Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 600 000,- for kr 8 600 000,-

Fiolveien 1 A

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue/ Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Tv - stue

Tv-stue

Gang 2. etasje

Garderobe 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hage

Hage

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Fasade

Hage

Inngangsparti

Fasade

Bad 2. etasje

WC

Kontor kjeller

Fasade

Plantegninger

Plantegninger 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjelleretasjen

 
Video

Hvalstad - Delikat og nyoppusset enebolig på 3,2 måls tomt - Solrikt - Usjenert - Landlige omgivelser - Stort potensial

Fiolveien 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Hvalstad - Delikat og nyoppusset enebolig på 3,2 måls tomt - Solrikt - Usjenert - Landlige omgivelser - Stort potensial: Hvalstad - Delikat og nyoppusset enebolig på 3,2 måls tomt - Solrikt - Usjenert - Landlige omgivelser - Stort potensial

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
200 / 240 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne eiendommen ligger praktfullt og idylliskt til på en kolle med fantastiske solforhold. Omkranset av landbruksarealer på Hvalstad er det gangavstand til tog, skole, barnehage og nærbutikk. Denne tomten ligger i et rolig og usjenert område.

Hvalstad ligger flott til med umiddelbar nærhet til naturen. Det er flere turstier i området, og de blir brukt flittig. Mest populært er det å gå til topps på Skaugumsåsen, en tur på rundt to timer. Videre er det kort vei til Semsvannet som har flere flotte badeplasser. Her får du umiddelbar nærhet til kilometervis med oppkjørte skiløyper om vinteren.

Fra eiendommen er det kort avstand til klatresenter, svømmehall og sjøen med badeplasser. Hyggelige Holmensenteret ligger i gangavstand fra eiendommen med blant annet velassorterte matvareforretninger, apotek, vinmonopol og post-/bank i butikk. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder med et antall, flittig brukte turstier, blandt annet flere ruter opp til populære Skaugumsåsen med flott utsikt over Hvalstad og fjorden.

Semsvannet og Vestmarka er også i nærheten og byr på turstier og sykkelveier om sommeren, og milevis med skiløyper om vinteren.

Få minutters kjøring unna eiendommen finner du Asker sentrum. Asker har et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater, hyggelige butikkområder og et stort kjøpesenter (Trekanten).

Det er også en rekke restauranter i Asker sentrum som er verdt et besøk, som Egon, Bambus sushi og Big Horn Steak House. Asker sentrum kan i tillegg by på et blomstrende kunst, kultur og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.

Også kort avstand til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter.

Barnehager og skoler

Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Asker kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

200m2

Bruksareal

240m2

Tomt

3258m2

KR-kode

151838

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiolveien 1 A, 1395 Hvalstad

Gnr. 33, bnr. 27, i Asker kommune.

Tomten

Nydelig eiet tomt på 3.258,9 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med forskjellige buskvekster. Stensatt gangadkomst. Sjelden tomt med svært gode solforhold.

Parkering

Garasje oppført i 1969. Parkering for en bil samt lagerplass. Forøvrig gode parkeringsmuligheter ellers på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Veien til boligen går i dag delvis over naboens grunn istedenfor over den tinglyste adkomsten. Denne veien gir noe lettere adkomst. Naboen på sin side har fått lov til å kjøre sydenden av eiendommen slik at han kommer til jordstykket i nordenden. Dette er ikke tinglyst som rettigheter og forstås som oppsigelige muntlige avtaler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig avløp ukjent. Eldre ledninger bør påregnes fornying i nær fremtid TG2.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 262 kvm

Totalt bruksareal: 240 kvm

Totalt primærrom: 200 kvm

Bruksareal:

240 kvm

Primærrom:

Kjeller: 38 kvm: Trappegang, 1 innredet rom, vaskerom, wc

1. etasje 83 kvm: Entré/hall, stue, kjøkken

2. etasje 79 kvm: Trapperom, gang, bad, 4 soverom, wc

Sekundærrom:

Kjeller: 35 kvm: 4 boder

1. etasje 4 kvm: Uinnredet rom

2. etasje 1 kvm: Garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Delikat og innholdsrik tomannsbolig som ble oppført i 1961. Boligen er i dag omgjort og fremstår som en enebolig. Boligen har blitt påkostet de senere årene og har gjennomgående god standard. Pga. endringene tilfredsstiller boligen ikke krav til en tomannsbolig.

Kjøkken

Velutstyrt og svært praktisk kjøkken fra 2016. Innredning med slette fronter. Laminat og granitt benkeplate. 2 stålkummer. Integrert 2 ovner, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Takmontert ventilator med utblåsning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Lys og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Det er satt inn ny peisovn i stuen som gir god varme på kalde dager. 1-stavs parkett på gulv. Malte flater på vegger og himling. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.

Soverom

I boligens 2. etasje er det 4 store soverom. Nye overflater på gulv, vegger og himling.

Bad 2. etasje

Rommet ble innredet i 2003 iht. forrige eier. Dokumentasjon for utførelse av fuktsikring er ikke forevist og har fått TG2. Badet er utstyrt med dusjnisje med dusj å vegg, bidé og 2 servanter i møbel. Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater i himling. Det er lokalt fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Det er lokalt fall til sluk, men det er ikke tilstrekkelig fall iht. forskrift. Ventil i himling. Det er ikke tilluft ved dørterskel.

Vaskerom kjeller

Våtrom fra byggeår og rommet har fått TG2 grunnet alder og utidsmessighet. Det er Betong belagt gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern. Det er ikke synlig membran ved sluk. Utførelsen var normal på oppføringstidspunktet. Stålkum, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg. Ikke tilluft ved dørterskel.

Innvendig overflater

Gulv - 1-stavs parkett, fliser og betong.

Vegger - Panel, malte flater og fliser.

Himling - Panel og malte flater.

Oppvarming

1 luft/luft varmepumpe fra 2017. Elektrisk gulvvarme i entré og 1 bad. 1-løps pipe med 1 peisovn og 1 vedovn. Feieluke i kjeller. Pipe er rehabilitert. Nyere peisovn.

Utvendig nedgravet brenseltank. Sanering av brenseltank må påregnes. Tank er iht. eier tømt.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.1962.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. I badene i begge etasjer må der settes beslag bak huntonitt på veggene som går ut over hulkil ved gulvene.

2. Der mangler tremmer på balkonger.

3. Luftavtrekkene fra badene må føres opp over tak.

4. Luftledning for kloakk må føres opp over tak.

5. Bunn i røkpipen må pusses.

6. Grunnmurene må pusses utvendig, og der må pusses inn mot karm på vinduer i kjeller.

7. Gipsonitt i tak i vaskerom må oljemales.

8. I ventilåpninger i grunnmur må det settes inn murrister.

9. Det mangler gelender på inngangstrapper.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det ble gitt ferdigattest på innvendig rehablitering og oppgradering av skorstein den 11.11.2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10601 tinglyst 26.04.2005 type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning - Erklæring om avtale på vedlikehold, tilkobling, utbedring ved sameiernes samtykke ved flertall. Samtykke til drift og vedlikehold kan skje på eiendommen ved behov.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 37918 tinglyst 01.11.1989 type heftelse: Erklæring/ avtale - Asker vann og kloakkvesen har anledning til å avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1409 tinglyst 23.04.1960 type heftelse: Bestemmelse om deleforbud - Bestemmelser ang. vei, naboen trehøyde som ikke kan overstige slik at det går utover solforholdene på denne eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.11.2017 avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.265 ,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.228,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Nedre Solstad
Kirkesogn Holmen

Steder i nærheten

Skustad 0.7 km
Torstad 0.9 km
Åstad 1.5 km
Asker museum 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 70.5 km
Sentralstasjon Oslo S 20.5 km
Jernbanestasjon Hvalstad 1 km
Bussholdeplass Ravnsborg 1.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmen idrettsanlegg/Holmenhallen 2.4 km
Idrettsanlegg Landøya Svømmehall 3.3 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1.9 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hvalstad skole (1-7 kl.) 1 km
Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 2.8 km
Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Nesbru videregående skole 2 km
Holmen videregående skole 2.2 km

Barnehager

Hvalstad barnehage (1-5 år) 0.9 km
Rudolf Steinerbarnehagen i Asker (3-5 år) 1.1 km
Hvalstad halvdagsbarnehage (3-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 2.3 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 4.5 km
Postkontor Coop Mega Holmen 2.3 km
Postkontor Coop Extra Slependen 4.5 km
Apotek Apotek 1 Holmen 2.6 km
Apotek Vitusapotek Nesbru 3.5 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Hvalstad 1.4 km
Dagligvare Coop Mega Holmen 2.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hvalstad 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Hvalstad 1.5 km
Bensin Shell Nesbru 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 2139
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Nedre Solstad 604 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 65.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?