Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 290 000,- for kr 2 290 000,-

Velkommen til Fiolvegen 14! Enebolig med stor garasje. Gjenstående arbeid etter ombyggingsprosjekt. Hyggelig boligfelt.

Uferdig garasje med tiltenkt plass til lastebil.

Fin beliggenhet innerst i vei med gangavstand til barnehage og idrettsplass.

Nytt, overbygget inngangspart.

Entréen er romslig med plass til garderobeløsning.

Nytt og flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er downlights i himlingen. Kun delvis strøm på kjøkken, da el-anlegg ikke er fullført.

Daglighandelen kan gjøres på nærbutikken eller på AMFI Vormsund.

Lys og hyggelig stue med utgang til hage.

I første etasje er det laminat på gulvene, lysmalt panel eller takess på vegger og himling.

Spisestue.

Kort kjøretur på ca. 10-12 min. til Årnes, som er kommunesenteret i Nes. Her finner du et utvidet servicetilbud samt tog til Oslo/Kongsvinger.

I underetasjen er det råkjeller samt et rom som er innredet med fliser.

2. etg inneholder 3 soverom, bad og bod. Det er også et uinnredet rom med adkomst via vindu pt.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3. Det er i tillegg to uinnredede rom i huset hvor selger har lagt opp til bad.

Bad i opprinnelig del av boligen. Selger har klargjort for bad i to andre rom i boligen.

Romslig eiendom på hyggelig boligfelt på Oppaker.

Garasje tiltenkt plass til lastebil.

Plantegning 1. etg

Plantegning - 2. etg

Plantegning - u etg.

Plantegning - alle etg.

SOLGTNes/Oppaker

Fiolvegen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

SOLGTNes/Oppaker: Enebolig med gjenstående arbeider. Stor garasje og romslig tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 211 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i Fiolvegen på Oppaker i Nes kommune. Fin beliggenhet innerst i vei med gangavstand til barnehage og idrettsplass.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Amfi-senteret på Vormsund. Videre kan Vormsund by på blant annet 18 hulls golfbane og båtbrygge.

Kort kjøretur på ca. 10-12 min. til Årnes, som er sentrum i Nes kommune. Her finner du de fleste servicetilbud som kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, bibliotek, offentlig kommunikasjon og mer.

Toget fra Årnes til Oslo tar 45/48 min. med avgang hver time og gode parkeringsmuligheter. Toget går 2 ganger i timen under morgen- og ettermiddagsrushet.

Boligen ligger fint til på et hyggelig boligfelt, med pendleravstand til både Jessheim og Oslo. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Oppaker.

Området kan by på fine turområder sommer som vinter - med skiløyper på vinteren og turstier på sommeren. Daskerudstranda ved Glomma er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg mest av og byr på både svaberg og stupebrett.

FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser. Klubben har også en egen avdeling for boksing.

Avstander:

Ca 7 km til Vormsund.

Ca 11 km til Årnes.

Ca 25 km til Jessheim.

Ca 29 km til Kløfta.

Ca 55 km til Oslo.

Ca 35 km til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Ca 10 km til Skarnes.

Ca 32 km til Kongsvinger.

Barnehager og skoler

Kort vei til Skogbygda barneskole og til Vormsund ungdomsskole. Barnehage i gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

211m2

Tomt

1391m2

KR-kode

6317232

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiolvegen 14, 2166 Oppaker

Gnr. 136, bnr. 70 i Nes kommune.

Tomten

Eiet, flat tomt på 1.392 kvm.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. Garasjen er bygget for å huse en lastebil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 211 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Bruksareal:

Enebolig 211 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 72 kvm: Entré, gang/trapp, stue og kjøkken

2. etasje 51 kvm: Gang/trapp, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 6 kvm: Uferdig bod/rom der det er påbegynt bygging av bad/vaskerom

2. etasje 27 kvm: Uferdig bod/rom der det er påbegynt bygging av bad og soverom(inngang via vindu p.t.)

Mellomplan/garasje: 55 kvm: Uferdig garasje/lagerrom. Takhøyde ca. 6 meter

Uthuset som ikke er målt opp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2017 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Opprinnelig del av bolig antatt støpt på fylt stein eller fasate masser. TIlbygget del antas oppført med støpt plate/fundament på komprimerte masser.Opprinnelig del har grunnmur av betong/sparestein. Tilbygget del har plate på mark med ringmur.

Yttervegger oppført i trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med nyere liggende bordkledning/trepanel. Takkonstruksjon er valmtak med takstoler/sperr av tre, tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er bjelkelag i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen bærer preg av å være et uferdig ombyggingsprosjekt. Tilbygg og påfølgende arbeider i ifm. ombyggingsprosjektet er privat av faglærte som vennetjenester. Arbeidet er uten garantier/reklamasjonsrett.

TG3:

- Piper og ildsteder: Iflg. selger har pipen fyringsforbud pga. at den er for kort etter at tak-konstruksjonen ble hevet. Videre er ikke alle 4 sider av pipen synlig. Mangler ildfast plate på gulv foran ovn i 2. etg.

TG2:

- Grunn og fundamenter: Det er påvist vertikale sprekker på muren, noe som indikerer at det har vært setninger. Målinger av etasjeskillere i opprinnelig del viser også skjevheter. Det er ikke mulig å fastslå når setningene er fra.

Det er ikke mulig å fastslå den eksakte utførelsen av fundamenter på tilbygget del pga. snø på mark. Men det observeres at drenerende masser under

fundamenter ikke er avdekket, noe som kan medføre undergraving av fundamentene på sikt.

- Grunnmur: Endel vertikale gjennomgående sprekker i grunnmur som kan tilbakeføres til setninger i grunnen. Noe fultmerker på grunnmur og kjellergulv, spesielt

i overgang gulv/ vegg.

- Drenering: Takstmann har ikke vurdert dreneringen som tilstrekkelig pga. utetthet og det er observert fukt enkelte steder i kjeller, samt sprekker i grunnmur pga antatt setninger i grunnen.

- Etasjeskillere: Målt skjevheter i gulv.

- Rom under terreng: Det er påvist områder med fuktinntrengning i vegg og gulv, spesielt i overgang gulv/ vegg.

- Bad: Grunnet alder.

- Innvendige trapper: Begge trapper mangler både rekkverk og håndløper. Ikke ferdigstilt avslutning i himling rundt kjellertrapp.

- Dører: Orginale dører gis TG2.

Selger oppyser følgende i egenerklæring:

- Det ble oppdaget sopp i kjeller ifm. riving av gulv.

- Det må graves ned en kobberkveil for å få godkjent jording for elanlegget.

- El-anlegg i boligen er ikke fullført.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser å ha gjort følgende med eiendommen:

- Konstruksjonen er etterisolert samt ny vindtetting.

- Lagt opp ventilasjonsrør fra bad wc(rom som er påbegynt bad og wc) med vifte på loft og avtrekk over tak.

- Det er lagt opp rør og ledning for sentralstøvsuger i begge etasje med plassering av støvsugerenheten i kjeller under kjøkkenet.

- Det er lagt rør for vannbåren varme i garasje, kjøkken og vindfang. Sentralen er beregnet i kjeller hvor berederen står. Det følger også med rør for evt. vannbåren varme i rommene som er tiltenkt bad.

- Nytt kjøkken med nytt parkettgulv.

- Nytt tak inkl sperrer, undertak og stein.

- Nye vinduer inkl. utvendig tetting med Siga tape.

- Nytt overbygd inngangsparti.

- Tilbygg på 3,5 x 8 m som inkluderer 2 etasjer med tiltenkt bad og wc, utvidet kjøkken og et soverom.

- Fjernet leire fra bjelkelag i kjeller samt byttet de fleste bjelkene, isolert og gipset himling.

- Delt av i kjeller til vaskerom med fliser på gulvet.

- Drenert huset med nytt anlegg.

- Lagt ut rør for tilførsel til EL skap i garasjen.

- Strøm og internett/TV kabel lagt i bakken.

- Lagt opp rør VA-rør til kjøkken og bad.

- Gammel garasje er revet.

Standard

Eiendom med gode solforhold, beliggende på hyggelig boligfelt på Oppaker. Stor tomt med boltreplass for store og små. Boligen er opprinnelig en mindre frittliggende enebolig som ble kjøpt av nåværende eier i 2013. Det er i senere år igangsatt ombygging- og tilbyggingsarbeider, der det bl.a. har blitt laget tilbygg til boligdelen, samt garasje(for lastebil).

Videre er opprinnelige fasader tilleggsisolert og montert ny kledning på, samt ny takkonstruksjon og tekking. Nytt kjøkken. Det er imidlertid en del gjenstående arbeider, deriblandt to rom som er tiltenkt bad og wc, soverom i 2. etg og ferdigstillelse av garasje.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat, fliser og sponplater

Vegger: Malte plater og panel

Himlinger: Panel

Oppvarming

Varmepumpe og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt 1939. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er gitt tillatelse til tiltak for tilbygg bolig/riving garasje, datert 12.03.2015. Det er ikke søkt om ferdigattest.

Uthus på eiendommen av ukjent byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål ihht. kommuneplan 2015-2030, vedtatt 30.6.2015.

Regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Granlivegen, del av Opakermoen datert 1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 1986.

Garasjetilbygg er oppført etter dispensasjon fra kommunen. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelser for plassering av tilbygget utenfor regulert byggelinje.

Flytting av E16 er under planlegging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Materialer som ligger i garasjen medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.588,- for inneværende år. I dette inngår gebyr foreiendomskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. Da boligen ikke er "ferdigstilt", må det forventes at strømkostnaden kan bli høyere.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 5.000,- Dette er uten "vannstopp-forsikring" og en noe rabattert pris, så kjøper må forvente noe høyere premie.

Boligen har vært tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 400 pr. mnd. Alarmen følger i utgangspunktet ikke med, og abonnementet er ikke lengre aktivt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Opaker
Kirkesogn Nes

Steder i nærheten

Nes kirke 4.3 km
Nes kirkeruiner 6 km
Årnes kulturhus 10.3 km
Disenå 13 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.5 km
Jernbanestasjon Årnes 11.1 km
Bussholdeplass Opaker 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppakermoen balløkke 1.6 km
Idrettsanlegg Rommen Golfpark 6.4 km
Treningssenter Spenst Årnes 11.1 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 11.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skogbygda skole (1-7 kl.) 7.5 km
Fenstad skole (1-7 kl.) 12.6 km
Årnes skole (1-7 kl.) 9.4 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 5.4 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Nes videregående skole 10 km
Skarnes videregående skole 14.3 km

Barnehager

Espira Opaker barnehage (1-6 år) 0.2 km
Vormsund barnehage (0-5 år) 6.2 km
Skogbygda barnehage 7.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6.8 km
Kjøpesenter BB Senteret 10.3 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6.8 km
Postkontor Joker Skogbygda 7.4 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.5 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 10.3 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Coop Prix Vormsund 6.8 km
Dagligvare Joker Skogbygda 7.4 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 11.3 km
Kiosk/video Mix Årnes 11.2 km
Bensin Esso Oppåker 1.9 km
Bensin Shell Vormsund 6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 20371 8809
Grunnkrets: Opaker 796 326

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?