Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

30Fjellvn17b

Fasade

Fasade

Terrasse

Entrè

Vaskerom

Hall

Spisestue

Stue med peisovn

Stue med store vindusflater

Stue med god plass til sofagruppe

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Hovedbad

Toalett

Bad i underetasjen

Kjøkken i boligens underetasje

Stue i underetasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Overbygget terrasse

Hage

Plantegning 1.etg.

Plantegning U.etg.

Strømmen - Innholdsrik enebolig i barnevennlig område. Nær sentrum. Gode solforhold

Fjellveien 17 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Strømmen - Innholdsrik enebolig i barnevennlig område. Nær sentrum. Gode solforhold: Strømmen - Innholdsrik enebolig i barnevennlig område. Nær sentrum. Gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
172 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert mellom Lillestrøm og Lørenskog.

Området har gangavstand til skoler, barnehager, buss og togforbindeler og et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a Strømmen storsenter i kort gangavstand.

Flere kafeer, frisører, bibliotek, frivillghetssentralen samt flere andre tilbud i nærheten for den voksne.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Slorahallen i gangavstand inneholder:

2 spilleflater på kombielastisk gulv med oppmerking til håndball, basketball, innebandy, badminton og volleyball. Parken inneholder forøvrig:

Kunstisbane, lekeapparat, kunstgressbane

To sandvolleyballbaner, Skateanlegg, Parqouranlegg

Turvei langs Sagelva med broforbindelse til Strømmen Øst.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

172m2

Bruksareal

210m2

Tomt

566m2

KR-kode

6018194

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellveien 17 B, 1467 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 1171, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 566,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Parkering

Parkering i integrert garasje og i tilbygget garasje.

Forøvrig parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler.

Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm

Totalt bruksareal: 210 kvm

Totalt primærrom: 172 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Stue, kjøkken, bad, 2 entrè, gang, vaskerom, innredet rom, soverom, wc: 78 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang: 94 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod, garasjerom: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fjellveien 17 B er familievennlig enebolig bygget 1966 og tilbygget i 1982/2006. Eiendommen ligger koselig til sentralt på Strømmen, med gode solforhold og i nærhet til tur- og friluftsområder.

Eiendommen har en fin hage med, prydbusker, beplantninger, hellelagte arealer og asfaltert gårdsplass. Stor terrasse med overbygg.

Innvendig fremstår boligen som velholdt med jevnlige oppgraderinger. Boligen har god standard, tidsriktige farger og praktisk planløsning.

Boligen har en romslig entrè med fliser på gulv, malte vegger og varmekabel i gulv. Boligen har praktisk vaskerom som er flislagt og har innredning med tørkebenk. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet ble pusset opp i 2008. Belysning i tak.

Gang/hall med flislagte gulver, garderobeskap og inngang til separat toalettrom ble pusset opp i 2007 med fliser på gulv. Vegghengt klosett med innebygget sisterne. Servant, speil og belysning. Bodrom med god plass for oppbevaring.

Kjøkken:

Boligens kjøkken har profilerte fronter, nyere laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som nedfellet keramisk steketopp, stekeovn og kjøl/frys. Opplegg til vaskemaskin.

Stue:

Stuen har store vindusflater og utgangsdør til terrasse som gir rommet lys og luft. Terrasse er på ca 58 kvm. Delvis overbygget med tak fra ca. 2015.

For øvrig lar stuen seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement.

Oppvarming i stuen med peisovn med skiferbelagt pipeløp og varmepumpe.

Soverom:

Eneboligen har tre soverom, malte flater på vegg og takess plater i tak.

Soverommene ligger i boligens 1.etg som er praktisk for barnefamilier.

Bad:

Flislagt bad med baderomsinnredning med servant og underskap. Dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Toalett. Varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2007.

Deler av boligens underetasje er innredet med kjellerstue, bad, soverom, kjøkkenkrok og bod. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med fliser over benk. Flislagt bad med baderomsinnredning med servant og underskap. Dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Toalett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Hybelen er ikke godkjent som egen boenhet.

Boligen har 2 varmtvannsberedere plassert på vaskerom og bad.

Utvendig fasade malt 2015.

Nyere vinduer i 1.etg. fra 2018.

3 nye vinduer i underetasje fra 2013.

Terrassedør fra 2007.

Malte/profilerte innerdører fra 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Peisovn i stue 1.etg. og u.etg.

Varmekabler på flislagte overflater utenom gang 1.etg.

Nyere varmepumpe, type luft til luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.03.1967.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Gulvene i baderom og wc må utbedres. Peis må utbedres og rettes på slik forskriftene tilsier.

Vaskerom må ventileres bedre.

Garasjeport må justeres og brannteknisk behandles på innsiden.

Takstige må anskaffes.

Husnummerskilt må oppsettes snarest.

Selger kjenner ikke til at det er gjennstående arbeider.

Det gjøres oppmerksom på at deler av u.etasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, og etter at siste godkjente fasadetegninger mottatt fra Skedsmo kommune.

Dette gjelder for hybelen med kjøkken, bad, stue og soverom. Det er ikke søkt bruksendring av rommene til rom for varig opphold.

Selger har bygget tak over terrasse, dette er ikke meldt kommunen.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er ikke søkt bruksendring av arealet som i dag er utleid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rettighet med bestemmelse om veg på gnr. 77, bnr. 611 og 612, dagboknr 8773, tinglyst 01.11.1984.

Rett til kjørevei med kjørebredde 3 meter.

Det er ikke tillatt med parkering på veien.

Utgifter til vedlikehold og istandsetting av veien fordeles med 1/3 på hver eiendom.

Undertegnede av servitutten avgjør hva som skal gjøres med veien.

Eiendommen har tinglyst rettighet med bestemmelse om bebyggelse på gnr. 77, bnr. 582, dagboknr 1936, tinglyst 05.03.1983.

Tillatelse til å oppføre tilbygg med garasjer i en avstand av 2 meter fra vår felles eiendomsgrense.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan med tilhørende reguleringsbestemmelser/kommuneplan 2015-2026 sist endret 3. januar 2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysarmatur i stue og på soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.262,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.059,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124,972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 2
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Fjellstad 0.9 km
Fjellhamar Brug 1.6 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1.6 km
Strømmen Kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.8 km
Sentralstasjon Oslo S 21.4 km
Jernbanestasjon Strømmen 0.9 km
Bussholdeplass Strømsbergveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.4 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 2.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.9 km
Strømmen videregående skole 1.9 km
Lørenskog videregående skole 2 km

Barnehager

Gulsersens familiebarnehage 1 km
Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1 km
Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.3 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 0.8 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Meny Strømmen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Strømmen Storsenter 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.8 km
Bensin Shell Strømmen 0.9 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 24,4 %
Husholdninger uten barn 75,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 460
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 2 1280 656

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?