Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Innholdsrik enebolig i et populært og barnevennlig område. Pen og solrik tomt i blindvei. Garasje

Vindfang med god plass til jakker og sko

Stue/ spisestue, store vinduer som gir godt med lys.

Stue/ spisestue, utgang fra stuen terrasse og hage

Tv-stue

Spisestue med peisovn

Stort kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken innredning montert i ca. 2004. Utgang til terrasse med morgensol

Kontor/ loftstue i 2.etg

Soverom i 2.etg

Stort soverom i 2.etg

Soverom i 2.etg

Soverom i 2.etg

Soverom i 1.etg

Soverom i 1.etg

Trappegang

Bad i 2.etg med dusjnisje med dusj på vegg, badekar, vegghengt toalett og servant. Badet ble innredet i 2003.

Bad i 1.etg med dusjnisje med dusj på vegg, gulvstående toalett og 2 servanter.

Bad/ dusj i 1.etg

Bad/ vaskerom i u.etg med stålkum og opplegg for vaskemaskin samt badekar med dusj på vegg.

Kjellerstue med peisovn.

Fasade

Fasade

Terrasse og hage

Holmeskjæret med kyststi

Holmen badeplass

Planskisse 1.etg

Planskisse 2.etg

Planskisse U.etg

Asker/ Nesbru - Innholdsrik enebolig i et populært og barnevennlig område. Pen og solrik tomt i blindvei. Garasje

Fjellstadveien 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Asker/ Nesbru - Innholdsrik enebolig i et populært og barnevennlig område. Pen og solrik tomt i blindvei. Garasje: Asker/ Nesbru - Innholdsrik enebolig i et populært og barnevennlig område. Pen og solrik tomt i blindvei. Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
251 / 309 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Nesbru i Asker kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Villastrøk i rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk.

Holmensenteret er nærmeste kjøpesenter, og har et rikelig utvalg av ulike forretninger. Godt utvalg av dagligvareforretninger i nærområdet, som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er kort vei til både Sandvika storsenter og Asker sentrum hvor du finner det aller meste av ulike forretninger og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til småbåthavn og til Holmenskjæret, som er et populært tilholdssted på sommerstid, med fin badestrand, stort friområde med gressplen og sandvolleyballbaner. Det tilbys også flotte turmuligheter i området, med blant annet kyststier for gang og sykkelturer fra Holmenskjæret. Holmen idrettsanlegg ligger like i nærheten med ishall, innendørs klatresenter samt fotballbane.

På Holmen finner du også en helt ny og fin svømmehall, som stod ferdig i 2017. Her finner du i tillegg til basseng også badstue, treningsrom og kafé.

Kort vei til bussholdeplass og togstasjon Billingstad, med et godt tilbud for kollektiv transport til bla. Oslo. Det går ekspressbuss til Oslo i rushtiden fra bussholdeplassen på Holmen, flytog går fra Asker og Sandvika Stasjon.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Nesbru barnehage, Holmen barnehage, Landøya barnehage med flere.

Skoler:

Mellom-Nes skole 1.-7. klasse.

Steinerskolen i Asker 1-9. Klasse

Landøya ungdomsskole 8.-10 klasse.

Nesbru videregående skole med flere.

Dersom skole- og barnehkgetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

251m2

Bruksareal

309m2

Tomt

1299m2

KR-kode

151824

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellstadveien 13 A, 1394 Nesbru

Gnr. 28, bnr. 96, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.299,2 kvm. Tomten er stor og flat. Pent opparbeidet og beplantet med trær og busker. Sol fra tidlig morgen på kjøkkenterrassen, til sen kveld i hagen og ved stueterrassen. Sol på eiendommen til ca kl 21.00. Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. For mer informasjon, se ledningskart vedlagt i prospektet.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 337 kvm

Totalt bruksareal: 309 kvm

Totalt primærrom: 251 kvm

Bruksareal:

Enebolig 309 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 65 kvm: Trappegang, vaskekjeller, gang, kontor og wc.

1. etasje 120 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, stue/ spisestue, tv- stue, bad og 2 soverom.

2. etasje 66 kvm: Allrom, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 49 kvm: 5 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er velholdt og lys med god planløsning. Stor uteplass, fin og flat hage. Boligen har en stille og rolig beliggenhet i blindvei. Boligen er opprinnelig oppført i 1951, men er tilbygget på 70-tallet og i ca. 2003. Modernisert blant annet kjøkken, 1 bad og fuktsikring mm. Noe eldre bygningsdeler fra 70-tallet, men i hovedsak et godt vedlikeholdt hus. Stort kjøkken med spiseplass som er godt utstyrt. Innredning montert i ca. 2004. Egen utgang fra kjøkken til terrasse og hage. Stor stue med stue/ spisestue og egen tv-stue. Dette er en flott, åpent og romslig stue som er enkelt å møblere. Her faller lyset fint inn gjennom de store vindusflater, god plass til sosiale begivenheter. Peisovn i stuen og utgang til terrasse og hagen. I hovedetasjen har boligen et eget bad med dusjnisje med dusj på vegg, gulvstående toalett og 2 servanter. 2 soverom i hovedplan.

2. etasje har boligen et allrom/ kontor, 3 gode soverom, samt et bad med dusjnisje med dusj på vegg, badekar, vegghengt toalett og servant. Badet ble innredet i 2003.

Underetasjen med trappegang, videre inn til vaskerom/ bad med stålkum og opplegg for vaskemaskin samt dusj på vegg. Eget kontor i kjeller samt toalett rom. Mye lagringsplass i kjeller med 5 boder.

Denne eiendommen er å regne som svært innholdsrik, stor boltringsplass både innvendig og utvendig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps teglsteinspipe med 1 peis, 1 vedovn og 1 parafinbrenner. Elektrisk gulvvarme i vindfanget og begge bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Utvendig nedgravet brenseltank. Sanering av brenseltank må påregnes.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1978 og på tilbygg datert 09.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1951/3070-1, tinglyst 16.05.1951, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknr 1969/8976-1, tinglyst 11.11.1969, type heftelse: Erklæring/ avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

Dagboknr 1991/24744-1, tinglyst 04.10.1991, type heftelse: Erklæring/ avtale. Avståelse av grunn til Asker kommuen i forb.m. vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 51 datert 15.06.1923 og ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen - Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanen for Holmen - Slependen og kommunedelplan for Slependen - Drengsrud.

Delareal 1.030 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

Delareal 269 kvm. Arealbruk Veg,Framtidig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utvendig avløp i plast og betongrør. Vannrør i plast. Det er problemer med gammelt avløp. Selger skal utbedre dette og TT-teknikk kommer og legger strømpe i rørene 25-26 juni 2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.584,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9.234 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.587,-.

Velavgift er kr 275,- pr. år. Holmen/ Landøya Vel valgfritt

Veiavgift kr 1.100,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 1.068,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.106.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%% av salgssummen inkl.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?