Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Fjellveien 7 B - Flott funkishus med usjenert og rolig beliggenhet på Rikeåsen med kort vei til Kolbotn sentrum

Eiendommen er på 842 kvm og er bebygget med en funkisbolig på 2 plan og en dobbel garasje i tomtegrensen som deles med nabo

Underetasjen har egen inngang og en hyggelig uteplass under balkongen i 1.etg

Hagen i front av huset er pent opparbeidet og ligger i lett skrånende terreng

Fasade/inngangsparti til 1.etg og garasjeplass i dobbel garasje som deles med nabo i Fjellveien 7

Fasade/ Inngangsparti

Boligen har adkomst via liten stikkvei fra Fjellveien til felles garasje og videre hellelagt gangvei til inngang

Eiendommen har også en garasjeplass i felles garasjeanlegg i Fjellveien

Stuen er lys og åpen med store vindusflater, utgang til balkong og flott utsikt

Balkongen ligger sydvendt og har utgang fra stuen i 1.etg

Utsikt over hagen og nærområdet fra stue/balkongen

Stue med store vindusflater og peis

Stuen har peis og inngang til kjøkken

Spisestue med inngang til kjøkken

Kjøkken med vindu mot inngangspartiet

Kjøkken med dør til hall og åpning mot stuen

Kjøkken med spiseplass og dør til hall

Kjøkken

Entré/Hall

Entré/hall

Mellomgang med jakkeheng mellom hall og badet i 1.etg

Garderobeskap på bad i 1.etg. ( Dør er fjernet men forefinnes i garasjen)

Bad i 1.etg

Wc i 1.etg

Hovedsoverom i 1.etg med utgang til balkong

Hovedsoverom i 1.etg

Kontor i 1.etg med inngang fra stuen

Kontor med inngang til soverom 2 i 1.etg

Soverom 2 i 1.etg

Soverom 2 i 1.etg

Kjellerstue/ forstue med utgang til hagen ( Ikke godkjent til varig opphold)

Kjellerstue/forstue med nyere peisovn ( Ikke godkjent til varig opphold)

Gang i u-etg

Gang i underetasjen

Soverom 3 i underetasjen

Soverom 3 i underetasjen

Soverom 4 i underetasjen

Bad i U-etg

Bad i u-etg

Vaskerom i underetasje ( Varmtvannsbereder er skiftet til ny etter at dette bildet er tatt)

Vaskerom med badstue i u-etg

Badstue i u-etg

Kjølerom i u-etg

Kartutsnitt

Planskisse 1.etg

Planskisse sokkeletasje

Kolbotn/Rikeåsen

Fjellveien 7 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Kolbotn/Rikeåsen: Funkishus med særpreg, utsikt og meget flott og sentral beliggenhet - Egen inngang til sokkeletasje - To garasjeplasser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
195 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Funkisvilla bygget i 1961/62 beliggende med kort gåavstand fra Kolbotn sentrum. Boligen ligger usjenert og rolig til i det attraktive og veletablerte villastrøket på Rikeåsen og har en felles stikkvei inn fra Fjellveien som deles med naboeiendommene 7 A og 9 B.

Fra boligen er det meget kort vei til Kolbotn barneskole, det er også kort avstand til barnehager, ungdoms- og videregående skole.

Eiendommen har svært god beliggenhet høyt og fritt i terrenget medt gode solforhold, mye lys og fint utsyn.

Kolbotn har mye natur og landlige kvaliteter, samtidig som det kun er en liten togtur før du er i Oslo sentrum. Her kan du på en enkel måte kombinere det urbane bylivet, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte familielivet, det rolige miljøet og de gode kvalitetene kommunen har å by på.

Sentrum:

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på tripadvisor.

10 min gange til offentlig kommunikasjon:

Kolbotn sentrum med Kolbotn stasjon er knutepunkt for offentlig kommunikasjon og ligger innen gangavstand.

Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.

Buss: Buss 83, samt gangavstand til flere bussholdestopp i og rundt sentrum.

Barnehager og skoler:

Svært sentral og fin beliggenhet i forhold til barne- og ungdomsskole.

Fritidsaktiviteter:

Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, skøytebane på Kolbotnvannet på vinteren, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Kolbotn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra RV 152/132 kjører du inn Kolbotnveien og videre opp Ormerudveien. Hold så til venstre inn Fjellveien hvor 7 B ligger på høyre side inn en felles avkjørsel.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

195m2

Bruksareal

216m2

Tomt

842m2

KR-kode

49.1874

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjellveien 7 B, 1410 Kolbotn

Gnr. 40, bnr. 454 i Oppegård kommune.

I tillegg ideel andel 1/8 ( garasje) av Gnr. 40, bnr. 450 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 842 kvm i følge målebrev fra Oppegård kommune datert 21.11.2003. Opparbeidet og noe skrånende tomt med gressplen, beplantning, trær og hellelagt gangareal mellom garasje og inngangsparti.

Parkering

Parkering for en bil i felles dobbelgarasje med nabo i Fjellveien 7 A som er bygget med midtlinjen av garasjen på tomtegrensen mellom eiendommene. I tillegg en garasjeplass i felles garasjerekke i Fjellveien hvor denne eiendommen har nederste garasje. Nabolaget forbereder å hente inn tilbud på bytte av garasjeporter og muligheter for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Fjellveien med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 238 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 195 kvm

Bruksareal:

Enebolig 216 kvm

Primærrom:

Enebolig:

-1. etasje 71 kvm: Vindfang, gang, bad, kjellerstue, trapperom, vaskerom, badstue, soverom 3 og soverom 4

1. etasje 124 kvm: Vindfang, bad/wc, kjøkken, stue, kontor, wc, hovedsoverom og soverom 2

Sekundærrom:

Enebolig:

-1. etasje 21 kvm: Kjølerom, bod 1, bod 2, bod 3, kryperom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.12.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen er oppført i 1961/62 med datidens materialvalg, byggemåte og forskrifter. Boligen ble påbygget i 1975.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamentering på fast sprengsteinsfylling og fjellgrunn. Grunnmur oppført i støpt betong og noe Lecablokker hvor grunnmur er pusset og malt. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere mellom kjeller og 1.etg. Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger og evnt. isolert etter byggeårets byggeskikk. Bindingsverk kledd med liggende panel på nord og vestsiden, stående panel på øst og sydsiden. Tilnærmet flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp.

Vedlikeholdet på boligen er rimelig bra, boligens alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger er utført. Kommentarer vedrørende vedlikehold osv. er anført i den tekniske beskrivelsen i rapporten fra takstmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsanalysen har avdekket symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG 1 og TG 2 samt noen TG 3. TG 2 stort sett gitt pga alder og bruksslitasje på bygningsdelene. TG 3 er gitt pga alder på kjøkkeninnredning, bad og generelt vann/avløps opplegg. Det betyr at det er avvik i henhold til dagens byggeforskrifter. De byggetekniske konstruksjoner virker solid utført i henhold til byggeskikken på tiden for oppførelse. Dagens forskriftskrav til blant annet isolasjon, vinduer, ventilasjon og våtrom er imidlertid strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen holder en gjennomgående standard fra byggeår og modernisering kan dermed påregnes. Enkelte oppgraderinger er utført i nyere tid.

Overflater:

1.etg:

Gulv: Original heltre eikeparkett i stue og kontor. Korkfliser i kjøkken. Soverom 1 har vinylfliser soverom 2 har lamell eikeparkett. Fliser i vindfang.

Vegger: Malt panel i stue, kontor og vindfang. Malte plater på kjøkken. Soverom 1 - tapet og soverom 2 malt strie.

Himling: Malt panel og plater.

U-etg:

Gulv: Lamell eikeparkett i kjellerstue. Vinylfliser i vindfang og trapperom. Laminat på soverom. Teppe i gang. Tregulv i kjølerom. Støpt dekke i badstue og boder.

Vegger: Panel og strie i kjellerstue. Malt strie og panel på soverom og i vindfang. Tapet i gang. Malt panel i trapperom. Panel i kjølerom og badstue.

Himling: Malt betong.

Følgende oppgraderinger/vedlikehold er foretatt i nyere tid:

2018: Oppgradert/skiftet sikringsskap og lagt inn jordfeilbryter i desember

2018: Skiftet varmtvannstank i november

2018: Alarmanlegget - skiftet alle batterier september

2013: Huset ble malt/beiset utvendig

2011: Varmepumpe installert ( vedlikeholdes årlig)

2010: Kjellerstue pusset opp

2007: Ny takpapp ( Icopal Mono 4,2 mm)

2005: Ny garasje

1994: Wc pusset opp

1993: Vaskerom og badstue i u-etg pusset opp

1993: Skiftet vinduer på soverom i u.etg

1992/93: Kjølerom kjeller

1992: Skiftet balkongdør på soverom

1991: Skiftet inngangsdør

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt en luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i vindfanfang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tidligere oljetank i stål ligger i krypkjeller, denne har ikke vært i bruk de siste 20-30 årene.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjente byggetegninger på huset fra Oppegård kommune datert 13.10.1975.

Det foreligger også tillatelse til oppføring av felles dobbel garasje i eiendomsgrensen mellom 7 A og 7 B datert 28.04.2005 med godkjente byggetegninger datert 21.04.2005.

Det er noe avvik på dagens planløsning i forhold til nevnte byggetegninger for huset.

- Wc og vaskerom i 1.etg er slått sammen.

- Balkong er utvidet noe slik at trapp opp langs veggen er etablert.

- Hobbyrom i kjeller er innredet som vaskerom med badstue.

- Kjølerom i matkjeller er etablert.

- Utvendig bod er etablert på utsiden av redskapsboden.

Det fremkommer av byggesaken at rommet i underetasjen som i dag brukes som kjellerstue ikke er godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse av eiendommen, bebyggelse med begrensinger hva gjelder boligens utforming, antall bygninger og etasjer, beboelse samt utvendige endringer, hvorpå enkelte av disse krever samtykke fra rettighetshaver. Det påhviler også bestemmelse om gjerdeplikt samt at utomhusareal som skal holdes i stand og at kommunen ved brudd på dette kan la arbeidene utføres for eiers bekostning. Servitutten følger som vedlegg i salgsoppgaven og kjøper må sette seg inn i denne slik at man er kjent med alle vilkår før bud inngis.

Det vites ikke om servitutten har noen reell virkning, men kjøper overtar all risiko forbundet med servitutten.

Servitutten vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble i 2010 målt radonverdi på 57 og 59 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 08.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.09.2016. I tillegg gjelder kommuneplan datert den 25.05.2011.

Det er planlagt utbygging av Kolbotn skole. Se mer info på kommunen sine hjemmesider: https://www.oppegard.kommune.no/varsellkolbotn-skole-h2018.478967.no.html

Målet med reguleringen er å tilrettelegge for utvidelse av Kolbotn skole samt vern av skolens bygningsmiljø i samsvar med områdereguleringen for Kolbotn sentrum.

Det er planlagt 4 blokker på skolebakken- Kolbotnveien 6, Skolebakken 2 og Ormerudveien 1 a, 1 b og 3 a. Byggene er planlagt å ligge en etasje under Hengende Hager i høyde. Planen er ikke vedtatt og skal ut på 1.gangs høring 08.desember. Opplysninger er gitt på tlf v/Anna Lina Toverud 12.12.2018.

https://www.oppegard.kommune.no/offentlig-mote-utvalg-for-miljoe-og-plan-18-12-2018.6056726-430248.html?moteid=475499.a0b84ff2a6

Kolbotn sentrum er i utvikling og økt bebyggelse i sentrum må påregnes. Nevnte tiltak vil kunne medføre noe byggestøy i området en periode.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ønsket overtakelse påføres i budskjema.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen på mange år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Følgende løsøre vil følge handelsen:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Kjøleskap, oppvaskmakin og komfyr

- Benk med skap og skuffer i bod (kjeller)

- Benk som står foran inngang (ute) og benk som står ute under veranda

- Noe ved i ytterbod

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.684,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.526,- pr. år. / 29.715 kwh. pr. år.

Kostnad p.t for brøyting av stikkvei ca kr 2.500,- pr. eiendom.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.353,- ( hus og innbo).

Boligen er tilknyttet Telenor/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, det er p.t ingen avtale.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 5.652,- pr. år ( kan overføres ny eier).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og det gjøres oppmerksom på at boligen kun har vært bebodd av en person de siste årene.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Rikeåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Solgården Legesenter 0.9 km
Kolbotn Kirke 1 km
Tårnåsen legesenter 1 km
Rådhuset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.7 km
Sentralstasjon Oslo S 13.8 km
Jernbanestasjon Kolbotn 0.7 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.8 km
Bussholdeplass Kolbotn skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 0.6 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 0.2 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Vassbonn skole (1-7 kl.) 2 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.3 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.5 km
Roald Amundsen videregående skole 3.2 km
Bjørnholt videregående skole 6.6 km

Barnehager

Kolbotn barnehage - Skolebakken 0.7 km
Rikeåsen andelsbarnehage 0.9 km
Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 0.9 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.1 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.1 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 0.5 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 0.8 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Prinsdal 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Bensin Circle K Kolbotn 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,5 år
Husholdninger med barn 46,6 %
Husholdninger uten barn 53,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 958
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Rikeåsen 488 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektig ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?