Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Fjordvangveien 69

Fjordvangveien 69

Fjordvangveien 69

entré

entré

Delikat nytt kjøkken

Delikat nytt kjøkken

Delikat kjøkken med utgang

Kjøkken med vinkjøler

Stor spiseplass forran moderne lekker peis

Stor spisestue

Stue med store vinduer mot fantastisk fjordutsikt. Må oppleves!

Stue med store vinduer mot fjordutsikt. Må oppleves!

Stue med store vinduer mot vakker utsikt

Utgang til solrik stor takterrasse

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Takterrasse med særdeles gode solforhold og fantastisk utsikt

Terrasse

Terrasse

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

vaskerom

solnedgang

Romslig barnevennlig hage

Strand - høst

Strand - vinter

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Planløsning 2.etg

Samleplan

2Dplan

Fjordvangen - Moderne og stramt designet enebolig med dobbelgarasje. Meget gode solforhold og fantastisk fjordutsikt.

Fjordvangveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 400 000,-

Fjordvangen - Moderne og stramt designet enebolig med dobbelgarasje. Meget gode solforhold og fantastisk fjordutsikt. : Fjordvangen - Moderne og stramt designet enebolig med dobbelgarasje. Meget gode solforhold og fantastisk fjordutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et særdeles barnevennlig, attraktivt, rolig og idyllisk område med villabebyggelse og fritidseiendommer. Kun få min gange til stranden og umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark både sommer og vinter. Den vakre kyststien kan anbefales. Nydelig utsikt til indre Oslofjord. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Dagligvareforretning på Skoklefall. Ca 4 km unna ligger Tangen sentrum med nytt kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, nytt kommunehus og nytt bibliotek. Buss går bl.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge eller Lysaker på en meget behagelig måte. På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Det er kun 2 minutters gange til populære Fjordvangen badestrand og brygge. Ved stranden finner du en stor grillplass og fine bademuligheter. Fjordvangen er et område som har beholdt mye av den opprinnelige sjarmen, området kjennetegnes av nydelige naturområder, skog, gårder, svaberg, strender og en vakker kyststi. På Fjordvangen er det et spesielt godt og hyggelig miljø der velhuset er et sosialt møtested for liten og stor. Torsdager er det café, der alle som vil kan komme og spise gode middager og treffe naboer og kjente. På Halloween samles også alle i velhuset. Fjordvangrennet arrangeres for barn i alle aldere og St. hansaften feires på Fjordvangen strand med leker for barna, griller og St. Hans bål. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt Nesoddmarka som byr på flott turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Nytt treningssenter på Varden. For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. Eiendommen ligger også nært flotte badestrender samt Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager på Fjordvangen, Hellvik, Berger og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger. Steinerskole på Skoklefall.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Fjordvangveien og følg denne nedover mot Fjordvangen brygge. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1923

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

157m2

Tomt

1042m2

KR-kode

511874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordvangveien 69, 1459 Nesodden

Gnr. 6, bnr. 306 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 1042,3 m² og er skrånende mot øst.

Høyt og frittliggende med uhindret nydlig fjordutsikt og vakre soloppganger. Solen kan nytes fra 3 romslige terrasser, bl.a. en flott takterrasse. Selger opplyser at det er sol på frokostterrassen frem til lunsj. På takterrassen og på forsiden av huset er det sol frem til ca kl 20.00 om sommeren.

Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfaltert gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er vanntank i krypkjeller fra den tiden det var borrevann i boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

1.etg: 111 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom

2.etg: 42 kvm: Trapperom, gang, bad, soverom

Sekundærrom:

1.etg: 4 kvm. Bod

Krypkjeller.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 33 kvm.

Sekundærrom: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Moderne enebolig over to plan med flere terrasseområder samt stor takterrasse på hele 73 kvm med pergola samt rekkverk i stål og glass.

Fantastisk fjordutsikt over Bundefjorden og Oslo og meget gode solforhold.

Boligen er særdeles tiltalende med gjennomførte løsninger og en svært god og arealeffektiv planløsning. Innvendig er det valgt interiørløsninger tilpasset byggets arkitektur med flott interiør og finesser i moderne design. Huset er bygget i en modernistisk stil, med rette linjer og store vindusflater som sørger for å gi godt med naturlig lys utenfra. Store rom og lysflater gir boligen en god atmosfære.

Eneboligen er modernisert i 2006/07 og fremstår med normal bruksslitasje.

Kjøkken:

Lekkert lyst og moderne kjøkken. Utstyrt med hvit, glatt Kvik kjøkkeninnredning, kompakt laminat benkeplate, underlimt utslagsvask med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle/fryseskap. Lys under overskap. Kjøkkenet er fra fra 2016 og utstyrt med Miele og Siemens hvitevarer.

Bad:

Bad i 1. etasje er utstyrt med flislagt baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet fra 2007/2008.

Bad i 2. etasje er utstyrt med flislagt baderomsinnredning med dobbel servant med ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett, flislagt badekar og vegghengt toalett. Badet fra 2007/2008

Vaskerom er utstyrt med gulvsluk og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerommet fra 2007/08.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra 2007/2008, overflatebehandlet i perioden 2013-17

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med fliser, eikeparkett, valnøttparkett og laminat. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra 2007/2008.

1-stavs eikeparkett i stue og på kjøkken fra 2016.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsaklig fra 2007/2008, overflatebehandlet i perioden 2013-17

Annet fast inventar:

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entrè og på hovedsoverom i 1.etg.

- Garderobeskap i gang 2.etg.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV.

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- Diverse belysning og panelovner.

Følgende medfølger ikke:

- Vegglampe på soverom (bak TV)

- Tesla-lader

- Dukkestueseng

- Kleshengertre i gang

- Vegghyller på soverom

Oppvarming

Flott peis fra 2013 i stue samt elektrisk oppvarming. Gulvvarme i gang, begge bad, i stue og på kjøkken.

Luft til luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01 2012. Ferdigattesten gjelder for bygging på eiendommen og antas ikke å gjelde opprinnelig bolig.

Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgave.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er utført radontest av boligen. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³. Verdier ble målt til innenfor grenseverdier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformåll i henhold til reguleringsplan Fjordvangen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3) avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer

ca. kr.13.619 kr + nettleie, dette er inkl. strøm til 2 elbiler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.044,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nettleverandør er Get med avgift på kr. 699,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.586.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Strandparken badeplass 1 km
Skoklefall kapell 2.7 km
Røer 2.8 km
Hellvik brygge 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.4 km
Bussholdeplass Fjordvangen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.3 km
Treningssenter SportSenter1 Vinterbro Senter 20.2 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Nesodden videregående skole 2.4 km
Frogn videregående skole 17.8 km

Barnehager

Fjordvangen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Hagebagen familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km
Trollskogen familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14.6 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 20.2 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2.5 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 3.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.5 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 27.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.4 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 13.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjordvangen 1279 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?