Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade / uteplass

Nydelig utsikt

Utsikt

Anneks rett ved inngangen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken / spisestue

Kjøkken / spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Vaskerom

Hage

Uteplass / hage

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stue i anneks

Trappegang

Gang

Hage

Uteplass ved inngang

Fasade

Fasade

Anneks

Overbygget uteplass

Hage

Plantegning hovedplan

Plantegning, 2. etasje

Plantegning kjeller

Frydenhaug - Enebolig, beliggende i blindvei. Flott utsikt, gode solforhold.

Fjordgløtten 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Frydenhaug - Enebolig, beliggende i blindvei. Flott utsikt, gode solforhold. : Frydenhaug - Enebolig, beliggende i blindvei. Flott utsikt, gode solforhold.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet på Frydenhaug i etablert boligområde. Solrikt med flott utsikt over Drammensfjorden. Barnevennlig beliggende i gate uten gjennomfartstrafikk. Nærhet til idrettsanlegg og fritidstilbud på Marienlyst samt flotte marka områder. Kort vei til sentrum med alt av servicetilbud og jernbanestasjon.

Busskommunikasjon i Skogerveien, 2 minutters gange. Ytterligere bussalternativer på Fjell og i Styrmoesvei (5-10 minutters gange). Fra sentrum er det 10 minutter med tog til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Enkel påkjøring til motorvei E-18, et par minutter unna. Ca. 25 minutters gange til jernbanestasjon. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.bk.no og www.nsb.no.

Kort vei til Marienlyst med Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstisbane og Drammenshallen. Drafn og Skiold er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og med idrettsanlegg. Kort vei til Haukåsløypa med alpinmiljø og til markaområder med lysløyper.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har 3 private barnehager og 4 kommunale barnehager innenfor kort avstand. For liste kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no.

Boligen ligger i kretsen til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Strømsø torg følges Bjørnstjerne Bjørnsonsgate mot Austad. Ta Collettesgate opp til høyre som er første avkjøring etter Maxi. Følg denne veien til den møter Styrmoesvei, ta så til venstre. Følg Styrmoesvei over i Markusveien og videre Skogerveien. Fjordgløtten er første vei inn til høyre, med avkjøring fra Skogerveien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1916

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

135m2

Tomt

676m2

KR-kode

2018183

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordgløtten 5, 3041 Drammen

Gnr. 21, bnr. 23 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 676 kvm. Tomten er skrånende, med terrassering rundt huset. Plen, beplantning og fjell i dagen. Gruset innkjørsel. Hyggelige og solrike utearealer.

Parkering

Garasje for 1 bil. Biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Hovedplan: Bad, gang med trapp, kjøkken, stue: 74 kvm

2. etasje: Gang, 3 soverom: 46 kvm

Kjelleren har lav takhøyde. 15 kvm av kjeller har takhøyde over 190 cm og er målbart som sekundærrom. I kjeller er det boder, vaskerom og garasje.

Hyggelig anneks på eiendommen. Dette har bruksareal på 15 kvm.

Uthus på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Den eldste delen i stående maskinlaft, den tilbygde delen i bindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Vinduer av ulike alder. Taket ble i sin helhet lagt om i 1996, tekket med betongtakstein. Grunnmur i opprinnelig del av betong/stein. Tilbygget er oppført på støpt plate, ingen kjeller under.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen beskriver boligens tilstand som bra, men det er gjort noen anmerkninger på alder/slitasje/vedlikeholdsbehov. Det er anmerkninger på drenering. Forøvrig er det gitt noen TG2 som følge av alder, slitasje og dokumentasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard.

Pent bad som er i tilbygget fra 1996. Fliser på gulv og vegg, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Hjørnekar, dusjkabinet, wc, servant i innredning. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkkenet er også fra 1996. Profilert eik innredning. Varmekabler i den tilbygde delen. Romslig og hyggelig kjøkken.

Lys og hyggelig stue med flott utsikt. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Peis.

Overflater forøvrig:

Gulv - parkett, laminat og fliser

Vegger - malt panel, malte flate

Tak - malt panel og malte plater

Elektrisk anlegg er oppgradert i 1997. Automatsikringer.

Pipen er rehabilitert med keramiske pipeforinger. Det er gitt anbefaling fra feiervesen om å sett inn en friskluftsventil i stuen.

En hyggelig bolig, med en flott beliggenhet. Godt potensial!

Oppvarming

Det er peis med støpjernsinnsats i stue. Det er også parafinbrenner. Det er ikke nedgravet tank for parafin/fyringsolje. Varmekabler i baderomsgulv. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916, med påbygg/tilbygg i 1996.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanensarealdel er området avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.344,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler, avgift beregnes etter forbruk.

Renovasjonsavgift kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn ca kr. 1.500,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv-signaler (kr. 250,- pr. mnd) og internett (kr. 450,- pr. mnd.) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 9
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.1 km
Drammensbadet 2.2 km
Drammens museum 2.4 km
Tinghus 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2.6 km
Bussholdeplass Krinsilen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjell kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.1 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 2.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 3 km

Barnehager

Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.6 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Stiftelsen Norby Gård barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.1 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø 2.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.2 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.3 km
Bensin Uno-X Austad 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 944
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 9 527 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?