Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Fiskekroken 7.

Boligen ligger innerst i en blindgate og har solrik tomt.

Fiskekroken 7

Legg gjerne merke til treet "apenes skrekk".

Boligen har to verander.

Velstelt hage med fine bedd.

Fiskekroken 7

Lys og pen stue med utgang til to verandaer.

Stue

Stuen er romslig.

Den største verandaen. Her er det meget gode solforhold på dagtid.

Veranda nummer to har sol fra tidlig ettermiddag til sent. Bildet er tatt på formiddagen.

Ovn i stue.

Stuen er i dag delvis avdelt.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken.

Kjøkken.

Baderom med badekar

Hvit innredning med marmordetaljer.

Entré

Inngangsparti. Garasjen ligger like ved.

Soverom i 2. etasje

Hovedsoverommet i 2. etasje. Totalt tre soverom.

Soverom.

Toalett i 2.etasje

Gang i 2. etasje

Pent tomt.

Kjellerstue

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Hundvåg - Enebolig med flott tomt i enden av blindgate. Oppgraderinger må påregnes.

Fiskekroken 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Hundvåg - Enebolig med flott tomt i enden av blindgate. Oppgraderinger må påregnes.: Hundvåg - Enebolig med flott tomt i enden av blindgate. Oppgraderinger må påregnes.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Skeie med kort vei til det meste Hundvåg har å by på. Skeie skole ligger like ved, og dit kan man rusle på en bilfri vei.

Ellers er det flere barnehager, dagligvareforretning, turområder og bademuligheter i kort avstand fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skeie skole 0.4 km

1-7 kl. Hundvåg skole 1 km

1?5 kl. Montessoriskolen i Stavanger 2.9 km

1-10 kl. Buøy skole 2.9 km

8-10 kl. Lunde skole 1 km

8-10 kl. Austbø skole 1.6 km

Vgs. Bergeland videregående skole 6.8 km

Vgs. Stavanger katedralskole 7.5 km

Bhg. Marihøna private familiebarnehage 0.1 km

Bhg. Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

141m2

Tomt

723m2

KR-kode

341863

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiskekroken 7, 4083 Hundvåg

Gnr. 5, bnr. 87 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 723 kvm. Svært pent opparbeidet med blomsterbedd og et prakteksemplar av treet "apenes skrekk".

Parkering

Parkering på tomt og i garasje tilhørende eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (gnr 5, bnr 37) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

Hobbyrom, gang, kjellerstue: 9 kvm

Entré, gang, trapperom, kjøkken, bad og stue: 73 kvm

Gang, wc, 3 soverom: 45 kvm

Bruksareal:

Primærrom + uinnredet kjellerrom/vaskekjeller og uinnredet loftsrom.

I kjelleren er det kun gangen og uinnredet rom/vaskekjeller som har målbart areal. I resten av kjelleren er takhøyden under 1,90m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Alexander Tønnessen hos Rogaland Byggkontroll.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder yttervegger, enkelte vinduer og dører, samt rom under terreng har fått TG3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fiskekroken 7, en eldre enebolig med en kjekk beliggenhet på Skeie.

Boligen har kun hatt en eier, og har blitt godt ivaretatt, men har behov for oppgraderinger.

Beliggenheten er svært barnevennlig og boligen ligger innerst i en blindgate. Skoler og barnehager ligger i gåavstand fra boligen, og det er kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk og bademuligheter.

Hagen er pent opparbeidet, og tomta har gode solforhold.

Når man kommer inn i boligen blir man først møtt av en romslig gang. Deretter er det videre inn i en luftig stue med store vindusflater. Fra stua er det utgang til to verandaer.

Kjøkkenet er av eldre dato, og har godt med skap- og benkeplass.

Baderommet er utstyrt med badekar, toalett, baderomsmøblement med innslag av marmordetaljer.

I andre etasjen er det tre romslige soverom og et toalett.

I underetasjen er det lagd til en kjellerstue, vaskerom, samt et hobbyrom.

I tillegg er det garasje på tomt.

Her har man muligheten til å skape sitt eget drømmehjem!

Vi ønsker velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ovn i stue. Det er usikkert om denne ovnen fungerer.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen heftelser eller rettigheter registert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 767 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Skeie og Hundvåg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen har blitt vasket ned, og det vil ikke bli ytterligere nedvask før overtagelse.

Det som er i boligen av løsøre på overtagelsen medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 090 972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kråkeneset 2
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnesfeltet 0.6 km
Saltnes 0.9 km
Hundvåg kirke 1 km
Kvitepynten/Dragsholmen 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.8 km
Sentralstasjon Stavanger 7.3 km
Bussholdeplass Brislingveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1.3 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 1.6 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 2.9 km
Treningssenter Bjørns Gym 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.4 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1 km
Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 2.9 km
Buøy skole (1-10 kl.) 2.9 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bergeland videregående skole 6.8 km
Stavanger katedralskole 7.5 km

Barnehager

Marihøna private familiebarnehage 0.1 km
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.4 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 6.3 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5.7 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.4 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 0.4 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 1.1 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.4 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 990
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kråkeneset 2 1170 468

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?