Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue og spisestue

Spisestue og stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hall

Gang

Gjestetoalett

Gang 2. etg

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Bad 2. etg

Bad 2. etg

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Innredet kjellerom

Bad kjeller

Bad kjeller

Hage og utsikt

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Hage

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Floorplan letterhead - Fjellbjorkveien 6 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fjellbjorkveien 6 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fjellbjorkveien 6 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fjellbjorkveien 6 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fjellbjorkveien 6 - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fjellbjorkveien 6 - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Fjellbjorkveien 6 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Fjellbjorkveien 6 - 3D Floor Plan

Lekeplass nærområde

Båthavn nærområde

Sjø nærområde

Flotte turområder i nærområde

Tursti nærområde

Grødem - Innholdsrik familiebolig i etablert barnevennlig boligområde.

Fjellbjørkveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Grødem - Innholdsrik familiebolig i etablert barnevennlig boligområde.: Grødem - Innholdsrik familiebolig i etablert barnevennlig boligområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
224 / 240 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig beliggenhet men allikevel med kort vei til Stavanger.

100 meter til Giljaskogen med opparbeidet gangsti langs Byfjorden.

Beliggende ytterst i boligfelt. Lekeplass og fotballbane med gress i området. 5 minutters gange til barne- og ungdomsskole, butikk og restaurant. 10 minutters gange til videregående skole. 5 minutter med bil til Randaberg sentrum med stort utvalg i butikker, kommunehus, lege, tannlege, frisør og andre servicefunksjoner.

Boligen er plassert med utsyn mot sør og vest og der er sol fra soloppgang til solnedgang. Man kan sitte usjenert på terrassen hele ettermiddagen og kvelden. Fritt utsyn mot vest. Bare beitemarker og dyrket areal for gårdsbruk.

Boligen ligger langs vei som er stengt for gjennomkjørsel for andre enn busser.

Buss nr. 8 går 4 ganger i timen i rushtiden, ellers hver halvtime. Om natt og tidlig morgen når buss nr. 8 ikke går, går buss nr. 5 hver time.

Buss X71 går flere ganger i timen om morgenen til Forus og tilsvarende retur om ettermiddagen alle hverdager.

Barnehager og skoler

Grødem barne og ungdomskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1983

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

224m2

Bruksareal

240m2

Tomt

397m2

KR-kode

351842

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellbjørkveien 6, 4070 Randaberg

Gnr. 48, bnr. 755 i Randaberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 397 kvm.

Parkering

I Garasje eller oppstillingsplass på tomt. Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Avløp med slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 259 kvm

Totalt bruksareal: 240 kvm

Totalt primærrom: 224 kvm

Primærrom:

Kjeller: Stue, 2 soverom, bad, gang: 72 kvm

1. etg: Stue, kjøkken, gang, hall, gjestetoallett,

vaskerom: 94 kvm

2.etg: 4 soverom, gang og bad.: 58 kvm

Sekundærrom:

Bod og kjølerom: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2018 utført av takstmann Rune Sivertsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En romslig og innholdsrik familiebolig i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen er meget praktisk med god planløsning. En godt vedlikeholdt bolig, med betydelig påkostet kjeller. Flott hage med gode solforhold, pent opparbeidet gårdsrom.

Boligen har en meget god planløsning med gode og store rom i alle etasjer. 2 store beboelsesrom i kjelleren, hvorav et med peisovn samt 1 mindre rom i tillegg til dusj og toalett. I 1. etg.er der stor stue med peis og tilknyttet kjøkken som gir mange muligheter for planløsning etter eget ønske. To store rom i 2. etg., begge med utgang til balkong. I tillegg to mindre soverom. Boligen har totalt rom for 7 soverom dersom alle beboelsesrom i underetasje og 2. etg. brukes til dette, men har 5 soverom dersom et av rommene i kjelleren benyttes som kjellerstue og et rom i 2. etg. brukes som loftstue. Stort kjølerom i kjelleren. Alle rom i kjelleren, bortsett fra redskapsrom har varme i gulvet. Eikeparketten i stue har ikke vært slipt slik at det er uproblematisk å slipe den og lakkere på ny i ønsket farge.

Kjøkkenet er stort og gir store muligheter for å kunne få et nytt kjøkken etter eget ønske - evt. som åpen løsning mot stue.

Oppvarming

Vedovn, peis med innsats og elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.1984

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Konsoll for eventuell vannmåler må monteres.

-Rekkverk må monteres ved utvendig kjellertrapp, og håndlist på begge sider av innvendig trapp.

-Takvann må tilkobles og kjellervinduer må innpusses.

-Diverse mindre innredningsarbeider gjenstår.

-Balkongdør fra stue til fri sikres.

-Stige på eiendommen

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av rekkverk utvendig kjellertrapp. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1983/4302-3/45 15.07.1983 ERKLÆRING/AVTALE

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger

m.m.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligfomåli henhold til reguleringsplan Fjellheim planid 1979003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.04.1980

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Innredet kjeller er ikke byggemeldt og godjent av Randaberg Kommune. Det vites ikke om rommene vil bli godkjent som varig oppholdsrom. Kjøper tar selv risiko og ansvar for dette.

Kjøleskap, oppvaskmaskin og knagghylle i vindfang følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr.4598,- pr år inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.570,- pr. år. / 18.342 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr.6.435,-

Velavgift er kr. 100-200 pr. år.(Frivillig i praksis)

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca.kr 500 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Installert alarm fra Falken for mange år siden. Avtalen er ikke videreført de siste årene, men alarmen virker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Randaberg
Grunnkrets Grødem
Kirkesogn Grødem

Steder i nærheten

Dusavika 1.4 km
Tastatorget 3.7 km
Randaberg rådhus 3.6 km
Tastasjøen 5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.4 km
Sentralstasjon Stavanger 8.3 km
Bussholdeplass Hagafjell 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grødem Idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Grødem (skule) aktivitetsanlegg 0.7 km
Treningssenter Raft treningsstudio 2.5 km
Treningssenter SKY Fitness Randaberg 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Grødem skole (1-10 kl.) 0.9 km
Harestad skole (1-10 kl.) 3.1 km
Randaberg videregående skole 1.3 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 6.7 km

Barnehager

Fjellheim barnehage (1-5 år) 0.4 km
Ryggstranden barnehage (1-5 år) 0.5 km
Myrå barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 3.6 km
Kjøpesenter Tasta Senter 5.7 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 3.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 6.2 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 3.5 km
Apotek Apotek 1 Tasta 5.7 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Coop Prix Randaberg 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Randaberg 2.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 3.4 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 5.7 km
Bensin Circle K Randaberg 3.5 km
Bensin Shell Select Vardeneset 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 712
Område Personer Husholdninger
Kommune: Randaberg 10873 4247
Grunnkrets: Grødem 3372 1181

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?