Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Velkommen!

Entré

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Fjellstrand - Lys og moderne enebolig i rekke med barnevennlig og solrik beliggenhet

Fjellveien 37 P

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Fjellstrand - Lys og moderne enebolig i rekke med barnevennlig og solrik beliggenhet: Fjellstrand - Lys og moderne enebolig i rekke med barnevennlig og solrik beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 900,-
Fellesgjeld:
Kr 7 358,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i idylliske og naturskjønne omgivelser. Solrikt med et fjordgløtt. Området er særdeles barnevennlig med et godt bomiljø for både liten og stor. Kort gangavstand til tre barnehager, skoler, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. Øvrig forretningssenter på Tangen. Nærmeste strand finner du ca. 15 minutters gange unna, Fjellstrand badestrand fungerer som et hyggelig sosialt treffpunkt med flotte solforhold, stupetårn og grillmuligheter. Her ligger også Fjellstrand brygge med velhus. Oslofjorden byr på gode muligheter for båtfolket og sportsfiskere. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er flotte rekreasjonsområder og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. På sommerstid brukes marka til tur/trening, sykkeltur og rekreasjon. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Mange legger søndagsturene hele året til To-gård med vaffel-servering. Ca. 10 km til Tangen brygge. rundt 20 minutter til idylliske Drøbak. Ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil.

Boligområdet har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld og grenser til friområder og marka med fine turområder sommer og vinterstid. Lekeplass på området. I umiddelbar nærhet finner man Nyborgjordet, som benyttes til forskjellige arrangementer bl.a. 17.mai feiring, Fjellstranddagene, fotballkamper for de minste, ballspill og lek.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehage og Fjellstrand barneskole. Ungdomsskole på Myklerud, videregående skole på Hellvik og Steinerskole på Skoklefall.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta første vei til venstre etter Fjellstrand skole som er Fjellveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 7 358,-

Totalpris

Kr 4 157 358,-

Felleskostnader

Kr 1 900,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

Tomt

7679m2

KR-kode

5117176

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellveien 37 P., 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 609, snr. 2 i Nesodden kommune.

Tomten

Felles eiet tomt i sameiet på ca 7679 kvm opparbeidet med asfalterte veier mellom boligrekkene, lekeplass og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i carport. Felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat adkomstvei. Jfr eier er det en pågående sak for styret i sameiet angående asfaltering av veien.

Vann: Kommunalt vann med privat stikkledning.

Avløp:Kommunalt avløp med privat stikkledning

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Entré/gang, trapperom, bad, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom: 48 kvm

Trapperom, kjøkken, stue: 48 kvm

Carport:

Totalt bruttoareal: 13 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Bod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Takstmann Morten Bratberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, lekker og moderne bolig med god takhøyde i stue/kjøkken som gir en veldig luftig og god romfølelse. Det er utgang fra stue til terrasse på ca. 18 kvm og trapp derfra ned til terrasse på ca. 21 kvm.

Kjøkken:

Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette, hvite fronter. Det er godt med skap- og benkeplass. Laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum i rustfrittstål.

Følgende hvitevarer medfølger:Avtrekksvifte, integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Baderomsinnredning med 2 servanter, speil og lys. Dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt wc.

Vaskerom/tekninsk rom:

Utslagsvask, Høiax varmtvannsbereder på 200 liter, vannmåler og opplegg for vaskemaskin

Vegger: Malte flater. Fliser i bad.

Gulv: Parkett. Fliser i bad og vaskerom.

Himling: Malte flater

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-tv

- Utekran

- Sentralstøvsuger med motor i utebod. Denne har ikke blitt benyttet av selger de senere år og selger har ikke støvsugerslangen.

- Diverse innredning og belysning

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt peisovn i stue. Gulvvarme på bad, entré og vaskerom/teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og overspenningsvern. Ny strømmåler fra 2017.

Ventilasjon:

Balansert Flexit ventilasjonsanlegg med avtrekk fra vaskerom/tekninsk rom, kjøkken og bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.12.2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter i grunn:

Dagboknr. 836698, tinglyst: 28.10.2010. Erklæring/avtale

Rettighetshaver: ENERGI 1 FOLLO RØYKEN AS

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings-kabelanlegg.

Dagboknr. 836732, tinglyst: 28.10.2010. Erklæring/avtale

Rettighetshaver: ENERGI 1 FOLLO RØYKEN AS

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt denne har forsvarlige radonverdier.

Boligen er bygget med radonduk.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjellveien 37, med sameiebrøk 1/17.

Sameiet består av 17 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 002333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Skoleveien Nordre del datert 25.02.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det var en rettslig prosess mot utbygger i 2013/2014. Saken gjaldt i hovedsak kloakk og vei, som sameiet mente ikke var tilfredsstillende. Saken endte med at kommunen utbedret kloakksystemet, og overtok drift/vedlikehold av dette. Kommunen har ikke besørget asfaltering av veien, med det er en pågående sak for styret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 7.216,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann(Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 3.164,- (større) og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.900,-/md. og inkluderer: Get, felles bygningsforsikring, snømåking av sameiets asfalterte veier/gjesteparkering, drift og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.411.040,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 7.358.- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjellstrand
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 0.9 km
Ommen brygge 1.1 km
Fjellstrand brygge 1.1 km
Dalbo brygge 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.2 km
Bussholdeplass Fjellstrand skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0 km*
Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.7 km
Treningssenter Orange Studio 8 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.5 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Nesodden videregående skole 9.2 km
Frogn videregående skole 16.6 km

Barnehager

Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.5 km
Ellingstad barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 7.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 7.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 19 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 4.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 9.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 18.7 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 1906
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Fjellstrand 662 285

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?