Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Fjordvegen 23.

Fjordvegen 23.

Stor tomt med potensiale.

Flott opparbeidet tomt.

Hage med fantastisk solforhold.

Innglasset hagestue.

Inngangsparti.

Hage.

Stor innglassert hagestue.

Flott, opparbeidet hage.

Hage.

Hage.

Detalj hage.

Dobbel garasje.

Inngangsparti/gang.

Stue/spisestue ut mot gang.

Stue/spisestue.

Stue/spisestue.

Detalj spisestue.

Stue.

Stue.

Stue med direkte utgang til hage.

Kjøkken.

Detalj kjøkken.

Kjøkken,

Bad.

Bad.

Hovedsoverom.

Soverom.

Soverom.

Kjellerstue med koselig peis.

Praktisk vaskerom.

Kjeller.

Plantegning 3-D kjeller

Plantegning 2-D 1 etg.

Sola

Fjordvegen 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

Sola: Innholdsrik funkisbolig på stor tomt med potensiale, dobbel garasje og stor innglassert hagestue.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
216 / 295 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fjordvegen 23 ligger i et tilbaketrukket, landlig, etablert og barnevennlig område. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikker. Boligen ligger sentralt i forhold til solasplitten hvor det er kort kjøretur enten man skal til Tananger, Forus, Sandnes eller Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

216m2

Bruksareal

295m2

Tomt

1687m2

KR-kode

341783

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fjordvegen 23, 4055 Sola

Gnr. 33, bnr. 239, i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.687 kvm.

Parkering

Dobbel garasje (48 kvm) på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 315 kvm

Totalt bruksareal: 295 kvm

Totalt primærrom: 216 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom: 78 kvm

1 etg: Entre, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue, 5 soverom, wc.: 138 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, bod 1, kjølerom, kott: 54 kvm

1 etg: Uisolert hagestue.: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2017 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder. Boligen fremstår velholdt og i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet ny taktekking, røropplegg, el.anlegg og oppgraderte innvendige overflater. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør

derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fjordvegen 23, en klassisk funkisbolig på flott opparbeidet tomt. Boligen ble ferdigstilt i 1963, som en del av et større byggefelt. Ny dobbel garasje ble bygget i 1980. Huset har hatt en eier fra 1963 til 2011.

- Det er installert nytt elektrisk anlegg/system i 2011 – 2012 (utført av Rasmussen Elektro).

- Det er lagt nye avløpsrør/kloakkrør i bolig i 2012 og videreut til nye kummer i hagen (ble pålagt av Sola kommune å skille kloakk og overflatevann (2012) og utført av Nordbø Maskin). Ble koblet til nytt avløpssystem lagt/innstallert av Sola kommune for hele Fjordvegen (2012 & 2013). Eier valgte samtidig å innstallere en ekstra kumme i ytterkant av hage for tilkobling for evt. flere boliger på eiendommen, dersom det skulle være aktuelt i Fjordvegen 23 i fremtiden.

- Bygget innglassert hagestue våren/sommeren 2012.

- Nytt bad i 2012.

- Det ble lagt parkett i alle soverom + gang i 2012.

- Hele huset innvendig, inkl. kjeller etg. ble malt/behandlet (gulv, vegger, tak) i løpet av året 2012.

- Hele huset + garasje ble malt utvendig sommeren 2012.

- Det ble skiftet ut til ny varmtvannsbereder (feb. 2014) utført av Forus rør.

- Radon målinger ble utført i kjeller og 1 etg. i 2013. Det ble målt lave verdier.

- Det foreligger oppdatert målebrev (digitalt) over eiendommen, Fjordvegen 23, utført av Sola kommune etter at nytt avløpssystem var ferdigstilt i - - Fjordvegen samt ny gangsti ble anlagt i 2013. (ref. tinglyste rettigheter).

- Oljefyr/fyranlegg ble fjernet i 2017 (oljetank 1200 liter, nedgravd i hagen er tømt, vasket og fylt med lecakuler –

utført av Henrikssen Oljetransport (Sola kommune er informert / har godkjent at oljetanken er rengjort og blir liggende nedgravd – fylt med lecakuler.) Rapport sendt til brannvesen og Sola kommune. Videre er også liten diesel tank under garasje tømt og rengjort av Henrikssen transport (2017).

- Det er lagt ny taktekking på boligen i mai 2017 (Hagestue fikk taktekking i 2012).

- Eiendommen har et areal på 1687 kvm. Der er muligheter for å søke om å bygge flere boliger på eiendommen. Der er flere eiendommer i Fjordvegen som i senere år har bygget 2 – 3 boliger på tomter av tilsvarende størrelse som Fjordvegen 23.

Huset har vært utleid i fra november 2012 til november 2016.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var heller ikke et krav den gang.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.2012 vedrørende innglassing av tilbygg til bolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.

Dagboknr 50734-1/200, tinglyst 19.01.2015, type heftelse:

Erklæring/avtale.

Rettighetshaver: Sola kommune.

ORG.NR: 948 243 113

Bestemmelser vedr. endringer i vegnettsystemet

Gjelder denne matrikkel med flere.

Utskrift av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: Boligformål.

Boligen ligger i gul fly støysone. Konf megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.570,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande
Kirkesogn Sørnes

Steder i nærheten

Ormen Lange 2.9 km
Svartholen 3.6 km
Rogaland krigshistoriske museum 4.1 km
Forus Næringspark 5.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 3.4 km
Sentralstasjon Stavanger 11.9 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 7.1 km
Bussholdeplass Sømmevågen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sola stadionanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Solahallen 1.6 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 3.7 km
Treningssenter EVO Forus 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Røyneberg skole (1-7 kl.) 2 km
Sande skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skadeberg skole (1-7 kl.) 3.4 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Sola videregående skole 1.7 km
Jåttå videregående skole 7 km

Barnehager

The Childrens House barnehage (1-5 år) 1.6 km
Kornberget barnehage (0-5 år) 1.6 km
Skjalgstova barnehage 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.5 km
Kjøpesenter Stadionparken 7 km
Postkontor Coop Mega Sola 2.1 km
Postkontor Joker Røyneberg 3.1 km
Apotek Boots apotek Sola 1.9 km
Apotek Sola apotek 2.8 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 7 km
Dagligvare Ica Nær Sola 1.3 km
Dagligvare Kiwi Joa 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 1.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Sola Helikopterterminal 3.2 km
Bensin Esso Sola 1.5 km
Bensin YX Sande Gård 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 25706 10225
Grunnkrets: Sande 849 362

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,05% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 950,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?