i himling.

Bad i kjeller med vegghengt toalett, servant dusj og innebygget badekar. Badstue i tilknytning til bad.

Badstue

Toalett i entré

Detalj

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

Terrasse med adkomst fra hovedsoverom på 19 kvm.

Soverom 2

Soverom 2

Flott utsikt fra soverom i andre etasje.

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Høy garderobe i andre etasje.

Fasade

Pent opparbeidet tomt.

Dobbel garasje med bod.

Adkomstkart

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning Kjeller

Miniatyrbilde fra video

Fetsund

Fetveien 852

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Fetsund: Lekker modernisert enebolig med høy standard. Opparbeidet tomt med belegningsstein. Dobbel garasje. Sol & utsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
207 / 207 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser skjermet fra Fetveien, ca. 4 minutters kjøring syd for Fetsund i Fet kommune. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, og det er bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, samt et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolen tilbyr opplæring

innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også et godt bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har

en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Boligen sokner til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 15 min til Strømmen, 26 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Riddersand skole 3.8 km

Dalen skole 4.7 km

Hovinhøgda skole 5.6 km

Garderåsen skole 6.4 km

Østersund ungdomsskole 3.3 km

Sørumsand videregående skole 12.3 km

Lillestrøm videregående skole 12 km

Østersund barnehage 3.4 km

Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 3.6 km

Nygård barnehage (0-4 år) 4.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg rv22 mot Fetsund, hold rett frem i rundkjøringen etter

Fetsundbrua og ta neste vei til høyre mot Mysen og NAF øvingsbane. Eiendommen

ligger på venstre side etter ca 2 km

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

207m2

Bruksareal

207m2

Tomt

1188m2

KR-kode

6018312

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fetveien 852, 1900 Fetsund

Gnr. 48, bnr. 35 i Fet kommune.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 1.188,1 kvm. med belegningsstein og plen.

Parkering

Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje og på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Dalen)

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 207 kvm

Primærrom:

Kjeller: Stue, kjøkken, bad, badstue, vaskerom og soverom: 65 kvm

1.etg: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og wc: 76 kvm

2.etg: Gang, 3 soverom, omkledningsrom og bad: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann bemerker at boligen er fra 1949 men vesentlig forandret i perioden 2014-2018. "Boligen har blitt renovert i tidsperioden 2014-2018. Arbeidet er utført av eier, arbeidene fremstår som svært gjennomtenkt med gode materialer, gode planløsninger mm. Flisarbeidene på badene er svært profesjonelt utført." Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fetveien 852 - En påkostet enebolig med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Huset er opprinnelig fra 1949, men er vesentlig modernisert i årene 2014-2018, og fremstår som nytt med oppgradert standard. Andre etasje har blitt revet og bygget opp helt på nytt. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med gulvvarme, downlights i himling og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Selger har montert en flott peis med 3 glassflater slik at ilden kan nytes fra både spisestuen og stuen, og samtidig få et klart skille mellom spisestue og kj økken. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til terrasse på 39 kvm. med plass til flere sittegrupper og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Hvitt profilert kjøkken med compositt benkeplate, integrert koketopp, mikro, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkken i kjeller med granitt benkeplate og fliser mellom over og underskap. Integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikro.

Begge kjøkken er er praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Våtrom, samtlige fra 2015:

1. etg: Wc med vegghengt toalett og servant.

2. etg: Bad med vegghengt toalett, servant, badekar og dusj.

Kjeller: Bad med vegghengt toalett, servant dusj og innebygget badekar. Badstue i tilknytning til bad.

Separat vaskerom i kjeller med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Huset har 4 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Terrasse med adkomst fra hovedsoverom på 19 kvm. Garderober på soverom følger boligen ved salget.

Oppvarming

1. etg: Peis i stue. Gulvvarmekabler i entré og toalett.

2. etg: Gulvvarmekabler på bad.

Kjeller: Gulvvarmekabler på bad, stue, soverom og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Hjemmekino i kjeller er innredet til soverom og teknisk rom er innredet til kjøkken. Dette er ikke omsøkt. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet vannledning og elektriske kraftlinje og antas ikke å ha betydning for ny eier. Begge servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og grenser til LNF-område i henhold til reguleringsplan. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.567,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

Privat vannverk kr 4.446 pr . år.

Eiendomsskatten er kr 2.954,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.946.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring i Help kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Hval
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fet rådhus 3.2 km
Fet kirke 4.3 km
Heia industriområde 4.7 km
Hov gård 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43 km
Jernbanestasjon Svingen 3.9 km
Bussholdeplass Holtbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderhallen 2.3 km*
Idrettsanlegg Leikvin Golfpark 4 km
Treningssenter Spenst Fetsund 4.2 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 11.6 km

Steder av interesse

Skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 3.8 km
Dalen skole (1-7 kl.) 4.7 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 5.6 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 6.4 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Sørumsand videregående skole 12.3 km
Lillestrøm videregående skole 12 km

Barnehager

Østersund barnehage 3.4 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 3.6 km
Nygård barnehage (0-4 år) 4.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 12.1 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 12.4 km
Postkontor Joker Gan 3.6 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 4.4 km
Apotek Boots apotek Fetsund 4.4 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Joker Gan 3.6 km
Dagligvare Spar Fetsund 4.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 3.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 3.2 km
Bensin Circle K Fetsund 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40,7 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 996
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Hval 2578 1068

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. 2. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?